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출판사 리뷰

투기가 아닌 올바른 부동산 투자의 세계로 이끄는 책 이 책은 올바른 부동산 투자의 세계로 안내하는 책이다. 투기가 아닌 제대로 된 투자로 내 집 장만하는 비법을 알려준다. 적어도 이 책에서 부동산 거부(巨富)가 되는 것은 2차 목표고 선택 사항이다. 나와 내 가족 살 집 마련이 우선이다. 필자는 내 집 마련은 무조건 실천해야 할 최우선 과제라고 말한다. 내가 살 집은 의식주의 기본이기 때문이다. 남의 집에서 살면 불안할 수밖에 없고, 해마다 치솟는 전·월세 가격에 전전긍긍, 안정적인 경제활동을 꾸릴 수가 없다. 최소한 나와 내 가족의 행복을 위해 내 집 마련은 기본이다. 그래서 이 책은 부동산이라는 물건을 올바르게 바라보는 방법에서부터 시작한다. 부동산 가치 중 사람들이 선호하는 부분을 찾아내고 그 가치가 현재 적정한 수준인지 판단할 방법을 설명한다. 내가 살 제대로 된 집을 선택하려면 안목부터 키워야 하기 때문이다. 내 집을 찾는다면, 더 이상 망설이지 말자 “집 한 채를 갖기 위한 노력은 끊임없이 해야 한다. 국가가 성장하면서 함께 성장하는 자산을 갖고 있어야 피땀 흘려 번 나의 월급이 아깝지 않다. 화폐는 특히 원화는 갖고 있으면 있을수록 물가상승률만큼 가치를 잃는다. 따라서 나와 내 가족이 살, 집 한 채는 반드시 사야 한다.” 꾸준히 시장 안에서 분석하고 체험하다 보면 분명히 기회가 오는 시장이 바로 부동산이다. 내 집 마련을 위한 노력을 게을리하지 말자. 저자의 친절한 안내대로 따라가기만 하면 된다. “서점에 가면 부동산으로 벼락부자가 되는 법을 알려준다는 책들이 많다. 필자의 지인 중에도 거짓말 같은 자산을 보유하고 있는 사람이 있다. 하지만 정말 극소수의 사람들이고 대한민국 모든 국민이 그렇게 될 수 없다. 하지만 2~3채 정도 보유하면서 먹고사는 데 지장 없이 사는 방법은 있다. 필자가 특별한 능력이나 가진 것 없이 노량진 옥탑방에서 살다가 동부이촌동까지 입성한 것을 보면 불가능한 것은 아니다.” 부동산 전문가가 알려주는 스쳐 간 집 내 집 만드는 부동산 투자 비법 ‘Part 1. 결국, 왜 부동산을 사야 하는가’에서는 왜 내 집 마련을 해야 하는지, 내가 살 집의 합리적 가격 도출을 위해서는 어떻게 해야 하는지 알려준다. ‘Part 2. 뼛속까지 부동산 투자자로 거듭나라’와 ‘Part 3. 부동산 투자만의 숨겨진 시각’은 부동산 투자에 대한 기본적인 마인드와 기본 설계에 대해 설명한다. ‘Part 4. 잊지 마라, 투자 핵심 포인트’에서는 투자 지역 선정 노하우를 구체적으로 소개한다. 특히 Part 7에 수록한 부동산 투자에서 필수인 대출 관련한 은행 활용법은 어디에서도 들을 수 없는 고급 정보다. 부동산 법과 세금 관련한 내용은 보기 쉽게 그래프와 표로 정리해 필요할 때마다 쉽게 찾아볼 수 있게 했다. ‘Part 9. 투자 지역을 찾아라’에 소개된 내용은 현재 자신의 자금 규모에 맞는 투자 지역을 찾는 노하우를 담았다. 뿐만 아니라 자칫 간과하고 넘어가 놓칠 수 있는 위험 요소를 구체적으로 설명해, 내 집 마련 시 발생할 수 있는 리스크에 철저히 대비할 수 있도록 했다.

프롤로그

부동산 투자의 서문
부동산 투자의 단계
Part 01. 결국, 왜 부동산을 사야 하는가
01. 부동산 가격이 계속 오르는 이유
02. 한국은 아파트 공화국
03. 부동산 가격 상승 시기
04. 부동산의 가치
05. 부동산과 인구구조
Part 02. 뼛속까지 부동산 투자자로 거듭나라
01. 선택은 부동산의 몫
02. 투자 성립에 대한 불안과 조급함의 조절
03. 지속적 부동산 시장 탐색의 중요성
04. 부동산에서 무위험 수익률이란?
05. 매수자와 매도자의 입장은 반대다
06. 선택 전에 후회하라
07. 긴 호흡이 필요한 투자
08. 부동산도 중고가 된다
09. 저평가된 부동산이란?
10. 예의를 갖추는 것부터 시작하라
Part 03. 부동산 투자만의 숨겨진 시각
01. 확실한 호재와 가능성을 보고 투자하라
02. 이미 시작된 조망권 프리미엄
03. 임대소득과 매매차익의 시각 정립
04. 똘똘한 부동산 하나의 매력
05. 문어발식 단기적 수익 극대화 투자의 함정
06. 좋은 부동산은 항상 있다
07. 부동산은 경기에 후행한다
08. 수익률 관점으로 부동산을 보라
09. 부동산 시장의 주요 참여자는 누구인가
Part 04. 잊지 마라, 투자 핵심 포인트
01. 급매를 노리는 방법
02. 투자 전략 5원칙
03. 평균 시세의 함정에 속지 마라
04. 장화 신고 들어가서 구두 신고 나오자
05. 비싸고 큰집 깔고 앉지 마라
06. 살 집 마련을 위해 투자를 망설이지 마라
07. 부동산 시장의 불균형 요인
08. 부동산 가치와 언론의 관계
09. 연령대와 자본에 맞춘 투자 기준
10. 10년 후에 좋아진다는 말은 호재가 아니다
11. 대지지분이 중요하다
12. 15~26평 소형 평수가 투자용이다
13. 호재가 있는 지역은 호가가 시세다
14. 가격은 가치를 반영하고, 가치는 인프라가 결정한다
15. 부동산 가치에 학군이 미치는 영향
16. 분석은 신중하게, 매매는 빠르게
17. 가격과 거래량을 보면 투자 기회가 보인다
18. 다양한 시나리오가 있는 투자를 하자
19. 누구도 팔 가격은 가르쳐주지 않는다
20. 미래 가치를 반영하는 재건축 동의율
21. 관리된 부동산이 갖는 높은 미래 가치
22. 싸게 사자. 무조건 싸게!
Part 05. 부동산은 법 아래에 있다
Ⅰ. 세법
01. 부동산 거래세와 보유세
02. 부동산 취득 관련 세금
03. 부동산 보유 관련 세금
04. 부동산 처분 관련 세금
Ⅱ. 부동산 관련 법
01. 재개발 관련 절차
02. 재건축 관련 절차
03. 리모델링 관련 절차
Part 06. 용어를 알아야 진정한 부동산 투자자다
01. 다가구주택과 다세대주택
02. 부동산 투자를 위한 금융 용어
03. 재개발과 재건축의 차이
Part 07. 은행 활용법
01. 은행 활용이 필요한 이유
02. 금융의 적극적 활용과 소극적 활용
03. 첫 거래가 더 우대받는 한국 금융
04. 은행의 수익 확보 전략을 이용하자
05. 발품 판 만큼 대출금리는 내려간다
06. 금리의 종류와 특성
07. 청약통장이 없다면 당장 은행으로
08. 금리보다 더 중요한 관리
Part 08. 부동산만 통하는 투자법
01. 계약금 먼저 거는 기술
02. 공인중개사에게 얻을 수 있는 정보
03. 상대방의 역린은 건드리지 마라
04. 매매도 영업이다
05. 연륜이 필요한 부동산 계약
06. 누군가 찍은 부동산≠좋은 부동산
07. 실거래가격을 보는 노하우
08. 과일 한 봉지의 마법
09. 시세 조정 시 대처방법
10. 때로는 말보다 눈빛이 중요하다
11. 끝날 때까지 끝난 게 아니다
Part 09. 투자 지역을 찾아라
01. 오래된 맛집과 입지적 가치
02. 하이힐이 오르는 경사만큼의 가치
03. 내 집을 기준으로 투자 가능한 거리
04. 효율적으로 발품을 파는 방법
05. 부동산에서 수입차의 의미
06. 탐나는 것이 보일 때까지 탐색하라
07. 좋다는 곳을 직접 가보면 알 수 있는 것들
08. 월세를 원한다면 기숙사 현황을 체크하라
09. 재개발의 본질은 투표다
10. 지금 괜찮은 곳은 앞으로도 괜찮다
11. 지식을 바탕으로 한 ‘촉’
12. 주상복합과 아파트는 크게 다르다
13. 초등학교를 품은 아파트는 보석
14. 연예인이 사는 부동산
15. 조망권(Full View, View)의 차이
16. 대기업 땅을 낀 지역에 주목하라
17. 같은 단지 같은 동, 다른 층 다른 가격
18. 주거용과 수익형 부동산의 분리
19. 강남 부동산은 왜 팔지 않는가?
20. 어디에 컴퍼스를 찍을 것인가?
Part 10. 부동산 투자 시 피해야 할 것
01. 수익 < 수수료 + 대출이자?
02. 싸다는 소문은 이미 늦은 타이밍
03. 예쁘게 가공된 정보에 속지 마라
04. 막 사면 다시는 일어날 수 없다
05. 내리면 산다고 했다가 20년간 무주택자
06. 부동산의 트렌드 변화를 놓치지 말자
07. 북향과 북서향 아파트는 위험하다
08. 한국인은 너무 먼 미래를 보고 투자한다
Part 11. 부동산의 향후 방향
01. 집이라 쓰고 가족의 행복이라 읽는다
02. 인구 구성 요소의 변화
03. 4차 산업혁명이 가져올 부동산의 입지적 역할 변화
04. 도시재생이 갖고 올 트렌드 변화

에필로그