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반디앤루니스 리뷰

고시원 창업과 운영을 위해 반드시 읽어야 할 효과적인 가이드북. 고시원을 창업하고 운영하기 위한 실행 방법을 실제적이고 세밀한 부분까지 데이터와 함께 안내하고 있는 이 책은 고시원 관련 사진을 수록, 현재 운영되고 있는 고시원의 모습을 그대로 보여주고 있으며, ‘고시원 창업, 운영, 세금 관련 Q&A’를 수록하여 고시원 예비창업자들의 궁금한 점들을 속 시원하게 공개하고 있다.

출판사 리뷰

고시원 창업과 운영을 위한 실질적인 안내와 구체적인 정보 수록 최근 출간한 《대한민국 최초의 고시원 창업비법》이 고시원 창업을 위한 개론서라면 《고시원 창업과 운영 가이드북》은 창업과 운영을 위한 실질적인 안내와 구체적인 정보를 수록한 책이다. 이 책은 우선 일반인들이 고시원이 어떻게 생겼는지 궁금한 점을 해소해 주기 위해 고시원 관련 사진을 수록, 현재 운영되고 있는 고시원의 모습을 그대로 보여주고 있으며, 고시원 관련 궁금증을 해소하기 위해 창업과 운영, 세금 부분으로 나누어 질의응답 형식의 Q&A를 정리했다. 이와 함께 《고시원 창업과 운영 가이드북》은 고시원 매물을 보고 결정하기 어려워하는 이들을 위한 투자 판단 기준을 제시하였으며, 실제로 창업을 하고 고시원을 운영하는 초보 운영자들에게 필요한 관련 양식들을 첨부, 실질적인 도움을 주고 있다. 고시원 매물 체크 및 투자 평가 리포트의 경우 고시원 매물 체크 리스트와 고시원 시설물 체크 리스트, 고시원 투자 평가 리포트 등으로 나누어 설명하고 있다. 고시원 창업과 운영을 위한 각종 실물 양식들, 이해하기 쉽게 선봬 고시원 창업과 운영을 위해서는 또 관련 양식들이 필요한데 등기사항 전부증명서를 비롯하여 일반건축물대장과 시설권리금 양도양수 계약서, 부동산(고시원) 임대차계약서, 소방교육이수증명서, 화재보험 보험증권, 안전시설 등 완비증명서, 안전시설 등 완비증명서 재발급 신청서, 잔금 지급 시 정산내역서, 명의 변경 및 사업자등록증 신청 절차, 입주 계약서 등을 실물 양식을 그대로 보여주며 예비창업자들의 이해를 돕고 있다. 이밖에도 실제 고시원 운영 시 필요한 업무 체크 리스트를 실어 고시원의 하루일과 등을 체크할 수 있도록 했으며, 입주 현황표를 수록하여 룸별 금액, 입주자 정보, 특이사항 등 입주자들의 현황을 한눈에 파악할 수 있게 했다. 아울러 고시원의 총 매출과 공실비율, 비용 등을 기록하는 ‘수익 및 비용관리표’도 본보기로 공개하여 세전 수익이 얼마인지를 집계하고, 1년 단위로 매출과 비용, 수익을 한 번에 확실하게 알게끔 했다. 현재 고시원 창업 전문컨설팅 대표로 활동 중인 대표 저자는 “고시원 창업과 운영에 관해서 빠른 시간에 이렇게 많은 분들이 관심을 보일지는 전혀 예상하지 못했다.”며 “본인의 개인 유튜브와 카페, 블로그 등을 통해 들어오는 수많은 문의들에 대한 궁금한 점을 보다 이해하기 쉽게 해소해 주기 위해 이 책을 펴냈다.”고 말했다.

법적인 부분이나 세금처럼 생소한 내용도 아주 자세히 나와 있다. 사업을 하지 않는다면 지겹고 이해하기도 어려운 내용일 수 있으나, 내 돈이 적게는 수천만 원이 걸려있는 일이다. 궁금할 수밖에 없는 내용을 자세히 예시를 통해 알 수 있다.
(‘추천사 1’ 중에서 / p.4)

나름 꼼꼼하게 두 달 동안 창업을 준비한 본인조차도 ‘아~ 이런 것까지 고려해야 되겠구나!’라고 생각하게 될 정도로 책에서 커버하는 질문과 답변의 유형들은 빈틈이 없다. 수록된 투자 평가 리포트를 참고한다면 누구나 실전 매물에 대한 판단의 기준을 정립하고 전문적인 분석을 통해 투자 적합 여부를 판단할 수 있으리라 생각된다.
(‘추천사 2’ 중에서 / pp.6∼7)

A. 고시원 창업에 있어서 가장 중요한 요소 중의 하나가 시설권리금이라 할 수 있다. 필자도 수없이 많은 매물들을 보고 계약하면서 시설권리금 기준에 대해 고민했다. 그러나 확실한 기준을 설정할 수 없는 것이 시설권리금이다. 그래서 상가임대차보호법 조항을 통해 일부 이해를 돕고자 한다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.29)

A. 위치가 좋은 고시원은 당연히 존재한다. 많은 투자금액과 높은 권리금, 임대료를 부담할 수 있으면 역세권 가까운 위치에 고시원을 창업하면 된다. 실제는 경쟁도 치열하고 수익은 떨어진다. 보통의 투자가들은 정해진 투자금액으로 높은 수익률을 기대한다는 조건으로 접근한다고 보면 위치가 좋은 고시원은 꼭 존재하지 않는다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.41)

A. 보증금과 권리금을 합쳐 5천만 원으로 창업을 할 수 있다. 계약에 앞서 투자금액과 투입 노동 시간, 투자수익, 입주자 상대로 적성이 맞을지 등을 먼저 검토를 해야 한다. 그리고 창업을 했을 때 현재 시설을 가지고 그대로 운영할지도 결정해야 한다. 권리금이 거의 0에 가깝다고 하면 필수적으로 추가적인 수리비용이 필요할 것이다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.43)

매물이 싼 가격에 나오는 이유이다. 같은 가격을 지불해서 인수한다면 원룸형이 많은 곳을 인수하는 것이 운영 시 편리하다. 관리상 편의성과 함께 수익성도 높고, 향후 매각 시에도 시설권리금 회수에 유리할 것으로 판단된다. 특히 대학가 미니룸이 많은 고시원 인수는 개인적으로 조심스럽다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.49)

A. 평당 인테리어비용은 기본적으로 단층일 때와 평수가 큰 경우가 평당 단가가 저렴하고 층수가 많고 적은 평수일 경우가 평당 단가가 올라간다. 아주 저렴하게 하면 평당 200만 원이면 가능하나, 내구성이 떨어진다. 보통은 평당 약 230~250만 원이고, 고급형은 270만 원 이상이다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.61)

A. 고시원은 과세사업자로 부가가치세를 납부해야 하는데 매출액의 10%가 부가세이다. 월세는 부가세를 포함하여 받고 있으므로 40만 원 매출액 363,637원, 부가세 36,363원이다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.87)

A. 현금영수증 발행에 신경 써야 한다. 5일 이내에 미 발급하면 미 발급금액의 20%에 해당하는 가산세가 부과된다. 가산세뿐 아니라 매출 누락으로 더 큰 세금을 맞을 수 있다. 이 외에는 부가세 신고와 종합소득세 신고를 정해진 날짜에 하면 된다.
(‘2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A’ 중에서 / p.91)

시설권리금은 현재 시설, 비품 전체와 입주를 환산한 영업권의 합을 말한다. 특약사항 중 안전시설 등 완비증명서 발급 책임은 양도인에게 있으며, 미발생시 계약이 해제된다는 조항을 유의해야 한다.
(‘4장 고시원 창업과 운영 관련 양식들’ 중에서 / p.116)

임대차계약서, 소방교육이수증명서, 화재보험증권을 가지고 직접 소방서로 방문하여 안전시설 등의 사전 점검을 신청하면 된다. 최근 추세가 소방이 강화되고 있기 때문에 시간적인 여유를 갖고 신청하기 바란다.
(‘4장 고시원 창업과 운영 관련 양식들’ 중에서 / p.126)

추천사 1
추천사 2
작가의 말


1. 고시원 사진 모음

2. 고시원 창업과 운영 관련 Q&A

2.1 고시원 창업 Q&A\t
2.2 고시원 운영 Q&A
2.3 고시원 세금 Q&A

3. 고시원 매물 체크 및 투자 평가 리포트\t

3.1 고시원 매물 체크 리스트
3.2 고시원 시설물 체크 리스트
3.3 고시원 투자 평가 리포트

4. 고시원 창업과 운영 관련 양식들

4.1 등기사항 전부증명서
4.2 일반건축물대장
4.3 시설권리금 양도양수 계약서
4.4 부동산(고시원) 임대차계약서
4.5 소방교육이수증명서
4.6 화재보험 보험증권
4.7 안전시설 등 완비증명서
4.8 안전시설 등 완비증명서 재발급 신청서\t
4.9 잔금 지급 시 정산내역서
4.10 명의 변경 및 사업자등록증 신청 절차
4.11 입주 계약서
4.12 고시원 업무 체크 리스트
4.13 입주 현황표
4.14 수익 및 비용관리