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자산을 블링블링 키우는 포인트경매

박준태 외 저 | 매일경제신문사 | 2015년 09월

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ISBN : 9791155423318 / 304쪽 152 x 225 (㎜)

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책 소개

출판사 리뷰

출판사 서평 부동산 경매로 자산을 블링블링하게 키워라! 다기본적인 인내와 끈기만 있다면, 누구라도 경매를 시작할 수 있다. 경매의 핵심 포인트를 짚어주는, 이 책과 함께! * 포인트옥션 셀프경매지원센터 포?인트옥션은 셀프경매지원센터를 통해서 경매에 참여하는 많은 분들이 부동산경매 전 과정에 주체적으로 참여하여 도움을 받을 수 있도록 가이드한다. 부동산경매물건 적정 낙찰가 산정에서부터 물건에 대한 권리분석, 입찰지원, 낙찰 후 부동산 명도지원에 이르기까지 세분화된 경매솔루션을 제공하고 있다. ·예상낙찰가솔루션 ·물건분석보고서솔루션... 부동산 경매로 자산을 블링블링하게 키워라! 다기본적인 인내와 끈기만 있다면, 누구라도 경매를 시작할 수 있다. 경매의 핵심 포인트를 짚어주는, 이 책과 함께! * 포인트옥션 셀프경매지원센터 포인트옥션은 셀프경매지원센터를 통해서 경매에 참여하는 많은 분들이 부동산경매 전 과정에 주체적으로 참여하여 도움을 받을 수 있도록 가이드한다. 부동산경매물건 적정 낙찰가 산정에서부터 물건에 대한 권리분석, 입찰지원, 낙찰 후 부동산 명도지원에 이르기까지 세분화된 경매솔루션을 제공하고 있다. ·예상낙찰가솔루션 ·물건분석보고서솔루션 ·입찰지원솔루션 ·명도지원솔루션

저자 소개

인연인지 필연인지 인생에 있어 경매는 운명처럼 다가 왔다. 저자는 한국에서는 경영을, 호주에서는 경제를 공부하였다. 법학과 부동산학을 전공하지 않았지만, 10년이 넘는 세월을 경매와 함께하면서 쌓인 노하우를 이제는 많은 분들과 공유하며 함께 자산을 늘리는 재테크의 수단으로 경매 에 관심 있는 많은 분들이 쉽게 접근할 수 있게 책으로 엮었다. 저자는 賢경매컨설팅 총괄팀장으로 지냈으며, 경매법인 리치옥션에서는 부동산경매연구소 부소장으로 활 동하면서 경매강의를 통해 경매관련 지식을 전달하였다. 경매컨설팅의 주제로 KBS 세상의 아침, MBC Life 등 매스컴에서도 소개된 바 있다. 현재는 리치앤로 법률사무소사무장으로서 그리고 리치옥션 경매본부의 경매컨설턴트로 활동을 하면서 많 은 분들에게 경매로 자산을 늘릴 수 있는 디딤돌 역할을 하고 있다. 최근에는 블로그와 카페를 개설하면서 경매 입문자들과 소통의 공간을 마련하여 어렵게 느껴지는 경매를 좀더 쉽게 접근할 수 있게 활동하고 있기도 하다. http://cafe.naver.com/bujakey (부동산 경매로 자산을 키워라_부자키) 앞으로도 저자는 경매의 대중화에 힘쓰면서 많은 분들이 경매로 경제적 부는 물론 심신의 부를 함께 누릴 수 있게 초석을 다질 수 있는 도우미 역할을 게을리하지 않겠다는 의지가 강하다.
•포인트옥션 경매사업본부 본부장
•셀프경매지원센터 부소장
•특수권리물건 분석전문가
•포인트옥션 경매사업본부 수석컨설턴트
•수익형부동산 분석·통계전문가
•NPL투자 분석전문가

목차

목차
Intro 우리는 경매를 왜 하나?5
01 경매 투자, 싸우지 않고 이기는 게임을 배워라
1. 경매! 가장 안전한 투자16
2. 초보자가 궁금해 하는 7가지 24
3. 경매 일단 시작하라! 33
1) 경매 투자, 어떻게 해야? 할까요? 33
2) 나에게 맞는 매물을 찾아라! 37
3) 각종 공부! 눈으로 직접 확인하라46
4) 발품으로 완성되는 임장활동56
5) 적정 입찰가를 산출하라!62
6) 입찰을 준비하라! 67
7) 입찰에 참여하라! 68
8) 부동산이여, 와라 내 품으로! 73
02 상황별로 경매 접근법이 달라져야 한다
1. 임차인이 있는 경우 76
1) 선순위 임차인이 있는 경우 76
2) 후순위 임차인이 있는 경우 91
2. 대위변제도 알아야 실력이 쑥쑥!105
3. 공부와 현황이 다른 경우110
1) 지목이 다른 경우110
2) 용도가 다른 건축물을 사용하는 경우 (사무실⇒주거)114
3) 제시외건물/위반건축물이 있다는데요?117
4. 아파트가 대지권미등기라고 되어 있네요!129
5. 지분 매각과 공유자우선매수신청의 접근133
1) 지분 매각133
2) 공유자우선매수청구권 137
3) 지분 경매의 단점을 알고 투자하라139
6. 토지 위 수목 및 농작물 있는 경우는 어떻게 해야 하나?141
7. 숙박시설 물건은 어렵고 복잡해 보여요!143
1) 영업승계143
8. 매년 월세도 만만치 않은데, 이참에 경매로 공장을 취득해볼까?149
1) 어떤 공장에 입찰할까? 149
2) 입찰 전 파악할 사항은?151
3) 공장입찰 실전 사례153
9. 요즘 주유소가 경매로 많이 나온다는데요? 155
1) 주유소 영업권 승계 가능 유무156
2) 진행 예정 중인 주유소 물건 살펴보기! 159
03 포인트를 알면 경매가 쉽다
1. 경매의 꽃 명도! 어렵지 않아요 168
1) 명도의 기본은 인도명령신청부터 168
2) 인도명령과 부동산점유이전금지가처분을 동시에175
3) 실전 계고 나가기181
4) 강제집행신청하기 184
5) 협상하는 명도 vs 강제집행하는 명도187
6) 점유자 유형별 대응전략191
7) 강제집행, 두려워하지 말자193
2. 이런 경우도 있네요194
1) 입찰장 갔는데 경매 사건이 변경이라네요194
2) 매각기일이 변경된 사례195
3) 경매가 정지된 사례197
4) 낙찰되었는데, 불허가 결정이 났다는데요198
5) 낙찰되었는데, 항고장이 제출되었데요 203
6) 하나의 부동산에 다수의 경매신청사건이 있네요 207
3. 이해관계인에 대한 정확한 이해가 필요하다211
1) 경매 신청 방법212
2) 취하와 변경의 방법214
3) 보증금반환청구소송216
4. 피가 되고 살이 되는 실전사례218
1) 후순위 NPL 투자사례218
2) 법정지상권 성립가능성 있는 물건의 투자사례225
3) 신축 가능한 구주택을 낙찰받아 단기 수익내기230
4) 유치권을 해결한 아파트 물건 사례235
5) 합의가 안 되는 경우, 명도는 어떻게 풀어야 하나?246
6) 수익형 부동산 낙찰 사례 262
7) 부동산 경매 말고 공매로 시세차익 보기273
부 록 경매 실무에 유용한 판례 모음278
Epilogue302

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