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반디앤루니스 리뷰

경매 초보자들을 위한 지침서로 부동산 경매 입문에서부터 경매 입찰, 그리고 낙찰 후의 업무 처리 방법까지 경매에 대한 모든 것을 담았다. 15여년 동안 경매 업무를 담당했던 국민은행 경매팀장의 노하우를 담고 있는 이 책은부동산 경매투자자가 알아야 할 핵심 사항을 사례를 통하여 알기 쉽게 설명하였으며, 꼭 알아두어야 할 부분들을 ‘알아두기’로 다시 한 번 짚고 넘어가도록 하였다.

출판사 리뷰

출판사 서평 1. 경매는 최고의 재테크 수단이다 물가는 하루가 다르게 올라가는데 월급 봉투는 점점 얇아져만 가니 언제 저금을 해서 집을 살 수 있을까? 더군다나 집값은 하늘 높은 줄 모르고 뛰고 있으니 내집 장만을 위한 꿈은 정말 잡을 수 없는 무지개를 좇아가는 것은 아닐까? 그렇기에 사람들의 관심이 주식, 부동산 경매 등 재테크에 집중되고 있다. 경매는 최고의 재테크 수단이다. 좋은 물건을 낙찰 받으면 큰 수익을 올릴 수 있다. 무엇보다 경매의 가장 큰 장점은 부동산을 시세... 1. 경매는 최고의 재테크 수단이다 물가는 하루가 다르게 올라가는데 월급 봉투는 점점 얇아져만 가니 언제 저금을 해서 집을 살 수 있을까? 더군다나 집값은 하늘 높은 줄 모르고 뛰고 있으니 내집 장만을 위한 꿈은 정말 잡을 수 없는 무지개를 좇아가는 것은 아닐까? 그렇기에 사람들의 관심이 주식, 부동산 경매 등 재테크에 집중되고 있다. 경매는 최고의 재테크 수단이다. 좋은 물건을 낙찰 받으면 큰 수익을 올릴 수 있다. 무엇보다 경매의 가장 큰 장점은 부동산을 시세보다 훨씬 저렴하게 구입할 수 있다는 것이고, 자금이 재건축이나 재개발처럼 오랫동안 묶여 있지 않으며, 통장이나 1가구 1주택 등의 입찰 자격이나 요건이 필요하지 않다는 장점을 가지고 있다. 경매 절차 또한 간단하여 누구나 할 수 있으며, 낙찰이 되지 않았을 경우 입찰 보증금도 돌려 받기 때문에 금전적으로 손해보는 일도 없다. 이런 장점을 가지고 있기에 많은 사람들이 몰려 시간과 정성을 들여 입찰하였지만 낙찰받기가 어려운 경우가 생기기도 하는데, 그렇다고 하여 낙찰 가격을 높게 써내거나 분위기에 휩쓸리면 안된다. 항상 권리분석을 잘 하고 소신을 갖고 경매에 임한다면 좋은 물건을 낙찰받음으로 큰 수익을 올릴 수 있을 것이다. 준비하는 자에게 기회가 오는 법이다. 2. 국민은행 경매팀장 최순영의 저서 　 경기도 파주에서 출생하여 단국대학교 경영학과를 졸업하고 1983년 주택은행에 입행하였다. 15여년 동안 경매 업무를 담당하였으며 2001년 주택은행과 국민은행이 합병되면서 2005년 국민은행 인천여신관리센터 경매팀장을 역임하게 되었다. 현재는 국민은행 부천 계남로 지점장이며 공인중개사, 금융채권관리사, 공경매사이다.

추천사

일반인들이 잘 알지 못하는 부분들과 자칫 간과하기 쉬운 부분을 사례를 통하여 정확히 지적함으로 초보자들의 이해를 높였기에 이 책만 잘 읽고 실천한다면 내 집 마련이라는 꿈을 쉽게 이룰 수 있을 것이다.
경매에서 중요한 권리분석을 정확히 잘 할 수 있는 눈을 뜨게 해 주는 이 책은 금을 캐고자 하는 독자들에게는 광산과도 같은 책이다.

- 국민은행 경서지역 본부장 박광묵

목차
제1장 부동산 경매 입문
부동산 경매란 무엇인가 / 경매는 부동산에 대한 투자이다 /
부동산 경매에 사람이 몰리는 이유와 그로 인해 조심해야 할 점 /
알아두기 - 감정 평가란 무엇인가 / 부동산 경매?의 장점 / 부동산 경매의 위험성 /
알아두기 - 권리분석이란 무엇인가 / 부동산 경매 정보는 어디서 찾나 /
알아두기 - 관련 서류 열람과 발급
제2장 실전 부동산 경매 입찰
입찰을 위한 준비 / 매물에 대한 정보 분석 / 알아두기 - 경매 우량물건이란 어떤 것인가 /
입찰표 작성하기 / 입찰의 종류 / 알아두기 - 우편에 의한 접수 방식 / 입찰 방법 /
개찰 절차 / 경락허가 결정
제3장 사례 분석을 통한 가상 입찰
사례 1 본인이 거주하고 근저당권과 가압류가 있는 경우 /
알아두기 - 가압류란 무엇인가 / 알아두기 - 인도명령이란 무엇인가 /
사례 2 소액 보증금 해당임차인이 거주하는 경우 /
알아두기 - 주택임대차 보호법이란 무엇인가 /
알아두기 - 상가임대차 보호법이란 무엇인가 /
사례 3 임차인이 거주하고 근저당권, 가압류, 임차권 등기 확정일자가 있는 경우 /
알아두기 - 임차권 등기란 무엇인가 / 알아두기 - 임의경매, 강제경매란 무엇인가 /
사례 4 임차인이 거주하고 임차인보다 빠른 저당권이 있고 다른 근저당권과
가압류 등 사이에 임차인의 주소 전입이 된 경우 / 알아두기 - 확정일자란 무엇인가 /
알아두기 - 잘못된 주소로 전입신고를 한 임차인은 구제받을 수 있나 /
사례 5 특수주소 변경을 한 임차인의 법적 효력 /
알아두기 - 외국인 임차인이 거주 주택은 /
사례 6 전차인의 주택임대차보호법 적용 여부 / 알아두기 - 등기부등본 보기 /
알아두기 - 가등기란 무엇인가 / 알아두기 - 재건축을 염두에 둔 경매 입찰시
고려사항 / 알아두기 - 대지 지분 검토 /
사례 7 임차인이 거주하고 유치권이 있는 경우 / 알아두기 - 유치권이란 무엇인가 /
알아두기 - 1회 유찰시 경매가격 하락률은 얼마인가 /
사례 8 지상권이 있는 경우 / 알아두기 - 지상권이란 무엇인가 /
사례 9 예고등기가 있는 경우 / 알아두기 - 예고등기란 무엇인가 /
알아두기 - 낙찰시 말소되지 않는 권리 /
사례 10 경매 물건에 관리비 체납이 있는 경우 /
알아두기 - 관리비 등 체납액은 누구의 부담인가 /
사례 11 제시 외 건물포함 여부 / 알아두기 - 제시 외 건물이란 무엇인가
제4장 입찰과 낙찰에 따른 후속 업무 처리 방안
입찰 보증금이 부족할 때 / 낙찰 대금 납부방법 / 낙찰 대금이 부족할 때 /
소유권 이전 방법 / 낙찰받은 집 비우기 / 주택을 인도 받은 후 처리기법 /
낙찰 물건 매매기법
제5장 이것만은 꼭 알아두자
전세 보증금 사수하기 / 전세권으로 임의 경매 가능 /
등기부상 집주인과 맺은 계약이 때로는 / 공유자 우선 매수권 /
경매 목적물의 감정평가 시차 이용하기 / 낙찰받은 주택이 짐만 있고 소유자는 잠적했을 때 /
낙찰허가를 받았으나 보호받지 못하는 임차인이 즉시 항고를 했을 때 /
근저당권 설정일과 주소를 전입한 날짜가 같을 때 / 경매 개시 결정에 대한 이의신청 /
채무자가 낙찰자에게 취하동의를 요청할 때 / 가압류 /가처분 / 상계 /
대항력 있는 세입자가 채무자의 친인척인 경우 / 낙찰 후 돌발 상황이 전개되었을 때 /
송달이 안될 때 처리방법 / 공시송달 / 세입자 이사와 명도 확인서 교부의 선후관계 /
신경매와 재경매 / 공매 / 배당요구 / 채권 배당 절차 개시 및 배당금 수령 절차 /
입찰이 무효 처리되는 경우 / 경매 사건 진행 기간 / 경매 투자 핵심 포인트
부록
주택 임대차 보호법 / 공인중개사의 매수 신청대리인 등록 등에 관한 규칙 /
공인중개사의 매수 신청대리인 등록 등에 관한 예규