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• [시리즈] 돈버는 부동산 실전 경매 [2]

출판사 리뷰

출판사 서평 경매 전문가가 되기 위한 최고의 실전 지침서 많은 사람들이 주택임대차보호법과 사례분석이 자세히 설명되어 있는 교재를 원하고 있다. 실제로 이 부분이 경매의 핵심이라고 할 수 있다. 이 책은 경매?의 초보자에서부터 경험자에 이르기까지 단계별로 최고의 수준까지 완벽하게 배울 수 있도록 1, 2권으로 나누어 체계적으로 구성하였다.《돈버는 부동산 실전경매 2(실전편)》에서는 1권에서 다진 기본기를 바탕으로 실질적으로 모의 실습을 해봄으로써 권리분석 방법을 실제 사례에 대입해볼 수 있도록 한다. 특히 최근 약 200여 건의 경매 낙찰사례를 ... 경매 전문가가 되기 위한 최고의 실전 지침서 많은 사람들이 주택임대차보호법과 사례분석이 자세히 설명되어 있는 교재를 원하고 있다. 실제로 이 부분이 경매의 핵심이라고 할 수 있다. 이 책은 경매의 초보자에서부터 경험자에 이르기까지 단계별로 최고의 수준까지 완벽하게 배울 수 있도록 1, 2권으로 나누어 체계적으로 구성하였다.《돈버는 부동산 실전경매 2(실전편)》에서는 1권에서 다진 기본기를 바탕으로 실질적으로 모의 실습을 해봄으로써 권리분석 방법을 실제 사례에 대입해볼 수 있도록 한다. 특히 최근 약 200여 건의 경매 낙찰사례를 다양하게 분석하고, 실전 사례를 설명함으로써 누구도 따라올 수 없는 실전경매의 핵심 노하우를 전수한다. 대부분의 경매 교재들이 실제 강의내용과는 다르게 별개의 참고교재로 치우치는 데 반해, 이 책은 실전강의 자체 그대로이다. ‘정교수의 실전경매’ 카페 회원들과 직접 경매 현장을 답사하여 임차인을 만나고, 그 자리에서 바로 권리분석을 한 사례들을 담아 다른 교재와는 완전히 차별화된 실무 중심의 교재이다. “정 교수가 경매투자 전문과정 강의에 직접 사용하는 살아 있는 경매 실무 가이드” 정 교수의 실전 경험을 바탕으로 한 경매교과서 이 책은 어떻게 경매를 할 때 돈을 벌 수 있는 요령을 알려주고 종목별 투자전략, 경매로 성공하는 투자 노하우 10계명 등을 자세하게 다루고 있다. 또한 농지, 임야 등 토지공법과 재개발?재건축 절차, 공매실무와 부동산 세무 실무까지 소개함으로써 부동산과 관련한 모든 분야를 두루 섭렵할 수 있도록 도와준다. 저자는 3년 동안 자신의 카페 회원들과 수천 건의 경매물건을 현장답사 하여 쌓은 실무 경험을 바탕으로 직접 연구하고, 강의한 내용을 정리하여 이 책을 집필했다. 따라서 우리는 이 책을 통해 부동산 실무의 모든 것을 접할 수 있다. “좋은 물건을 탐하지 말고 편한 신발을 구하라!” “발품을 많이 팔아야 좋은 물건을 구할 수 있다!” 스스로 연구하고 노력하면 누구나 전문가가 될 수 있다 이 책은 부동산과 경매 분야에서 10년 넘게 몸담아 온 정 교수가 쓴 실전 교재의 바이블이라고 할 수 있다. 또한 간접자산투자운용업법에 나와 있는 사모투자펀드 운영과 펀드매니저 교육에 활용하고 MBA펀드 투자과정으로 활용할 수 있도록 구성하였다. 따라서 이 책을 통해 초보자부터 경험자까지 누구나 경매와 공매를 한방에 끝낼 수 있다. 부동산 경매를 통해 부자가 되려면 스스로 발품을 팔고, 연구해야 한다. 이 책에 있는 실전 경매의 기술을 바탕으로 스스로 분석하고 노력한다고 경제위기 속에서도 누구나 부자가 될 수 있다.

목차
들어가는 말
PART 1 경매 모의 실습
1. 경매 참가절차
2. 입찰참가
3. 경매투자로 성공하는 노하우 10계명
4. 경매 사례분석
5. 모의경매 사례
PART 2 부동산공매 실무
1. 매각재산
2. 공매 입찰절?차
3. 압류공매와 기타공매의 차이점
4. 경매와 압류공매의 차이점
5. 소멸될 권리와 인수될 권리
6. 농지취득시 유의점
7. 공매의 중지
8. 공매에 있어서 소유권 이전 절차
9. 기타공매의 부대조건
10. 참가압류란
11. 압류 전에 가처분이 된 경우
PART 3 배당절차와 실무
1. 배당요구
2. 배당절차
3. 배당기일의 지정 및 통지
4. 배당기일의 실시
5. 배당이의의 소
6. 배당의 실시
7. 배당을 누가 받을 수 있는가
8. 배당순서
9. 배당받을 채권자
10. 배당방법
PART 4 종합 사례분석
1. 경매 사례분석
2. 종합 사례분석
PART 5 특수사례분석(법정지상권 및 유치권)
1. 법정지상권이란
2. 관습상의 법정지상권
3. 저당토지 위에 건물에 대한 일괄경매권
4. 법정지상권의 성립 여부
5. 법정지상권 관련 대법원 판례
6. 공유토지의 법정지상권 성립문제
7. 특수지상권 분석
8. 유치권 분석
9. 특수사례분석
PART 6 경매 성공투자(좋은 물건 고르는 법)
1. 성공적인 경매를 위한 태도
2. 경쟁력 있는 상품별 분석
3. 부동산 투자가치를 높이는 방법
4. 경매 종목별 투자전략
5. 경매투자로 성공하는 노하우
6. 경매 성공투자 10계명
7. 경매에서 실패하는 3가지 경우
8. 부동산증권화
9. 부동산시장의 변화와 전망
PART 7 낙찰 후 사후관리(인도, 명도 요령)
1. 매각허가 결정
2. 매각허가 결정 후 항고한 경우
3. 매각불허가 되는 경우
4. 낙찰 후 권리변동
5. 경매취하가 될 때
6. 인도명령 대상자
7. 명도요령
8. 대금납부 및 소유권 이전
9. 명도의 방법
10. 집행신청
11. 명도사례
12. 배당에서의 기타문제
13. 낙찰허가 및 불허가 판례
PART 8 부동산 관련 세법
1. 지방세
2. 국세세
PART 9 실습보고서 발표 및 세미나
1. 경매부동산 실습보고서
2. 경매로 인한 소유권이전등기
3. 말소되지 아니하는 권리
4. 부동산의 내재가치 계산법
PART 10 임대차보호법
1. 주택임대차보호법
2. 주택임대차보호법시행령
3. 상가건물 임대차보호법
4. 상가건물 임대차보호법 시행령
PART 11 민사집행법
1. 총칙(제정 2002.1.26 법률 제6627호)
2. 강제집행
3. 담보권 실행 등을 위한 경매
4. 보전처분