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출판사 리뷰

▷ 부동산의 가치를 개발하는 일은 다양하다. 앞선 예처럼 간단한 생각 차이로 수익을 낼 수도 있다. 땅의 성토, 절토, 합필, 분필, 맹지 탈출의 기법으로 수익을 낼 수도, 좋은 매물을 소개받아(물론 사전 노력이 필요하다) 시세 차익을 볼 수도, 심리전에서 흔들리지 않고 남과 반대되는 결정을 해서 수익을 보는 경우 등 방법이 다양하다. 필자는 부동산 투자에서 대단한 기술을 구사하라는 것이 아니다. 간단한 방법으로도 얼마든지 수익을 낸다는 점을 말하고 싶다.
-p. 5

▷ 해당 필지의 토지이용계획서에 용도지역만 표기되어 있다면 간단한 일이지만 보통 다른 법령에 관한 규제들이 중복으로 표기되는 경우가 많다. 이렇게 중복된 법문 중 어느 법을 적용받는지 우열을 가려야 목적에 맞는 행위를 할 수 있는 토지인지 알 수 있다.
-p. 74

▷ 지목 ‘대’인 필지를 구입하는 경우 매입가가 5,000만 원이다. 따라서 전용이 가능한 경우 지목이 ‘대’인 필지보다 임야 또는 농지를 구입하는 게 훨씬 이득인 경우가 많다. 그러므로 투자자인 우리들은 지목이 ‘대’인 땅만을 좋아할 이유 없이, 다양한 가능성을 열어두고 투자에 임하는 게 좋다. 다만 꼭 유의할 점은 사전에 전용가능여부를 반드시 살펴야 한다는 점이다. 농업진흥구역인 경우 농업인이 아니라면 전용이 어려운 경우가 많고, 임야인 경우에도 보전산지(공익용산지, 임업용산지)는 전용이 어려운 경우가 있으니 말이다.
-p. 116

▷ 처음으로 토지에 투자하는 사람이라면 중·단기적 계획을 갖고 작은 규모의 토지에 투자하는 것을 추천한다. 토지의 규모가 크고 큰 금액이 들어가는 토지는 찾는 사람이 적을뿐더러 잘 팔리지 않는다. 규모가 작고 도로와 인접한 소액의 토지는 비교적 잘 팔린다. 이렇게 작은 토지들을 몇 번 사고팔아 이익을 보게 되면 자신감이 생기고 개인만의 투자 노하우도 생겨 더 좋은 투자가 가능하다.
-p. 149

▷ 오랜 시간 투자를 해 온 전문가들이 이구동성으로 하는 말이 한가지 있다. 바로 ‘원칙과 기준을 세우고 그것을 지키자’는 것이다. 현실적으로 바닥을 알 수 없고, 꼭지를 알 수 없다. 따라서 부동산 선택의 기준을 스스로 세우고 수익률을 정한 후 지켜나가면 좋다. 입지 및 제반 환경을 검토해 부동산을 매수했다면 수익률이 몇 % 나면 매도할지, 보유 기간은 얼마를 할지 등을 예상한 후 투자하는 게 좋다.
-p. 289

프롤로그
4 간단한 생각의 차이가 고수를 만든다

Part 1
여러분을 부자로 만들어줄 부동산 투자의 핵심

17 자금 마련을 어떻게 할 것인가?
20 내일 부동산 부자가 되려면 오늘 조절하자
23 습관이 미래를 좌지우지한다
26 돈 되는 부동산 정보는 어디서 얻을까?
28 부동산 투자 전 체크할 상식
33 믿고 산 부동산, 허탈하지 않으려면?
36 연속으로 수익 내기가 어려운 이유
38 인맥은 돈맥이다
40 사는 건 자유지만 파는 건 맘대로 되지 않는다
44 발품을 이길 장사는 없다

Part 2
이 땅에서 뭘 할 수 있을지 먼저 고민하자

53 토지의 신분증, 토지이용계획서를 확인하자
57 용도지역에 따라 가치가 나뉜다
61 건폐율과 용적률로 건물의 규모가 달라진다
64 일조권으로 용적률을 다 쓰지 못할 수 있다
68 용도지구 및 용도구역까지 확인해야 한다
74 법률의 우열을 가릴 줄 알아야 실수하지 않는다
78 도로가 없으면 꽝이다
81 도시계획시설예정도로에 건축이 가능할까?
83 도시계획시설예정부지의 장단점을 살피자
86 남들이 꺼리는 완충녹지, 비싼 가치가 되다

Part 3
땅의 가치를 개발하면 수익이 높아진다

93 땅의 가치를 개발하는 법
99 통과도로에 의한 건축선 후퇴의 대처법
105 도로 폭이 4m가 안 되어도 건축이 된다?
109 전기, 전화, 수도를 확인하자
113 지목이 ‘대’인 땅이 좋다?
117 토지의 분할제한 면적을 조심하라
121 토지를 분할하면 수익이 증가한다
124 토지를 분할하면 용도지역이 바뀔 수 있다
128 가공하고 다듬어야 수익이 높다
135 분필 후 석축을 쌓아 가치를 올리다
140 토지 매입 전 측량의 중요성

Part 4
토지 투자, 이것은 알고 하자

127 토지 투자 전 주의사항
152 반드시 직접 보고 투자하자
155 발로 뛴 만큼 수익이 있다
159 과연 싸게 낙찰 받았을까?
163 도로라고 다 같은 도로가 아니다 ①
166 도로라고 다 같은 도로가 아니다 ②
171 배수로가 없으면 헛것이다
176 연령대별 어떤 토지가 좋을까?
179 소액 투자, 돈보다 가치를 봐라
181 전문가도 손해 보고 판다
184 오르는 땅에 투자하는 법
187 투자용 땅의 요건

Part 5
건물의 가치를 높이는 용도변경, 리모델링 하는 법

193 단독주택, 돈 되는 알짜 부동산
197 계약 전, 건축물대장 발급은 필수다
201 건축물을 다른 용도로 쓰고 싶다면?
206 건물의 변신, 리모델링으로 수익 키우는 법
210 리모델링 전 점검사항 5가지
214 없던 엘리베이터를 만들어 건물의 가치를 높이다
217 알기 쉬운 엘리베이터 설치 방법

Part 6
상가건물 투자, 이것만 명심하면 돈 번다

223 상가 투자 포인트
225 눈에 띄어야 살아남는다(가시성)
230 상가는 끊기지 않아야 좋다(연속성)
234 한 발이라도 접근하기 편해야 좋다(접근성)
236 도로 폭과 상권은 밀접한 관계다
239 어떻게 하면 손님을 더 끌 수 있을지 고민하자

Part 7
능력 있는 중개가 성패를 가른다

245 중개수수료를 아끼지 말자
248 능력 있는 공인중개사 만나는 방법
253 내 물건 잘 파는 법
260 공짜가 가장 비싼 법이다
263 기획 부동산 회사가 토지를 취급하는 이유
266 먼저 주는 습관을 갖자

Part 8
대중의 심리를 알면 투자 성공이다

271 여러분은 투자자인가, 투기자인가?
273 아파트 투자, 사재기와 닮았다
277 왜 내가 사면 내려가고 내가 팔면 오를까?
280 두려움과 욕심을 조절하는 게 관건이다
283 바닥과 꼭지를 맞추려는 심리
286 가격이 가치를 대변하진 않는다
288 자신의 투자 기준을 세워야 한다
290 경험이 축적되어 투자 성공을 부른다

에필로그
294 매 순간 행복을 놓치지 말자