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반디앤루니스 리뷰

여유로운 40대의 기반을 다지기 위한 현명한 20대의 땅투자 비법.
땅 투자는 30대 이상이나 가능한 일이라고 생각하고 있었다면 지금 당장 생각을 바꿔라.
최소비용으로 살 수 있는 땅이 가치가 있는 땅으로 변신하는 데는 많은 시간이 필요하다.
전문가의 제안으로 20대 소액으로 땅투자를 시작해보자.
당신이 40대가 되었을 때 그 땅이 황금땅이 되기를 기대하면서!

출판사 리뷰

젊고 열정적이며 무한한 잠재력을 갖추었지만 경험과 경제력 면에서 부족한 20대를 위해 소액으로 안전하게 시작할 수 있는 땅 투자의 기본을 정리한 책이다. 땅 투자는 가치가 상승하는 데 긴 시간이 필요한 땅 고유?의 특성 때문에 빨리 시작할수록 최소비용으로 최대효과를 누릴 수 있다. 따라서 중년의 여유로운 삶을 계획하는 20대에게 가장 적합한 투자처가 바로 땅이라고 할 수 있다. 《20대 땅 투자로 미래를 준비한다》는 땅의 특성, 투자마인드, 부동산공법, 투자방법, 개발방법, 사기를 피하는 방법 등 사회경험이 부족한 20대가 미래가치가 있는 땅에 안전하게 투자하기 위해 꼭 알아야 할 내용들을 일목요연하게 설명하였다. 20대 뿐만 아니라 땅 투자에 관심 있는 독자라면 누구나 읽어볼 만한 책이다. 20대가 땅 투자의 적기 20대에 땅 투자를 시작해야 하는 이유는 두 가지로 압축된다. 최소비용으로 살 수 있는 땅이 40대 이후의 경제적 기반이 될 만큼 가치 있는 땅으로 변신하는 데는 많은 시간이 필요하기 때문이요, 시간이 곧 가치상승으로 이어지는 땅 고유의 특성으로 볼 때 빠르면 빠를수록 가능성 있는 땅을 선점하여 최대효과를 볼 수 있기 때문이다. 20대는 땅을 닮았다. 땅의 무한한 잠재력을 닮았다. 무엇으로든 변할 수 있는 땅의 무한한 잠재력에 20대의 열정을 더하면 발전가능성은 무한대로 확장된다. 지금은 비록 황량한 오지일지라도 언제 어떻게 황금알을 낳는 금싸라기 땅이 될지 예측할 수 없다. 아니 땅 주인의 열정과 노력에 시간이 더해지면 분명 미운 오리새끼에서 백조로 변신할 수 있는 것이 땅이다. 하지만 땅 투자는 어렵다. 다른 어떤 투자보다 리스크가 크고 어렵다. 투자하기 전에 공부하고 확인해야 할 사항이 많다. 그래서 빨리 시작해야 한다. 나이가 들면 시간이 없다. 조급해진다. 어떻게 해서든 한몫 잡아보려는 욕심에 눈이 먼다. 투자자가 아니라 투기꾼이 되고 만다. 그래서 땅 투자는 빨리 시작해야 한다. 땅 투자는 빠를수록 좋다. 한 살이라도 젊을 때 땅에 투자하라! 부자는 뭐니 뭐니 해도 땅 부자가 최고 수십 억, 수백 억대 자산가의 대부분은 땅 부자다. 우리나라 인구의 1%가 사유지의 약 57%를 보유하고 있다는 통계도 있다. 그렇다면 부자들은 왜 땅에 집착할까? 아마도 땅이 주는 심리적 안정감과 가치상승의 매력 때문이 아닐까 한다. 경기가 호황이든 불황이든, 주가가 오르락내리락 널뛰기를 하든 말든 땅은 시간의 흐름에 자신을 맡기고 조용히 조금씩 가치를 높여간다. 때로는 단 한 번의 호재를 만나 수십 배의 가치상승을 맛보기도 한다. 또, 일단 보유하고 있으면 신경 쓸 일이 별로 없다. 매일 시세표를 들여다봐야 하는 번거로움도 없으며, 가치가 떨어지지는 않을까 누가 훔쳐가지는 않을까 마음 졸일 일도 없다. 그래서 편하다. 시간이 지나면 오르리라는 기대감으로 가지고만 있어도 마음은 이미 부자다. 괜찮은 땅을 볼 줄 아는 안목만 있다면 그 어떤 투자보다 마음 편하게 할 수 있는 투자가 바로 땅 투자다. 우리나라 부자의 대부분은 땅 부자다.

책머리에 : 20대와 부모가 함께 하는 재테크

제1장 땅 투자의 시작은 20대가 적기다

땅의 성질과 통하는 20대
땅 투자, 20대에 시작해야 하는 이유
시간이 필요
선점이 중요
땅의 성질을 아는 일이 우선
땅을 움직이는 요인
땅의 성질
땅값이 오르는 이유
부르는 게 값
재건축과 신도시가 가격 거품의 온상
가격보다 가치
땅이 환금성이 떨어지는 이유
땅 투자의 자세
속는 셈 치고 묻어두기
적당한 욕심 부리기

제2장 돈 없는 20대, 이렇게 투자하라

왜 땅이어야 하는가?
집이 먼저냐 땅이 먼저냐?
20대에 준비할 사항은 사람
소액으로 투자
지분형식으로 투자
친구들과 함께 하는 방법
직장상사와 함께 하는 방법
부모님과 함께 하는 투자
졸업선물은 땅으로
결혼자금으로 땅 투자

제3장 알아야 좋은 땅을 찾는다

부동산업자의 정보는 조작
사람을 믿지 말고 땅을 믿어야
매입 준비는 이렇게
지금은 브랜드 시대
인터넷 활용하기
발품팔기
관공서 이용하기
관청 각 부서에서 하는 일
현장 방문하기
거시적인 개발계획은 남의 얘기
용도지역이 우선
용도지역에 대한 예외사항
‘보전’자 들어가면 일단 의심
개발지 투자방법
MB시대 주목할 만한 땅
보전산지
관리지역
한계농지
농업보호구역

제4장 기본이 되는 부동산공법

땅 사기가 판치는 이유
땅 투자 시 꼭 알아야 할 사항
용도지역
용도지구
용도지구의 세분화
용도구역
땅의 이용과 제한
도시계획
농지의 이용과 제한
경자유전(耕者有田)의 원칙
농업진흥지역의 지정
농지의 전용허가
농지의 이용과 제한에 따르는 벌칙
규제사항 확인은 필수
한시적인 규제
장기적인 규제
꼭 확인해야 할 공부(公簿)
부동산 관련 세금

제5장 30대부터는 관리다

땅 업그레이드시키기
공시법을 활용하는 토지이동
땅에 옷 입히기
보유 중 확인해야 할 사항
수용 여부 확인
규제 여부 확인
매도 준비하기
급하면 손해

제6장 알아야 당하지 않는다

20대의 약점은 경험 부족
불투명한 진단으로 투자자 우롱
기획부동산 주의보
피해사례 1 : 빛 좋은 개살구
무엇이 기획부동산인가?
기획부동산은 실업자 구제의 장?
피해사례 2 : 직원모집 요주의
기획부동산의 영업 행태
피해사례 3 : 조삼모사의 속임수
기획부동산이 전화로 땅 파는 이유
부동산업자의 지혜는 사기
피해사례 4 : 미등기전매의 함정
기획부동산의 전술전략
안 되면 되게 하라
종교를 이용한 영업행태
업자의 올 코트 프레싱 작전
기획부동산이 사라지지 않는 이유
기획부동산 이용법
기획부동산 선정 방법
부동산 윤리

부록

1. 투자 후보지역
2. 알아두면 좋은 부동산 용어