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출판사 리뷰

작고 특별한 부동산 공략으로 장밋빛 미래를 설계하라 부동산만큼 행복을 보장해주는 인생 파트너는 없다 연애, 결혼, 출산을 포기하는 3포 세대는 어느새 옛말이 돼버렸다. 집과 인간관계는 물론 다수의 것을 포기하는 N포 세대가 등장한 지 수년이 됐기 때문이다. 지금 이 시대 젊은 세대는 왜 이렇게 많은 것을 포기하고 살아야 할까? 포기하지 않고 인간답게 살 방법은 과연 없는 것일까? 저자 강미진 아나운서는 ‘부동산 투자’가 이 모든 것을 해결할 수 있다고 말한다. 부동산 투자로 인생의 재무설계를 탄탄히 해놓으면 나머지는 포기가 아닌 선택이 되고, 인생의 주체로 당당히 살 수 있다고 말이다. 소형 부동산 투자의 맥을 짚어주는 지침서 오랜 기간 부동산 전문 아나운서로 활동한 저자의 내공이 돋보이는 이 책은 이론과 실전을 겸비한 투자서다. 특히 일반인들이 손쉽게 접근해서 재산을 불릴 수 있는 소형 부동산 투자를 주제로 하고 있어 실용성이 더욱 돋보인다. 안정성과 수익성을 갖춘 소형 주택에 투자해 월세수익을 얻고자 하는 수많은 시청자, 투자자에게 방송에서 못다 한 투자 노하우를 공개하고 있다. 실제 사례를 통한 물건 분석의 과정을 함께하다 보면 투자할 때 기준으로 세울 수 있는 포인트가 보일 것이다. 부동산 종류에 따른 투자 전략과 2018년 주택 시장 전망 PART 01 ‘소형, 그리고 수익형이 답이다’에서는 부동산 시장의 현황을 파악하기 위해 우리나라 경제와 부동산 시장의 흐름을 핵심 지표와 그래프로 정리했다. PART 02 ‘놓쳐선 안 될 수익형 부동산 접근법’은 본격적인 투자 계획을 세우기 전, 반드시 숙지해야 하는 권리분석 포인트와 법령, 가치 산정 원칙을 제시했다. PART 03 ‘돈 되는 소형 부동산, 실전 투자’에서는 소형 부동산의 범주를 세분화하고, 종류에 따른 투자 요령을 자세히 다뤘다. PART 04 ‘방송을 통해 본 투자 사례 분석’은 방송에서 살펴봤던 투자 물건들 가운데 입지별, 구조별, 규모별로 특성이 다른 물건들을 선별했다. 독자들이 실제 투자 시, 지침으로 활용할 수 있도록 물건을 다양한 각도로 분석했다. PART 05 ‘투자금 회수, 반드시 알아야 할 원칙’에서는 부동산 매도 타이밍에 대한 전략, PART 06 ‘소형 부동산 투자로 성공하기’에서는 실전 투자 시 유의사항을 점검하고 2018년 주택 시장을 전망했다.

프롤로그

Part 01 소형, 그리고 수익형이 답이다
01 부동산 거시환경의 변화를 인식하자
02 누가 뭐라 해도 수익형 부동산
1. 노후자금, 부동산으로 준비하라/ 2. 월급 말고 월세도 받아야 하는 이유/ 3. 복리로 재산증식 효과 거두기(72법칙 활용법)
03 작고 특별한 부동산이 살아남는다(Small is best)
1. 소형화 강세가 이어지는 이유/ 2. 차별화·양극화 트렌드를 감지하자

Part 02 놓쳐선 안 될 수익형 부동산 접근법
01 손해 보지 않는 부동산 권리분석 포인트
1. 상가 투자 시, 이것(상가건물 임대차보호법 주요 개정사항)만은 꼭!/ 2. 소형 상가 매매, 이것만은 꼭!/ 3. 소형·주거용 부동산 매수, 이것(주택 임대차보호법상 주요 법리)만은 꼭!
02 입지는 배신하지 않는다(입지 파헤치기)
1. 교통에서 가장 중요한 것은?/ 2. 역세권의 범위를 인식하라/ 3. 학군은 투자의 좋은 테마/ 4. 상권에 따라 달라지는 부동산 가치/ 5. 조망권 프리미엄이 높은 곳으로
03 부동산 투자에서 살펴야 하는 개발계획이란(거시지표 활용법)?
1. 도시기본계획을 확인하라/ 2. 인구 변화로 보는 투자 유망 지역/ 3. 교통이 차지하는 비중은 절대적이다/ 4. 부자들은 재개발·재건축에 관심을 갖는다/ 5. 지역의 분양 및 입주계획을 고려하라
04 얼마에 매입하는 것이 적당한가(적정가치 산정법)?
1. 거래사례비교법(임대사례비교법) 적용하기/ 2. 수익환원법으로 가격 산출하기
05 발로 뛰어야 돈이 보인다
1. 현장에 답이 있다/ 2. 준비한 만큼 보인다/ 3. 현장답사는 대중교통을 통해서/ 4. 지역 전문가를 내 편으로/ 5. 상가는 업주의 시각으로/ 6. 마음에 들면 2~3차례 답사도 마다치 않는다

Part 03 돈 되는 소형 부동산, 실전 투자
01 부동산 종류별 투자 포인트
1. 먼저 투자의 척도를 세워라/ 2. 종류별 투자 요소 분포 분석하기/ 3. 소형 아파트 투자 어떻게 할까?/ 4. 오피스텔 투자의 성공과 실패(역세권 플러스알파)/ 5. 단독주택(다가구주택, 상가주택) 투자 요령/ 6. 도전! 다세대주택과 연립주택 투자/ 7. 성공하는 상가 투자법
02 오르는 부동산의 입지 포인트
1. 교통입지에 대해/ 2. 교육입지에 대해/ 3. 자연입지에 대해/ 4. 문화적 입지에 대해
03 수익과 직결되는 투자 방법별 포인트
1. 대출을 받아야 하는가?/ 2. 부동산 관련 금융정책 체크리스트/ 3. 갭(Gap) 투자, 위험을 예상해야 한다/ 4. 경매·공매 활용 팁

Part 04 방송을 통해 본 투자 사례 분석
01 다세대주택
1. 강남구 역삼동 다세대주택/ 2. 용산구 효창동 다세대주택
02 소형 오피스텔
1. 영등포구 양평동 오피스텔/ 2. 송파구 잠실동 오피스텔
03 소형 아파트
1. 서초구 서초동 아파트/ 2. 송파구 방이동 소형 아파트
04 다중주택
1. 관악구 신림동 다중주택/ 2. 금천구 시흥동 다중주택
05 상가
1. 경기도 성남시 판교 테크노밸리 내 상가/ 2. 강남구 논현동 구분상가

Part 05 투자금 회수, 반드시 알아야 할 원칙
01 살 때보다 팔 때를 생각해야 한다
02 새로 시행된 시스템을 활용해보자
1. 전자계약제도의 도입 배경/ 2. 부동산 거래 전자계약시스템 이용방법

Part 06 소형 부동산 투자로 성공하기
01 당신은 왜 아직 부자가 아닌가? 움직여라
1. 기초지식을 다져야 한다/ 2. 자료를 통한 현장 확인이 중요하다/ 3. 멀리 가고 싶으면 함께 가라(공인중개사 등 관련 분야 사람들과 유대를 쌓자)/ 4. 머리에서 발끝까지의 여행을 하라(작은 계획이라도 실천이 중요하다)/ 5. 실제 투자 시에는 철저한 계획을 세워야 한다
02 2018년 이후 주택 시장 전망
1. 부동산 정책과 금리/ 2. 공급 물량·미분양 물량과 부동산 가격 안정/ 3. 인구구조 변화와 주거용 부동산 시장 영향/ 4. 경제성장률과 부동산 가격/ 5. 조정 요소가 많은 2018년, 기회가 될 수도/ 6. 수익형 부동산 투자 리스크 관리