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반디앤루니스 리뷰

더욱 좁아진 <경매의 세계에서 살아남기> 위한 필독서 !! 경매의 대중화와 세제의 강화로 요즘은 경매로 돈 벌기가 과거보다 훨씬 어려워졌다. 이제는 누구나 쉽게 들어갈 수 있는 넓은 문이 아니라 좁은 문으로 들어가야 한다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 더욱더 열심히 공부를 해야 한다.
이 책에서는 그동한 실무를 해 오면서 부딪혔던 문제점과 그 해결책을 최대한 담으려고 노력했다. 특히 관련 법률과 판례 정리에 나름대로 완벽을 기했다.

출판사 리뷰

이 책은 다음과 같은 점에서 기존의 책들과는 다른다. 1. 경매이론과 절차, 판례, 관련 분야를 법률 이론서에 못지않게 상세하면서도 간 결하게 정리했고, 특히 살아 있는 판단기준인 판례를 최대한 많이 인용했다. 2. 경매의 가장 큰 함정인 법정지상권, 유치권, 주택 및 상가건물임대차에 관해 특히 중점을 두어 기술했다. 3. 경매에서 또 하나의 함정으로서 간과하기 쉬운 토지이용계획확인서상 공법적 규 제도 훑어볼 수 있도록 했다. 4. 입찰희망자들이 입찰하고자 하는 부동산 종류에 맞는 맞춤형 권리분석을 할 수 있도록 부동산 종목별 권리분석 파트를 따로 두었다. 5. 통상 개념 설명에 그치는 부동산 공매 분야도 절차와 입찰요령 등을 비교적 자 세하게 정리했다. 6. 주로 입찰을 희망하는 분들의 입장에서 기술했지만, 상대적으로 권리를 침해당 할 수 있는 임차인과 채무자 내지 소유자의 입장에서 권리를 확보할 수 있는 방 안에 대해서도 언급했다. 7. 법률을 아는 것이 재산을 지키고 증식하는 지름길이라는 법테크의 개념을 처음 으로 경매에 도입했다.

제 1 장 경매와 法테크
1. 체험! 경매속으로!
2. 경매 法테크란
3. 경매의 매력

제 2 장 경매란 무엇인가
1. 경매의 개념, 기능
2. 강제경매, 임의경매
3. 경매와 입찰
4. 경매와 공매
5. 경매대상물
6. 집행법원

제 3 장 경매절차의 이해
1. 경매절차의 개요
2. 경매의 신청
3. 압류절차
4. 경매의 준비
5. 매각의 실시
6. 매각결정절차
7. 매각대금의 지급
8. 매각대금지급 후의 처리(소유권이전등기 등의 촉탁)
9. 부동산인도명령
10. 배당절차
11. 경매신청의 취하

제 4 장 공매절차의 이해
1. 공매의 의의
2. 경매와 공매
3. 공매부동산의 유형
4. 공매절차
5. 공매의 장점
6. 공매참여시 유의사항

제 5 장 권리분석
1. 경매와 권리분석
2. 권리분석이란
3. 권리분석의 대상- 부동산의 권리관계
4. 권리분석의 기본원리
5. 전 소유자에 대한 가압류
6. 최선순위의 가처분
7. 최선순위의 가등기
8. 최선순위의 전세권
9. 최선순위의 지상권 등
10. 최선순위의 지역권
11. 유치권
12. 저당권
13. 최선순위의 등기된 임차권
14. 환매특약의 등기
15. 예고등기
16. 주택임대차보호법상의 임차인의 권리
17. 상가건물임대차보호법상의 임차인의 권리
18. 경매부동산의 권리의 하자와 매도인의 담보책임
19. 공법상의 제한

제 6 장 부동산 종별 권리분석
1. 개관
2. 주택
3. 상가
4. 공장
5. 농지
6. 농가주택
7. 산지
8. 기타

제 7 장 신속히 명도받는 방법
1. 개관
2. 협상
3. 점유이전금지가처분
4. 인도명령
5. 명도소송
6. 명도와 관련한 실무적 문제점

제 8 장 임차인과 채무자(소유자)의 권리확보
1. 개관
2. 임차인의 권리확보
3. 채무자(소유자)의 권리확보

제 9 장 경매와 세금
가. 개관
나. 취득세
다. 등록세
라. 양도소득세
부 록

경매관련 주요법령
참고문헌