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2004/9 경제/경영 9위 | 현재 경제/경영 9위 |

반디앤루니스 리뷰

스피드뱅크 안명숙 소장이 평범한 투자자들에게 제시하는 부동산 투자전략. 사고 팔아야 할 때 꼭 따져봐야 할 요건들과 가장 합리적이고 과학적인 정보를 구할 수 있는 방법 등을 소개하고 있다. 특히 투자자들이 가장 신경써야 할 향후 정부의 정책 방향에 대해 친절하게 알려주고 있다. 부록으로 2004년 하반기 전국 땅값의 현시세를 분석한 '그 땅 얼마면 살 수 있나요'가 수록되어 있다.

출판사 리뷰

출판사 서평 ◆ 이제는 사야 할 땅과 팔아야 할 땅을 정확히 가려내야 한다 신행정수도 이전지로 ‘연기―공주’ 지역이 확정 발표되면서 정부는 정부대로 규제정책을 강화하는 방향으로 나아가고 있고, 투자자는 투?자자대로 유망지역 땅의 옥석을 가리는 일이 가장 큰 관심사로 떠오르고 있다. 따라서 그저 ‘뜬다’라는 소문과 막연한 정보를 통해 충청권으로 몰려들었던 많은 사람들은 제대로 된 정보와 투자전략 찾기에 골몰하고 있는 것도 사실이다. 과연 내가 산 땅은 그 값이 지속적으로 오를 것인지, 아니면 일순간 정부 정책에 묶여 커다란 손해를 ... ◆ 이제는 사야 할 땅과 팔아야 할 땅을 정확히 가려내야 한다 신행정수도 이전지로 ‘연기―공주’ 지역이 확정 발표되면서 정부는 정부대로 규제정책을 강화하는 방향으로 나아가고 있고, 투자자는 투자자대로 유망지역 땅의 옥석을 가리는 일이 가장 큰 관심사로 떠오르고 있다. 따라서 그저 ‘뜬다’라는 소문과 막연한 정보를 통해 충청권으로 몰려들었던 많은 사람들은 제대로 된 정보와 투자전략 찾기에 골몰하고 있는 것도 사실이다. 과연 내가 산 땅은 그 값이 지속적으로 오를 것인지, 아니면 일순간 정부 정책에 묶여 커다란 손해를 가져올 것인지, 언제쯤 팔아야 가장 효과적일 것인지에 대한 가이드라인이 그 어느 때보다도 절실한 시점이다. 전국 땅투자 유망지역에 대한 지침서는 기존에도 많이 나와 있지만, 수익 창출의 결정적인 키워드라고 할 수 있는 ‘사야 할 때와 팔아야 할 때’에 대한 투자전략을 제시한 책은 없다. 이에 대한 해법은 스피드뱅크 부동산연구소장으로 활동하고 있는 이 책의 저자로부터 찾을 수 있다. - ◆ 사야 할 땅의 거품을 빼고 팔아야 할 땅의 몸값을 올려라 땅은 살 때와 팔 때 모두 중요하다. 땅을 살 때는 그 땅의 미래가치에 대해 꼼꼼하게 따져보아야 한다. 또한 정확한 정보를 바탕으로 땅값에 혹시 거품은 없는지 등에 대해서도 세심한 주의를 기울여야 한다. 평당 10만원이면 살 수 있는 땅을 그릇된 정보와 투기성 중개업자들의 획책 때문에 20만원을 주고 사는 경우도 많다. 또한 그 땅의 미래가치에 대해 수많은 그릇된 정보와 소문에 현혹된 채 투자를 하다가는 돌이킬 수 없는 낭패를 보게 십상이다. 이 책은 땅을 살 때 꼼꼼하게 따져보아야 할 요건들과 함께 가장 합리적이고 과학적인 정보를 얻을 수 있는 방법에 대해서 소개하고 있다. 그 중에서도 투자자들이 가장 주의 깊게 관심을 가져야 할 향후 정부의 정책방향에 대해 친절하게 소개하고 있다. 땅을 팔기 위해서는 많은 준비를 해야 한다. 연예인이 자신의 몸값을 높이기 위해 성형수술을 자연스럽게 받아들이듯, 일단 땅을 구입했다면 그 몸값을 높이기 위해 최선의 메이크업을 실시해야 한다. 즉 노력한 만큼 수익을 거둘 수 있다는 평범한 진리를 이 책의 저자는 다양한 방법과 전략을 통해 펼쳐보이고 있다. - 집 팔아 땅을 사고, 땅 팔아 인생 역전을 이룬 부자들의 56가지 투자전략 이 책의 저자 안명숙 소장은 여윳돈이 많지 않은 평범한 투자자들에게 가장 맞춤한 부동산 투자전략을 제시한다. 즉 ‘집을 판 돈으로 땅을 사고, 다시 그 땅을 팔아 남긴 수익을 갖고 집을 늘려가라’는 것이다. 이와 같은 투자전략을 효과적으로 반복하다 보면 어느덧 자신도 모르게 부자의 반열에 한 걸음 더 다가가고 있음을 발견하게 될 것이다. 모든 부자들의 투자 포트폴리오에는 ‘땅’이 들어 있다. 하지만 ‘땅’ 하나만을 고집하는 시대는 지났다. 주택과 땅투자를 효과적으로 병행할 수 있을 때 비로소 시대의 흐름에 발맞추어 알찬 수익을 거둘 수 있다는 것이다. 그리고 한 걸음 더 나아가 풍요한 삶을 완성할 수 있는 밑그림을 이 같은 투자전략을 통해 그릴 수 있다. 이 책에서 소개하고 있는 풍요한 전략과 피부에 와닿는 실전투자 사례들을 통해 독자들은 기존 땅투자 서적에서는 얻을 수 없었던 과학적 정보와 합리적인 투자전략을 갖게 될 것이다. 더 이상 무작정 몰려다니며 땅을 사는 것은 아무런 의미가 없다. 꼼꼼한 검토를 통해 준비된 투자자로서 사야 할 땅과 팔아야 할 땅에 대한 좀더 냉철한 판단과 적극적인 투자전략이 필요할 때다. 그리고 그와 같은 성공투자의 곁에 이 책이 놓여 있다. - ◆ 한눈에 짚어보는 전국 땅값 가이드북 증정 이 책을 구입하는 모든 독자에게 별책부록 《한눈에 짚어보는 전국 땅값 가이드북》을 증정한다. 이는 국내 최대 부동산 매물사이트인 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr) 에 전국 1만 5,000여 개 중개업소에서 확보하고 있는 토지매물을 읍·면·동 단위로 나눠 각각 지역의 전·답·임야· 대지 등의 지목별 평균 평당가를 산출한 것이다. 신행정수도 최종 확정에 따른 전국 땅값의 새로운 판도를 한눈에 살펴볼 수 있다. 따라서 땅부자를 꿈꾸며 현장답사를 위해 부지런히 발품을 파는 투자자들에게 아주 유용한 가이드북이 될 것이다.

목차
[ 제1장 뜨는 땅 골라잡는 알짜 투자법 ]
- 1. 땅투자 최대 이슈, 행정수도 이전 수혜지를 노려라
신행정수도 후보지/연기공주에서 5~10km 지역/연기공주에서 10~20km 지역/기타 충청권
- 2. 규제를 알고 투?자해야 낭패를 보지 않는다
따져보는 부동산상식 . 건교부에 적발된 신행정수도 후보지의 투기 백태
- 3. 김포 추락, 어부지리 파주가 뜬다
- 4. 항구도시, 산업도시, 군사도시인 평택을 아시나요?
- 5. 썩어도 준치, 그래도 수도권이다
- 6. 천안아산 개발은 여전히 진행 중
- 7. 강원도 신개발축 원주·춘천이 뜬다
-
[ 제2장 사야 할 땅 팔아야 할 땅 ]
- 1. 소액 투자자, 폭넓고 장기적인 안목으로 투자하라
- 2. 땅도 사고 집도 산다-상식과 통념에 도전하라
- 3. 자금을 최대한 늘릴 수 있는 땅을 찾고 또 찾아라
- 4. 꿩 먹고 알 먹는 단독택지 분양
따져보는 부동산상식: 단독택지는 어떻게 분양받을 수 있나
- 5. 협의자 양도택지를 공략하라
따져보는 부동산상식 : 이주자택지와 협의자 양도택지, 알고 사자
- 6. 10억 원을 만드는 땅투자 전략- 부동산을 떠받들지 말고 적극 활용하라
-
[ 제3장 서둘러 사고 천천히 팔아라 ]
- 1. 여유가 있다면 큰 땅을 사라
- 2. 지적상 도로 VS 현황도로
따져보는 부동산상식 : 지적도상 지번이 있으나 토지대장 등에 지번이 없다면?
- 3. 서둘러 사고 천천히 팔아라
- 4. 땅 위에 집을 지어 팔까, 그냥 팔까
- 5. 맹지 투자는 맹목적이다?
따져보는 부동산상식 : 국가 소유 땅에 인접한 맹지는 도로 개설이 가능할까?
- 6. 수용되는 지역에서는 밭을 사라
따져보는 부동산상식 : 땅값 어떻게 가늠할까?
- 7. 풍수지리는 땅투자의 기본
- 8. 현지인과 친분을 쌓아라
- 9. 땅의 가치는 주어지는 것이 아니라 만들어가는 것이다
- 10. 토지거래허가 못 받은 거래는 누구 책임?
따져보는 부동산상식 : 토지거래허가를 받지 못해 계약이 무효 처리됐다면 중개업자에게도 책임 있나?
- 11. 현지 지리에 밝은 사람을 활용하라
- 12. 공동(共同)투자는 공동(空同)투자라야 성공한다
- 13. 궁즉통, 궁하면 통한다
- 14. 감정평가서를 맹신하지 마라
-
[ 제4장 중개업자도 변해야 살아남는다 ]
- 1. 중개업자는 땅을 살 때 무엇을 따지나
- 2. 중개업자는 중개업자를 믿을까?
- 3. 돈 되는 정보, 무시해야 할 소문
- 4. 텃새 중개업자 VS 철새 중개업자
- 5. 중개업소는 어떻게 선택해야 할까?
- 6. 매도자 구슬리기, 매수자 설득하기
- 7. 토지거래도 효과적인 마케팅 시대
-
[ 제5장 절세가 땅부자를 만든다 ]
- 1. 투기지역에서의 양도세 부과원칙
따져보는 부동산상식 : 토지투기지역의 상가 양도세는 실거래가로 부과해야 한다
- 2. 투기지역 지정 전 매입한 땅의 양도세
- 3. 토지 절세 테크닉 -증여냐, 양도냐
따져보는 부동산상식 : 세금 얼마나 내나
- 4. 토지거래허가구역 내 원주민도 양도세를 내나
따져보는 부동산상식 : 헤어지기는 쉬워도 만나기는 어렵다
- 5. 땅으로 번 돈 땅으로 남겨라
- 6. 종합부동산세 생기면 토지시장 인기 더 올라간다
-
[ 제6장 땅투자 관련법규를 꽉 잡아라 ]
- 1.이 정도는 알고 땅투자에 나서라-국토계획및이용에관한법률
용도지역·지구·구역은 어떻게 다른가?
따져보는 부동산상식 : 전, 답, 임야 등 지목의 구분
- 2. 아는 만큼 수월하다, 토지거래허가제
딱 걸리는 토지거래허가대상 사례 / 건교부가 밝힌 토지거래허가제 운영사례
- 3. 묶이는 곳 VS 풀리는 땅- 개발제한구역지정및관리에관한특별법
그린벨트에서도 집 지을 수 있다 /그린벨트 어디가 풀리나 /이축권은 수익을 보장받을 수 있는 저축권
따져보는 부동산상식 : 보유 토지의 일부만 개발제한구역에 속할 때 신축가능한가?
- 4. 농지법-잘 고르면 다이아몬드, 못 고르면 막돌
농지를 살 때 체크해야 할 사항
농지, 보호되는 만큼 가치도 있다
따져보는 부동산 :농사 짓는 임야는 농지로 인정될까?
농지의 가치를 높이는 전용
농지법이 바뀐다
- 5. 산지관리법-아는 만큼 투자가치가 커진다