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반디앤루니스 리뷰

부동산 재테크에 성공하는 길은 호재를 남보다 빨리 듣는 것이 아니라 부동산 시장을 움직이는 보이지 않는 손이 무엇인가 이해하는 것이며, 그것이 바로 좋은 부동산을 알아보고 정부 정책이 갈대처럼 흔들리는 상황에서도 투자의 타이밍을 찾아낼 수 있는 최선의 방법이라고 말한다. 그리고 시장은 아무리 환경이 변하더라도 돌고 도는 특징이 있으므로 투자할 곳은 있다는 것이 저자의 핵심 주장이다.

출판사 리뷰

출판사 서평 ◆대한민국에서 부동산 투자는 본능이다. 본능을 막을 만한 정책은 나올 수 없다. 지금 부동산을 바라보는 우리 사회의 심리는 크게 두 가지로 가닥을 잡을 수 있다. 지금의 부동산 시장은 거품이 아닐?까, 일본처럼 부동산 시장 붕괴를 통해 장기적인 침체가 오는 게 아닐까 하는 불안감이 그 하나이고, 이 유래 없는 호황에 편승해 막차라도 타고 부동산에 투자해야 하는 것은 아닐까 하는 기대감이다. 반값아파트 등을 언급하며 지금은 집 살 때가 아니다 정부를 믿고 기다려달라고 주문했던 노무현 대통령은 “반드시 잡겠다. 그리고 잡힐 것이다”... ◆대한민국에서 부동산 투자는 본능이다. 본능을 막을 만한 정책은 나올 수 없다. 지금 부동산을 바라보는 우리 사회의 심리는 크게 두 가지로 가닥을 잡을 수 있다. 지금의 부동산 시장은 거품이 아닐까, 일본처럼 부동산 시장 붕괴를 통해 장기적인 침체가 오는 게 아닐까 하는 불안감이 그 하나이고, 이 유래 없는 호황에 편승해 막차라도 타고 부동산에 투자해야 하는 것은 아닐까 하는 기대감이다. 반값아파트 등을 언급하며 지금은 집 살 때가 아니다 정부를 믿고 기다려달라고 주문했던 노무현 대통령은 “반드시 잡겠다. 그리고 잡힐 것이다”라고 굳건한 정책적 의지를 보이고 있지만 오히려 국민들은 또 오르지 않을까 걱정 반 기대 반이다. 부동산 재테크 전문가인 저자 김재언은 부동산 재테크에 성공하는 길은 호재를 남보다 빨리 듣는 것이 아니라 부동산 시장을 움직이는 보이지 않는 손이 무엇인가 이해하는 것이며, 그것이 바로 좋은 부동산을 알아보고 정부 정책이 갈대처럼 흔들리는 상황에서도 투자의 타이밍을 찾아낼 수 있는 최선의 방법이라고 말한다. 그리고 시장은 아무리 환경이 변하더라도 돌고 도는 특징이 있으므로 투자할 곳은 있다는 것이 저자의 핵심 주장이다. 다만 부동산 투자를 하는 데 있어서 흔히들 가지고 있는 고정관념은 버릴 필요가 있다. 투자를 함에 있어서 명심해야 할 첫째 조언은 ‘정부 정책을 이길 수 있는 투자는 없다’는 것. 정부 정책은 당장은 효과가 없고 불신 받더라도 시장에서 효과를 발휘할 때까지 정책 수위를 높이고 내용을 강화하기 때문에 결국은 정책이 시장을 이기게 된다. 둘째 조언은 ‘아파트 불패론에 대한 환상을 버리는 것’이다. 인구변화 등 책에서 살피고 있는 거시적인 변수에 따라 주택에 대한 투자 안정성은 누구도 확신할 수 없게 되었다. 따라서 이 책에서는 상가 투자라던가 부동산 펀드 등을 통한 간접투자의 방안 등 생각하지 못하고 넘어가는 투자 방법을 짚는다. ◆부동산 불확실성의 시대, 믿을 수 있는 투자법 대한민국 부동산을 움직이는 7가지 법칙을 읽어라! 1. 인구 변화가 투자 패러다임의 패턴을 바꾼다 대한민국은 2015년이 되면 본격적인 고령 사회로 진입할 예정이다. 고령 사회의 핵심 과제는 은퇴 설계로 현재와 같이 주택에 집중된 자산 구조는 문제가 있다. 모기지와 실버타운 투자 등에 눈을 돌리자. 2. 경제 엔진, 금리와 화폐 개혁을 살펴라 금리 변동과 리디노미네이션은 인플레이션을 부르고 이는 투자 손익의 척도가 된다. 이때 주의할 것은 부동산 매매 타이밍. 경제지수를 살펴 올바른 부동산 투자 타이밍을 잡자. 3. 세금까지 고려한 포트폴리오를 짜라 종합토지세 부과 기준이 실거래가로 변화된 2007년에는 다주택자의 양도세 강화, 토지에 대한 양도세 증가 등으로 세금에 대한 부담이 늘어날 전망이다. 세후 소득까지 고려한 투자 전략을 세워보자. 4. 간접투자도 방법이다 시세차익에서 임대수익으로 패러다임을 바꾸자. 또, 투자에 대한 확신이 없다면 각 금융기관의 부동산 펀드를 이용해보는 것도 좋은 방법이다. 5. 강남의 인기는 영원하다 강남 중대형 아파트는 불멸의 인기를 누리고 있다. 과연 이 흐름은 계속될까? 저자는 우선 강남의 상승에 대해서는 의문의 여지가 없다고 말한다. 하지만 투자처에 대한 고민은 필요하다. 6. 지방 부동산의 판도를 예측한다 정부청사 이전을 신호탄으로 지방에 대한 투자도 일부 과열 양상을 보인 것이 사실이다. 아직 많은 사람들의 눈이 쏠리지 않은 지역, 파주와 강원도에는 대체 어떤 호재가 있을까? 7. 수도권에도 호재는 남아있다 뉴타운으로 불어넣은 서울의 개발호재는 과연 언제까지 지속될까? 과연 오를 대로 오른 서울, 투자의 틈새는 어디일까?

󰌔다행스러운 점은 시장이 변화되더라도 시장은 돌고 도는 특성이 있으므로 투자 기회는 지속적으로 존재한다는 사실이다. 지금 상가 등의 수익형 부동산은 값이 너무 높은데 경기 하락의 여파로 인해 임대 수익률은 낮게 형성되어 있다. 저금리 때문에 고수익을 좇는 투자자들은 세전 예상 수익률이 6%만 되어도 투자에 나설 정도이다. 그러나 금리가 인상되면 투자 수요가 줄면서 가격은 떨어지는 대신 향후 경기 상승으로 인해 임대 수익은 좋아질 수 있다. 이렇게 되면 투자 자금은 적게 드는 대신 임대 수익은 높아져, 임대수익률이 좋아진다. 이것이 바로 금리 인상으로 부동산 시장의 거품이 꺼질 때 생기는 투자 기회인 셈이다. -18쪽

󰌔훗날 주택 보급률이 높아지면 어떻게 될까? 만약 고령화와 인구 감소 등의 변화가 발생한다면 주택 가격 상승세는 단기급등할 일이 거의 없어진다. 더욱이 주택 수요가 서서히 감소할 경우 아파트 가격 상승세는 둔화되면서 안정 국면으로 전환될 가능성이 높다. 이렇게 보면 장기적인 시각에서 ‘아파트는 사두면 오른다’는 생각에는 변화가 불가피하다. 아파트 불패론은 이미 과거형으로 끝날 공산이 커진 것이다. - 45쪽

목차
프롤로그 : 부동산 투자는 사람을 읽는 일이다
1장. 부동산 시장은 결코 죽지 않는다
부동산 고수는 '때'를 읽는다
2장. 인구 변화가 투자 패러다임의 패턴을 바꾼다
인구 변화가 부동산을 움직인다
고령화와 부동산의 패러다임 전환
3장. 정부의 경제 엔진, 금리와 화폐개혁을 살펴라
금리와 부동산은 반비례 톱니바퀴
실물자산의 가치를 높이는 리디노미네이션
4장. 세금까지 고려한 포트폴리오를 짜라
부동산 세금 강화가 투자에 미치는 영향
해외 부동산으로 시야를 넓히자
5장. 간접투자도 방법이다
직접투자에서 간접투자로 투자 패턴이 이동한다
시세 차익에서 임대 수익으로 눈을 돌려라
유비쿼터스가 주거문화를 바꾼다
6장. 강남의 인기는 영원하다
불멸의 블루칩, 강남권 부동산
7장. 지방 부동산의 판도를 예측한다
부동산 투자의 골드칩, 남북한 접경지역
지방 개발의 엔진, 기업도시와 혁신도시
개발 호재 0순위, 고속도로의 가치
8장. 수도권에도 호재는 남아있다
행정기관 이전과 함께 주목해야 할 지역, 과천
송도국제신도시의 개발 프로젝트
서울 강북 개발의 두 축
마곡지구, 마지막 남은 서울의 금싸라기 땅
첨단도시로 변모하는 상암지구에 주목하라
에필로그 : 부동산 투자는 본능이다