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출판사 리뷰

부실채권의 비밀노트가 드디어 책으로 나왔다! 이 책 한 권이면 부실채권 투자의 모든 것을 알 수 있다! NPL 25년 고수의 NPL투자법을 통해 2억 원 아파트를 2천만 원에 구입하는 비법을 알 수 있다. 부실채권 투자는 경매를 잘 모르는 초보자도 가능하다! 익숙하지 않아서 그런지 많은 사람들이 부실채권(NPL) 투자에 대해 오해하고 있다. NPL 투자는 특별한 사람들만 하는 것으로 생각한다. 하지만 이 책만 읽으면 NPL이 무엇인지부터 이론과 실전의 투자방법까지 다양하게 머릿속에 개념이 그려질 것이다. 또한 경매에 NPL 투자를 하나 더 추가해 재테크의 고수익 이 가능하다는 사실을 알게 된다. 강의의 모든 것을 이 책 한 권에 담다! 저자인 이상준 교수는 실전 사례를 중심으로 설명하는 강의로 먼저 이름이 알려졌다. 그래서 NPL 투자세계에서는 초보자부터 고수까지 모두 알고 있는 베테랑이다. 특히 금융기관에서 NPL 매각 심사를 담당해 어떻게 유통이 되고 어떻게 해야 NPL 매입에서 유리한 고지를 점령할 수 있는지에 대한 노하우는 대한민국 그 누구도 흉내를 내지 못한다. 이러한 저자가 그동안 진행한 강의 자료와 다양한 NPL 사례를 바탕으로 집필한 이 책을 보면 동네 아저씨도 쉽게 NPL 투자에 나설 수 있을 것이다. 특히 책에 담겨진 사례는 25년 동안 금융기관에서, 현장에서 직접 보고 파악한 것들이라 그 어디에서도 볼 수 없다. 실전에서 바로 적용할 수 있는 NPL 투자 노하우 대공개! 손실 없이 단기간에 수익 내기를 원하는 NPL 투자자에게 꼭 필요한 이 책에서는 NPL을 매입하는 방법과 채권관리, NPL 매각 담당자와의 협상, AMC(유동화전문회사)에 매각하는 돈 되는 물건 고르기, 심리적 관점에서 협상하는 기술, 매각 담당자와 친해지기 등까지 자세히 다루고 있다. 또한 NPL을 매입하기 전, 채권서류 확인 방법과 체크리스트, 물건명세서와 예상낙찰가 산정하는 방법, 배당금 계산법, 제2금융권 및 개인의 물건 매입하는 방법까지 알려준다. 기존의 이론만 가득한 책에서 볼 수 없었던 성공 투자전략! 이 외에도 NPL 투자 초보에서부터 고수를 위한 재테크 입문서인 이 책은 일반 투자자가 알아야 하는 다양한 NPL 투자기법으로 배당과 유입취득 재매각, 자진변제, 방어입찰, 무담보 NPL 투자기법, 배당배제, NPL 질권대출, 채권상계 등을 알려주고 있다. 이 책 하나로 다양한 NPL 투자기법을 맛볼 수 있으며 어떤 투자 상황에도 대처할 수 있다. 이제 NPL 투자 수익률을 최고로 높여주는 열쇠를 갖게 되었다. 이제 NPL의 문을 열 때이다.

“경매 들어가기 전 물건을 살 수 없을까요”
간혹 필자가 근무하는 은행을 찾아와 물어보는 고객이 있다. 과거에는 “그런 물건은 없습니다”라고 대답했다. 그러나 이제 이런 물건을 살 수 있게 되었다. 경매 개시결정 전이나 입찰 진행 중인 부동산을 남들보다 한발 앞서서 매입으로 시세차익을 얻을 수 있는 방법이다.
NPL이 그 답이다. 즉, 은행에 저당 잡힌 부동산 근저당권을 할인 매입하는 투자방식이다. 은행의 근저당권을 인수해 경매 과정에서 배당수익을 얻거나 거주 목적으로 유입 취득해 직접 소유할 수 있다. 이때 원하는 우량물건을 낙찰받아 미래 수익을 감안한 투자도 가능하고 양도세 감면 등 절세효과와 금융기관이 보유 중인 채권 원인서류의 확인으로 가상임차인을 가려낼 수 있다.
<Part 01 재테크의 새로운 패러다임, NPL> 중에서

재테크 1순위가 과거 부동산이었다면, 요즘엔 NPL로 큰 수익을 안전하게 얻을 수 있어 NPL에 열광하는 사람들이 많아졌다. 그러나 무작정 투자하기보다는 NPL에 대한 교육과 강의 그리고 실습을 통해 매입과 차익을 거두는 방법을 배우는 것이 우선이다. 또한 카페나 동아리에서도 공동투자와 공동권리분석하는 시간을 갖는 사람도 많이 있다. 기업과 부동산 채권 등 다양한 분석 가능한 전문가에게 투자 의뢰 혹은 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법이다.
<Part 03 부실채권 투자 성공의 비밀, 권리분석 및 예상배당표> 중에서

프롤로그
Part 01 재테크의 새로운 패러다임, NPL
01. NPL이 왜 새로운 패러다임인가?
02. 부실채권 투자의 첫걸음, 차별화된 투자전략
03. NPL의 장점을 활용해 틈새시장을 공략하라!
04. 부실채권? 투자의 이해
05. 돈 되는 NPL, 금융기관은 왜 매각하는가?
06. 경매보다 수익성이 높은 NPL 투자
07. NPL 투자 고수익 비법은 우량 물건 선별이 중요
08. 부실채권 투자의 장, 단점
09. NPL 발생 원인과 유통경로
10. NPL의 종류 및 유통구조
11. NPL은 어디서 살 수 있는가?
12. NPL 도입배경 및 NPL 시장 전망
13. NPL의 투자방법
14. NPL 투자의 필요성
15. NPL 투자방식 및 추진절차
16. 근저당권부 질권대출의 개념
17. 구체적인 부실채권 매각 금융기관
Part 02 개미투자자, NPL로 경매 투자 성공하기
01. 주거용(아파트, 근린상가, 오피스텔) 투자 사례
02. NPL 매입으로 수익형 부동산 낙찰받기
03. 공장 NPL 사례
04. NPL 토지매입 사례
05. NPL 매각 방법 및 유동화
Part 03 부실채권 투자 성공의 비밀, 권리분석 및 예상배당표
01. 부실채권 물건보고서(예상배당표) 작성 연습으로 원하는 물건 낙찰받기
02. 성공적인 물건보고서 및 예상배당표 작성 연습
03. NPL 투자의 함정
04. NPL 방어입찰 최악의 상황, 유입사례
05. 부실채권 배당과 보이지 않는 함정, 조세채권
06. NPL 권리분석의 이해(등기부상 권리 중 인수되는 권리)
07. NPL 양도, 양수 요령
08. 근저당권 매입 전 조사사항
09. 고수들이 선호하는 NPL
Part 04 고수들의 부실채권 투자 성공 사례
01. NPL 특수물건 전략
02. NPL에 특수물건의 날개를 달아라
03. NPL, 대위변제로 수익을 극대화하라!
04. 매각기일 연장(변경)으로 고수익 전략을 구사하라
05. 리모델링 및 용도변경으로 자산가치를 상승시키는 전략
06. NPL의 자산가치를 상승시켜 매매차익을 노려라
07. NPL 고수는 MRP 산정법으로 더 큰 부를 만든다
08. NPL로 시세 2억 아파트를 2천만 원에 구입하는 방법
09. NPL 파생상품 투자의 이해