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출판사 리뷰

▷ 소규모주택정비사업의 가장 큰 특징은 사업절차의 간소화이며, 자율주택정비사업은 3가지 정비사업 중 가장 작은 단위로 시행하는 정비사업인만큼 사업절차도 매우 간소하다.
가로주택정비사업이나 소규모재건축사업의 경우 조합을 설립해 사업을 시행하는 경우 해당 시장·군수 등으로부터 ‘인가’를 받아야 하지만, 자율주택정비사업의 경우 ‘신고’만으로 가능하다.
또한 자율주택정비사업은 최대 36명의 토지등소유자가 시행하는 사업인 만큼 의사결정이 빠르고 사업속도가 빠르다.
-p. 20

▷ ‘조합원 종전자산 평가액’이란 조합원 각자가 소유한 건물과 토지 등을 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 제26조에 따른 심의 결과를 받은 날을 기준으로 ‘부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률’에 의한 감정평가업자 2인 이상이 감정평가하고 평가한 금액을 산술평균한 금액을 말한다.
-p. 91

▷ 가로주택정비사업이 추진되기 직전 2016년 5월 상록빌라의 실거래가격은 5억 500만 원, 한국빌라는 5억 3,000만 원이었으며, 상록 빌라의 경우 인근 부동산 중개업소에 5억 4,000만 원에 매물로 등록되어 있었으나, 거래가 이루어지지 않고 있는 상황이었다.
그러나 창립총회 직후 2017년 1월에 5억 8,500만원 → 2017년 4월에 6억 7,000만 원 → 2017년 7월에 6억 7,500만 원 → 2017년 9월에 7억 2,000만 원 → 2018년 1월에 7억 6,000만 원 → 2020년 6월에 조합원 분양분이 급매로 12억 8,500만 원에 거래되었다.
현재 입주가 완료된 상태이며, 조합원 분양분의 시세는 15억 원 이상이고, 조합원들은 가로주택정비사업의 시행으로 3년 3개월여 만에 약 10억여 원의 재산가치가 상승했으며, 소규모주택 정비사업이라고 해서 수익성이 낫다는 편견은 버려야 한다.
-p. 197

▷ 투기과열지구로 지정된 지역에서 재개발사업을 시행하는 경우에는 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매·증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속·이혼으로 인한 양도·양수의 경우는 제외)한 자는 조합원이 될 수 없다.
-p. 291

서문 … 5

PART 1 소규모주택정비사업의 유형 및 기본 용어 익히기
01. 자율주택정비사업 … 12
02. 가로주택정비사업 … 25
03. 소규모재건축사업 … 47
04. 관련 용어 익히기 … 75

PART 2 가로주택정비사업의 실무
01. 조합설립을 위한 준비단계 … 104
02. 조합창립총회 … 113
03. 조합설립인가 및 법인등기 … 122
04. 협력업체의 선정 … 125
05. 건축심의 … 149
06. 감정평가 … 152
07. 매도청구 … 156
08. 분양공고 및 분양신청 … 157
09. 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치 … 160
10. 사업시행계획서 작성 및 관리처분계획 수립 … 161
11. 관리처분계획 총회 및 인가신청 … 171
12. 사업시행계획인가에 따른 처분 등 … 175
13. 임대주택 … 178
14. 조합원 이주 및 철거ㆍ착공 … 181
15. 준공 및 소유권이전 … 182
16. 조합해산 및 청산 … 184
17. 벌칙 및 과태료 … 186
18. ‘도시 및 주거환경정비법’의 준용 … 189
19. 가로주택정비사업 절차도 … 190

PART 3 가로주택정비사업 완공 사례
01. 서울시 강동구 천호동 사례 … 192
02. 서울시 서초구 방배동 사례 … 195
03. 서울시 강서구 등촌동 사례 … 198

PART 4 실패하지 않는 부동산 투자법
01. 부동산 가격의 제 원칙 … 204
02. 부동산 투자의 유형 … 208
03. 부동산 투자의 위험 … 212
04. 신축 아파트 입주를 위한 투자 방법 … 215