• 경제/경영 > 재테크/투자 > 부동산

2022/2 경제/경영 28위 | 현재 경제/경영 81위 |

출판사 리뷰

<책 속으로> 궁극적으로 모든 상품을 경험하는 게 필요하겠으나, 부동산 투자를 처음 한다면 자신에게 맞는 주종목을 정할 필요가 있습니다. 한 가지 상품을 제대로 공부하는 것도 힘든데, 부동산의 전 상품을 모두 다 알고 투자하는 건 거의 불가능하다고 생각합니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 저는 재개발을 선택했습니다. _42쪽 가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 그런데, 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 좋은 입지보다 앞으로 좋아질 입지를 찾는 게 중요합니다. 재개발은 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것으로, 좋아지는 입지에 재개발 투자를 하면 잃고 싶어도 잃기 힘들 것입니다. _66쪽 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 일정 요건만 맞추면 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 유형의 특징을 알고 어떻게 공략을 하는가가 중요합니다. _90쪽 입지와 타이밍 중에 무엇이 더 중요할까요? 투자 결정에서 둘 다 중요한 요소지만, 굳이 우위를 말하자면 타이밍이라고 할 수 있습니다. 아무리 좋은 입지의 좋은 상품이라도, 잘못된 타이밍에 투자하면 오랫동안 자금이 묶이거나 고통에 시달릴 수 있습니다. _112쪽 사업성과 수익성이 충돌하는 경우는 어떨까요? 저는 사업성보다 수익성 쪽을 좀 더 비중 있게 두는 편입니다. 사업성 측면은 사업의 진행 가능성만 있으면 크게 개의치 않고, 수익성을 좀 더 철저하게 검증하는 편입니다. _184쪽 재개발 투자에 있어서, 숫자가 모두 다 공개된 관리처분인가 이후 단계에 투자하는 것이 가장 이상적입니다. 그러나, 그 시점에는 리스크가 대부분 해소되었기 때문에 비용을 더 많이 지불해야 합니다. 따라서 투자 수익률을 극대화하기 위해서는 재개발 사업을 위한 숫자가 확정되기 전에 예측해서 투자할 필요가 있습니다. 예측해야 하는 숫자는 감정평가액과 조합원분양가입니다. _194쪽 재개발 투자 절차는 여타 종류의 부동산 투자와 유사합니다. 부동산 사이클과 입지를 고려해 대상 지역을 선정하고 해당 지역의 여러 구역 중 투자 대상 구역을 선정하는 순으로 진행됩니다. 다음으로 해당 구역의 특성 등을 고려해 매물을 탐색합니다. 대상 매물이 추려지면 감정평가, 조합원분양가와 미래시세를 예측해 수익성을 분석합니다. 랜드마크 아파트 기준 현재 가치에서 손해보지 않을 것 같다고 판단하면 적극 매수합니다. _226쪽

추천사
들어가며_ 돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다

1부 안정적으로 자산을 증식시키는 법
주식보다 부동산 투자가 최적인 이유
종잣돈, 어떻게 만들어야 하나요?
재개발에 투자해야 하는 이유 7가지
나만의 기준을 가져보세요
[투자 마인드] 급한 마음과 빠른 판단의 차이

2부 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기
1장 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법
일자리와 연결된 노선을 노리세요
대규모 신규 단지가 들어설 곳을 찾으세요
비선호 시설 이전 예정 지역을 선호하세요
프리미엄 요소로 작용하는 마지막 조건은?

2장 그래서, 무엇을 사야 할까요?
재개발 투자 입문, 다세대주택
다주택자의 틈새 전략, 상가
재개발만의 특수 매물, 토지/무허가 건축물
미운 오리 새끼, 다가구주택

3장 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍
최고점과 최저점을 알 수만 있다면
지금 이 순간 바로 여기, 투자할 시간
세 번의 기회가 있습니다
이토록 적절한 매수·매도 타이밍
[투자 케이스] 입주 직전 입주권 투자 전략

3부 돈 버는 재개발 투자 인사이트
1장 사업성 판단하는 법
비례율에 대하여
진행 단계별 사업성 추정하기

2장 수익성 판단하는 법
수익률에 대하여
미래를 예측해 수익을 판단해봐요

3장 사업성 vs. 수익성
사업성과 수익성이 충돌할 때
[투자 케이스] 추가분담금 리스크, 오히려 기회

4장 주요변수 예측의 대원칙
공동주택 감정평가 예측의 대원칙
개별주택 감정평가 예측의 대원칙
조합원분양가 예측, 최소한의 기준

4부 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다
한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차
재개발 투자, 이렇게 해봤습니다
거의 유일하게 세금 덜 내는 법

나오며_ 부동산 투자 공부를 위한 최고의 방법
참고도서 및 참고강의