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출판사 리뷰

부동산 투자 종목별 장단점과 투자 포인트! 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목 이 책은 지은이가 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목으로 부동산 종목별 장단점과 투자 포인트를 짚은 것이다. 이론만 나열하는 데 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시하고 있다. 총 5개의 PART로 구성된 이 책은 PART마다 부동산 투자자들이 관심이 큰 투자 종목들을 다루고 있다. PART 1은 아파트 투자에 관한 내용이다. 갭 투자, 아파트 투자 공식, 시세 분석 프로세스 등을 설명한다. 아파트뿐만 아니라 빌라, 다가구주택, 단독주택 투자에 대해서도 알려준다. PART 2는 오피스텔 투자 비법이다. 주거용과 업무용 오피스텔의 차이점을 설명하고, 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 수익성이 좋은 투자 상품은 무엇인지 알아본다. 입지 선정이 중요하다는 것을 설명하며, 성공 투자 포인트를 짚어 본다. PART 3에서는 수익형 부동산 투자를 낱낱이 파헤쳐본다. 수익형 부동산은 무엇이며, 상가 투자는 해야 할지, 말아야 할지 판단을 돕는 유의점을 알아본다. 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지로 상가 투자 비법을 요약했다. PART 4는 재개발과 재건축 투자에 관한 설명이다. 재개발과 재건축의 차이점과 같은 점을 알아보고, 용어에 대한 설명과 함께 투자 포인트를 소개했다. PART 5는 토지 투자에 관한 내용이다. 토지 투자는 다른 부동산 투자 종목과 비교해서 어렵다고 여기는 부동산 투자자들이 많다. 하지만 수익성이 높은 투자처이므로, 지은이는 중요한 매수·매도 타이밍 잡는 법과 실패하지 않는 투자 기법, 현장답사 요령, 토지 투자 유망 지역 등을 알려주며, 토지 투자에도 도전할 수 있도록 설명했다. 부동산은 삶과 직결된 것이고, 부동산 투자는 최고의 재테크 수단으로 인식된 지 오래다. 다양한 부동산 투자 비법을 소개한 이 책으로 투자 방향을 설정하고 목표를 잡아보자. 책 속에서 ▷ 부동산 상승장에서 운 좋게 돈을 벌었다면, 부동산 하락장에서는 꾸준히 쌓은 안목으로 공부한 사람만이 돈을 벌 수 있고, 부동산 투자의 난이도가 그만큼 높아진다. 상승장이든 하락장이든 늘 부동산에 관심을 가지고, 꾸준한 공부를 통해 안목을 키워나가야 하는 것이 바로 이 이유 때문이다 -p. 5 ▷ 투자 대상 지역뿐만 아니라 투자 대상 부동산의 유형별로도 접근해야 한다. 부동산의 유동성 자금은 무한한 것이 아니어서 부동산의 자금들이 어느 방향으로 이동하는지 흐름을 파악하는 것도 중요할 것이다. 2021년에서 2022년은 코로나19로 인해 지원금과 확장 재정 정책 및 저금리로 인해 시장에 유동성 자금이 넘쳐났다. 이는 곧 부동산 시장과 주식 및 코인 등 금융 시장에 넘쳐흐르는 유동성 자금이 유입되면서 부동산의 가격과 주식 등 금융 자산의 폭등을 불러왔다. 특히, 부동산 시장에서 아파트 가격 상승은 가히 폭발적이라고 할 만했다. -p. 31 ▷ 근생 빌라를 주택으로 용도변경이 가능하다는 말은 믿지 마라. 근생 빌라 양성화는 쉽지 않다. 용도변경 조건 중 가장 큰 요건은 다른 호수 세대원 동의도 받아야 하고 대지권도 키워야 하는데 건축주는 최대한 짓는 것이기에 용도변경이 쉽지 않다. 또한, 하자보수예치금 적용대상이 되지 않는다. 하지만, 전세, 월세 임차인 입장에서 전입신고와 확정일자가 가능하며 불법건축물이라도 주거용일 경우 주택임대차보호법이 적용된다. -p. 51 ▷ 오피스텔은 지방으로 갈수록 신중히 선택한다. 지방으로 갈수록 아주 저렴하게 오피스텔을 살 수 있지만, 왜 그런 물건들이 남아 있는지, 그리고 왜 이렇게 오르지 않았는지를 의심해봐야 한다. 그런 물건들은 거의 오름폭에 변화가 없다. 당연히 월세도 아주 적게 받고 있을 것이다. 이런 곳에 거주하는 임차인은 비슷한 신축으로 가길 원하는 수요들이 많아서 주변에 신축 오피스텔이 생기면 이동하는 경향이 있다. -p. 87 ▷ 수익형 건물을 단순히 수익률의 개념으로 접근하는 수요자들이 많다. 앞서 말했듯이 수익형 건물은 매매가격을 산정하기 힘들뿐더러 매도자조차 얼마에 내놓아야 할지 모르는 경우가 태반이다. 수익형 건물의 매매가격을 산정하는 것과 수익형 건물의 유형별로 매수 시 유의할 점, 어떤 매물을 매수해야 하는지, 매수 후 장단점은 어떤 것들이 있는지 살펴보자. -p. 101 ▷ 상가 투자는 부동산 초보자가 접근하기에는 다소 부담스러운 측면이 있다. 하지만 매달 수익이 발생하는 점에서는 너무나 매력적인 투자 아이템이기도 하다. 안정적인 수익과 장기적인 부동산 자산 가치 상승을 함께 기대할 수 있기 때문이다. 게다가 본인이 직접 장사하면, 초기 투자금이 적게 들면서 현금 흐름도 확보되니 일석이조다. 돈 되는 상가와 돈이 안 되는 상가를 구분하고, 상가 투자의 기본을 다진 뒤 투자한다면, 상가 투자의 길도 그리 험난하지는 않을 것이다. -p. 126 ▷ 아파트가 생필품이라면 토지는 사치품이라고 볼 수 있다. 생활에 꼭 필요한 것은 아니기 때문에 여윳돈으로 투자하게 된다. 수요층이 두텁지 않고 실수요자의 구매력이 적다는 단점이 있다. 그러나 다른 부동산과 다른 큰 차이점은 수요와 공급의 법칙이 먹히지 않는 시장이라는 것이다. 땅값이 떨어지기 시작하면 일반인은 저렴하게 살 수 있겠다고 생각하지만, 지주들은 도리어 내놓았던 땅들을 거두어들이거나 일정 금액 이하로 팔지 않겠다는 마지노선 같은 것이 정해진다. 그래서 불황기 때도 땅이 없고, 개발지역 내의 급매물은 거의 나오지 않는 편이다. -p. 183 ▷ 토지는 방향에 따라 토지의 특성이 달라진다. 북서각은 햇살이 비치지는 않아도 북측의 사선제한 규제를 받지 않아 외관이나 디자인 등의 제약이 적어 다가구주택 신축업을 할 때 많이 찾는 방향이다. 중앙에 있다면 주위 토지로 둘러싸여 있기 때문에 불리하기도 하다. 하지만, 실내 배치 능력에 따라 가격이 달라질 수 있다. -p. 228

프롤로그 · 4

PART 1. 주거용 부동산의 대표, 아파트 투자

01 아파트 갭 투자, 소액으로 투자할 수 있다? · 13
02 변하지 않는 아파트 투자 공식 · 17
03 시세 분석 프로세스 · 24
04 신축 분양, 줍줍, 분양권, 입주권 어떤 선택을 해야 할까? · 36
05 빌라 투자는 가치가 있을까? 근생 빌라 사도 될까? · 48
06 다가구주택 투자 괜찮을까? · 57
07 단독주택 투자 어떻게 해야 할까? · 65
08 몸테크가 정답일까? · 73
09 미래의 주거 트렌드 · 76

PART 2. 수익형 부동산 틈새시장, 오피스텔 투자

01 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 · 83
02 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 많이 오르는 상품은? · 87
03 오피스텔 투자 전, 입지 선정 성공과 실패의 Key · 91
04 평당 1억 원? 하이엔드 오피스텔 · 94

PART 3. 수익형 부동산 투자 낱낱이 파헤치기

01 수익형 부동산이란? · 99
02 수익형 건물의 매매가격 산정하는 법 · 102
03 수익형 부동산, 신도시가 좋을까? 구도심이 좋을까? · 112
04 알고 투자하는 상가 유형 6가지 · 115
건물주의 첫걸음이 될 상가주택 · 116
탄탄한 고정 수요가 있는 아파트 단지 내 상가 · 118
도심의 상업을 담당하는 중심 상업지 상가 · 120
편리한 교통과 편의시설을 누리는 주상복합과 오피스텔 상가 · 120
쇼핑 동선 따라 배치하는 스트리트형 상가 · 122
신중한 접근이 필요한 대형 쇼핑몰 · 124
05 상가 투자, 할까? 말까? · 126
06 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지 · 128

PART 4. 제대로 알면 돈 되는 재개발과 재건축 투자

01 재개발 vs 재건축 · 133
02 재개발·재건축 용어 알아두기 · 136
03 재개발·재건축 조건 · 140
04 재개발 투자 시기 · 147
05 입주권은 몇 개까지 나올까? · 156
06 부동산별 재개발구역 투자 · 158
07 꼭 알아야 하는 재건축 투자 · 164

PART 5. 오르는 땅에 하는 토지 투자

01 토지, 이것만 알면 기본은 먹고 들어간다 · 183
02 왜 토지 투자를 해야 할까? · 198
03 토지 투자에도 단점이 존재할까? · 203
04 양도소득세 절세하는 사업용 토지로 만드는 법 · 207
05 토지 투자에서 중요한 것은 타이밍이다 · 214
06 토지 투자에서 실패하지 않는 기법 · 223
07 토지 투자 현장답사 요령 · 226
08 토지 투자 유망 지역 Top 3 · 229