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반디앤루니스 리뷰

높은 수익률을 올릴 수 있는 방법을 알려주는 부동산 투자 안내서. 지은이가 10년 동안 발로 뛰어다니며 얻은 노하우들을 토대로 부동산 투자 시 정보 습득부터 상권 분석까지의 비법을 제공하고 있다. 수도권의 재개발, 신도시예정지구, 광역망 건설 후 뜰 지역, 전국 그린벨트 해제 지역을 낱낱이 분석하였으며, 또한 전국 부동산을 세심하게 분석해 놓은 표와 지도 등 풍부하고 다양한 자료를 함께 제공한다.

출판사 리뷰

출판사 서평 저자 하영수 씨는 결혼을 하면서 전셋집을 구하는 데 어려움을 겪은 뒤 생존을 위해 부동산 시장을 연구하다가 전문가가 됐다. 궁즉통(窮卽通)이라고 절박했기에 그 누구보다 열심히 연구했고 곧 큰돈 없이 내집 마련에 성공했다. 그 뒤 중소기업체에 근무하면서도 틈만 나면 부동산 연구를 해서 터득한 노하우들을 부동산 재테크 동호회 게시판에 올렸다. 곧 부동산 고수들도 혀를 내두를 정도로 끊임없는 공부와 현장확인으로 미래가치가 높은 지역들만 콕콕 집어내 화제가 됐다. 그리고 마침내 글을 읽으며 도움을 얻었던 동호회 회원들의... 저자 하영수 씨는 결혼을 하면서 전셋집을 구하는 데 어려움을 겪은 뒤 생존을 위해 부동산 시장을 연구하다가 전문가가 됐다. 궁즉통(窮卽通)이라고 절박했기에 그 누구보다 열심히 연구했고 곧 큰돈 없이 내집 마련에 성공했다. 그 뒤 중소기업체에 근무하면서도 틈만 나면 부동산 연구를 해서 터득한 노하우들을 부동산 재테크 동호회 게시판에 올렸다. 곧 부동산 고수들도 혀를 내두를 정도로 끊임없는 공부와 현장확인으로 미래가치가 높은 지역들만 콕콕 집어내 화제가 됐다. 그리고 마침내 글을 읽으며 도움을 얻었던 동호회 회원들의 성원과 부동산 고수들의 적극적인 추천을 받아 책으로까지 출간하게 됐다. - ◆미래가치가 높은 저평가 지역을 노려라 부동산 투자를 시작할 때는 제일 먼저 같은 부동산인데도 가격 차가 나는 이유가 무엇인지를 볼 줄 알아야 한다. 특히 아파트를 비롯한 주택의 가격은 평수나 지역은 물론 내부 형태, 이웃의 수준, 생활편의시설, 도로 등등 헤아릴 수 없이 많은 변수가 존재한다. 이 변수들에 따라 어떤 곳은 가격이 높지만 어떤 곳은 평가 절하돼 있기도 하다. 따라서 지금은 저렴하지만 향후 오를 가능성이 높은 곳이 분명히 있다. 부동산 투자를 한다면 바로 그런 곳에 해야 할 것이다. 이 책은 부동산을 고를 때 전반적으로 어떤 것에 관심을 두어야 하는지, 어떤 것을 주의해야 하는지 조언해준다. 특히 지역 분석을 통해 상당히 자세한 정보를 제공함으로써 시장을 넓게 볼 수 없는 초보자는 물론 지역적인 한계를 넘어서는 데 도움이 된다. - ◆정부 정책을 알면 부동산 투자가 보인다 책의 전반부는 정부의 부동산 정책을 통해 부동산 시장을 예측하는 능력을 키워준다. 1970년대부터 지금까지 정부의 부동산 정책 변동에 따라 부동산 시장이 어떻게 변화돼왔는지를 과학적으로 설명해주고 있다. 이러한 통계자료들을 바탕으로 ‘서울 2020 도시기본계획’ 같은 정책을 해부함으로써 뜰 지역을 상세하게 짚어준다. 한편 책의 후반부는 요즘 들어 화제가 되고 있는 재개발 아파트, 신도시지구, 그린벨트(개발제한구역) 해제 지역을 총망라했다. 또 앞으로 건설되는 도로망과 철도망을 노선도를 곁들여 중점 소개함으로써 일정한 지역에 한정되어 있던 투자자들의 시야를 넓혀준다. 저자는 특히 기존의 부동산 관련 서적에서 잘 다루어지지 않은 그린벨트 해제 지역에 관심을 집중할 것을 강조했다. 최근 신도시로 편입된 그린벨트 해제 지역은 오랫동안 투기 온상 지역으로 지목돼왔다. 정부에서 규제조치를 취했지만 여전히 투자 성공 가능성이 높은 지역이다. 저자는 이런 가능성이 있는 지역을 꼼꼼히 살펴볼 것을 권한다. ◆돈 한 푼 없이 시작해 내집 마련까지 우리나라 3040 소시민들의 가장 큰 소망은 내집 마련이다. 그리고 그 뒤에는 마련한 내집의 값이 오르는 것이다. 이 책은 그러한 개미들의 가장 큰 소망을 이룰 수 있도록 도와준다. 저자 역시 돈 한푼 없이 시작해 소시민의 꿈을 이룬 산 증인이기 때문이다. 누구나 이 책을 읽고 난 후에는 부동산 투자의 윤곽을 파악하는 능력을 얻을 수 있게 될 것이다. 이로써 자신감을 갖고 부동산 투자에 임한다면 분명 이 불황의 시기에도 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이다.

아침・점심・밤에 가보아라. 아침에 가보면 주변의 출근 시간의 교통 흐름을 통해 단지 외적인 요소를 알 수 있다. 일반적으로 대부분의 부동산 탐방은 주간 한적한 시간대에 이루어진다. 그러다 보면 주거 외적 요소를 간과하여 최초 매매 계약 시 20분 거리가 입주 후 출퇴근은 1시간 넘게 걸릴 수도 있다. 또한 야간에 가봐야 하는 이유는 유흥음식점이나 모텔 등의 위락시설을 파악하기 위함이다. 주간에 눈에 잘 띄지 않는 이런 시설들은 야간에 잘 보이기 때문에 정확히 파악할 수 있다. 이러한 요소를 사전에 알고 판단해야 부동산 투자의 불확실성을 줄일 수 있다. -16p

소액 자본의 투자자라면 최상의 투자는 하락기 막지막(바닥 장세)이나 상승기 초기에 투자하여 하락기 직전(상투)에 매도하는 것이다. 그러나 이러한 시점을 제대로 판단할 수 있는 투자자는 극히 일부이다. 혹시 시기를 잘 활용해 투자 이익을 실현했다면 뛰어난 감감을 가진 투자자이거나 아주 운이 좋은 경우이다. 소액 투자일수록 위험이 큰 하락기의 투자보다는 상승기 초반의 저점 검증 후 투자하는 방법이 올바른 투자일 것이다. 아주 큰 수익 한 번보다 적절한 중간 수익 여러 번을 생각하는 것이 어렵게 모은 종자돈을 지키며 자산을 증대시키는 방법이다. -38~39p

뉴타운지구로 이미 1차 발표된 3개 지역 은평구(진관내・외동, 구파발 일대), 성북구(길음동과 정릉 일대), 성동구(하왕십리 일대)가 있다. 또 2차 12개 지역과 3차 10개 지역은 2005년 상반기에 발표할 예정이다. 1・2・3차 총 25개 지역이 뉴타운 방식으로 개발된다. 뉴타운지구로 지정되는 지역은 1종(용적률 150% 이하)보다는 2종(용적률 200% 이하)과 3종(용적률 250% 이하) 지역이 많아 용적률을 높여 개발을 유도한다는 계획이다. 1970~1980년대 강남 개발 당시 강북 개발을 억제한 채 강남 개발을 유도했었는데, 이제 강남권의 재건축 사업을 억제하며 강북 재개발 지역에 특혜성 조치를 주고 있다. 30년 만에 입장이 뒤바뀐 셈이다. -136~137p

목차
머리말_여유를 가지고 부동산에 투자하자
1장 잘 모르고 넘어가는 부동산 투자 비법
부동산 투자 성공 지침 │상식을 뒤엎어라
2장 부동산 개미로 살아남기
한 번쯤 짚고 넘어가야 할 부동산 이야기 │부동산 가치를 파악하는 몇 가지 방법
3장. 재건축 시장은 아직 끝나지 않았다
개발이익 환수제, 재건축 아파트 가격 안정시킬 것인가 │재건축 아파트를 고르는 방법 │재건축의 대안 리모델링
4장 손해 보지 않는 내집 마련
부동산 눈높이 개발 노하우 │좋은 아파트를 찾는 방법
5장 서울 부동산 시장에 대한 평가 및 발전 계획
서울 지역별 주거지에 대한 평가 │2020 서울 도시기본계획│서울의 재개발 지역을 주목하라
6장 수도권 부동산 시장 상세 분석
자유무역도시 인천의 ‘삼각벨트’│경기도 신행정타운 건설 지역을 주목하라 │수도권 남부 신도시 │수도권 서북부 신도시 │수도권 동부와 북부의 신도시│기타 수도권 신도시
7장 앞으로 이 지역이 주목 받는다!
아파트 인기 앞으로도 계속된다 │수도권 광역전철망과 수혜 지역 │그린벨트 해제 지역을 주목하라-수도권│그린벨트 해제 지역을 주목하라-지방 │전원주택단지가 각광 받는 시기가 온다
8장 뜨는 부동산을 알아보는 법
지도를 보면 투자처가 보인다 │개발될 수 있는 곳과 없는 곳을 가려 투자하자 │토지 투자에서 주의할 사항 │부동산 틈새상품, 지금이 기회