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출판사 리뷰

거품인가 호황인가, 최고의 빅데이터 연구소에서 알려주는 부동산 투자전략서! 이 책은 총 7장으로 이루어져 있다. 1장에서는 코로나19로 경제에 큰 변화를 맞이하면서 부동산시장이 구체적으로 어떤 변화가 있었는지 살펴본다. 팬데믹 때 정부의 재정지출 증대로 부동산시장이 호황을 이루며 부의 양극화가 뚜렷해진 상황에서 엔데믹으로 들어서는 부동산시장의 변화를 분석한다. 2장에서는 미래를 전망할 수 있도록 빅데이터로 부동산시장을 분석한다. 누구나 쉽게 구할 수 있는 부동산 관련 데이터들을 서로 비교 분석하여 부동산시장을 예측한다. 3장에서는 대한민국 부동산시장의 중심인 서울 부동산시장을 분석한다. 현재 서울 아파트 거래량이 현저히 줄어들고 있지만 정부가 규제를 완화해서 공급문제를 해결한다면 부동산시장은 안정화가 이뤄질 수 있다는 지표를 데이터로 확인한다. 4장에서는 공급 정책의 핵심 지역인 수도권의 부동산시장의 흐름을 살펴본다. 부동산시장에서 중요하게 분석해야 할 요소는 입지다. 데이터를 기반으로 한 입지 분석으로 부동산의 미래가치가 높은 곳을 짚어준다. 5장에서는 5대 광역시 부동산시장을 분석한다. 지역별로 부동산 편차가 다르므로 각 광역시마다 부동산시장을 보는 눈도 달라야 한다. 6장에서는 정부 정책에 따른 부동산시장을 살펴본다. 역대 정부의 정책에 따른 부동산시장의 변동을 살펴본다면 부동산시장을 전망하는 데 도움이 될 것이다. 7장은 수익형 부동산에 대해서 알아본다. 수익형 부동산은 주거용 부동산과 데이터도 다르고 해석하는 부분도 다르다. 오피스텔, 상가, 토지 투자 방법을 부자들의 포트폴리오와 함께 살펴본다. 부록에서는 부동산 데이터를 확인할 수 있는 유용한 사이트들을 공유한다. 추천사 이제 우리는 부동산 이야기를 처음부터 다시 시작해야 한다. 지금껏 주고받은 담론이 이 책을 펼치는 순간 얼마나 자의적이었는지 깨닫게 되기 때문이다. 그리고 이 책을 통해 빅데이터라는 새로운 패러다임으로 환승해야 한다는 것을 체감하게 될 것이다. 정책과 시장이 부딪치는 복잡·다변한 변수들을 파악하고 그 파장을 읽어내는 혜안을 선사하리라 믿어 의심치 않으며, 부동산시장의 흐름을 파악하는 데 좋은 길잡이 같은 책이다. - 박정식 (이코노미스트 기자) 부동산시장은 일반적인 유가증권 시장과 마찬가지로 경기 사이클에 따라 흘러간다. 그렇기 때문에 우리는 이미 경험했던 사실 또는 역사적인 사실을 통해 부동산시장을 이해할 수 있다. 부동산은 우리 삶과 밀접한 관련이 있고, 매우 중요한 재화 중 하나지만 대개 감이나 심리만으로 접근하는 경우가 많다. 이제는 좀 더 큰 안목에서 접근할 필요가 있고, 우리가 경험한 데이터를 분석하는 눈이 반드시 필요하다. 이 책은 철저히 데이터를 기반으로 시장을 분석하고 있어 부동산에 관심 있는 이들에게 큰 도움이 되리라 생각한다. - 김강일 (마스턴투자운용 부장) 데이터를 통해 얻게 되는 정확한 부동산시장에 대한 분석과 정보들이 매우 유익하다. 변수와 변화가 많은 부동산시장에서 답을 찾아 헤매는 이들에게 이 책은 새로운 인사이트를 선사하리라 확신한다. - 박기람 (조선일보 땅집고 기자)

지은이의 말_빅데이터로 부동산시장의 다가올 미래를 파악한다
프롤로그_대세 하락인가, 조만간 반등할까? 안갯속 부동산시장, 이렇게 보자!

1장 저금리시대에서 고금리시대로 _새로운 시대의 부동산시장 흐름
하나부터 열까지 모든 것이 달라지다, ‘뉴 노멀’의 시대
자재 가격 급등에 신음하는 주택공급, ‘지금이 가장 싼 가격’
금리 인상기, 내 재산을 지키는 부동산 투자 전략은?
멈추지 않는 ‘부의 양극화’, 지금이라도 부동산 대열에 합류하자

2장 빅데이터로 부동산시장을 예측하다 _거품과 호황을 판단하는 기준
건설사가 숨기는 마케팅 전략, 회사보유분과 평당 분양가
부동산 폭락론 vs. 폭등론, 무엇이 진실인가?
부동산 통계들을 정확하게 보는 눈을 키워라
광고는 광고일 뿐, 허위·과장 분양광고가 판치는 이유
시세보다 저렴한 지역주택조합, 무엇을 조심해야 하나?
‘대월세 시대’의 도래, 고가 월세는 더 증가할 것이다
심리가 지배하는 부동산시장, 조급증을 버려라

3장 대한민국 부동산 1번지 ‘서울’ _서울 부동산시장 대해부
서울 아파트, 이젠 로또 1등으로도 못 사는 안전자산이다
더욱 세분화되는 양극화, 빌라와 아파트의 더 벌어지는 격차
앞으로 다가올 3년, 서울 재개발·재건축 대전망
외지인이 서울로 모일 수밖에 없는 이유에 주목하자

4장 공급 정책의 핵심 ‘수도권’ _수도권 부동산시장의 흐름
비싼 집값에 짐 싸는 주거 난민, ‘탈서울’은 가속화된다
모든 걸 갖췄지만 노후화에 접어든 1기 신도시, 향후 전망은?
수도권 아파트, 향후 돈 될 곳은 어디인가?
수도권 입주물량으로 예측하는 부동산시장의 미래
부동산 큰손으로 떠오른 2030세대, 수도권에 주목하다

5장 지역별 차별화에 주목하라 _5대 광역시 부동산시장 전망
5대 광역시 부동산시장, 대장아파트는 굳건하다
입주물량 최대기록을 갱신할 대구, 집값이 불안하다
지방에서 대형 아파트가 유난히 강한 이유
5채 중 한 채는 외지인이 샀다, 계속 증가하는 외지인 매입비중

6장 정부 정책에 대한 정확한 이해 _부동산 투자의 첫걸음이다
정부는 집값 하락을 원하지 않는다 _역대 정권의 부동산 변천사
문재인 정부가 부동산시장에 남기고 간 것들
부동산 정책을 통한 정부의 개입, 어디까지가 적당한가?
윤석열 정부의 부동산 정책 기조와 방향성은 무엇인가?
돌고 도는 부동산 정책, 결국 규제 완화가 관건이다

7장 게임의 법칙이 다르다 _수익형 부동산으로 돈 버는 방법
수익형 부동산, 어떻게 접근해야 할 것인가?
수익형 부동산의 꽃, 오피스텔 투자 전략
구도심 상가를 노려라, 상권에 따른 맞춤전략이 필요하다
대한민국 부자들의 수익형 부동산 포트폴리오 엿보기
부동산 투자의 끝판왕, 토지 매매를 쉽게 이해하기

부록_알아두면 쓸모 있는, 부동산 알짜 데이터 확인법