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출판사 리뷰

미완성 작품인 땅의 가치를 꿰뚫어 볼 줄 아는 투자자를 꿈꾸자! 잠재성 높은 부동산의 특징은 물리적으로 못생긴 상태다. 대자연 상태로 미완의 부동산 상태이기 때문이다. 다만 정서적으로나 법적으로 못생기면 안 된다. 즉, 외형보단 내실이 중요하다. 규제 강도를 견지하지 않으면 큰일 난다. 규제가 걸림돌이 된다면 개별적인 개발에 치명상을 입게 된다. 부동산 미래가치는 힘과 성질에 좌우된다. 힘과 성질에 의해 존재가치와 미래가치를 펼치는 것인데, 부동산 베테랑만이 가질 수 있는 힘이 곧 부동산의 힘이다. 실수 리스크 크기를 줄이는 데 집중하지 않으면 안 된다. 부동산의 베테랑이 되는 것은 단순히 성공을 향한 몸부림이 아니다. 만족스러운 삶을 영위하기 위한 최선의 노력과 열정이다. ‘노력하는 사람’과 ‘노련한 사람’의 차이는 크다. 물론 노련한 사람의 과거는 노력한 사람이지만, 노력하는 사람이라고 해서 무조건 노련한 사람이 되는 것은 아니다. 노력하는 사람에겐 여유가 없지만, 노련한 자는 여유가 넘친다. 왕초보로부터 벗어날 수 있는 부동산 베테랑을 꿈꾸는 이유다. 부동산 베테랑이란, 잘 팔리는 부동산과 안 팔리는 부동산을 구별할 수 있는 변별력 강한 부동산 고수를 말한다. 실패자가 부동산을 신분 상승의 수단으로 여길 때, 성공자는 부동산을 가치 투자의 수단으로 여긴다. 삶의 가치에 투자해 거기에 집중력을 발휘한다. 행복에 투자하는 것과 돈에 투자하는 것의 차이는 나중에 확연히 드러난다. 이 책을 통해 행복에 투자할 줄 아는, 여유가 넘치는 부동산 고수로 한 발짝 다가가보자.

P. 23 저 멀리 먼 곳(목표 지점)에 가고자 한다면 가까운 곳(기초, 이론)에서부터 한 발짝씩 가야 한다(실전, 기준). 저 높은 곳(목표 지점)에 오르려면 가까운 곳(기초)부터 한 발씩 오른다(실전). 높은 데를 오를 때는 낮은 데에서부터 오른다. 기초(다리)가 필요한 것이다(다리 → 허리 → 머리). 기초는 다리요, 중간다리 역할은 허리가 담당하고, 목표 지점은 머리(지혜)다. 투자의 최종 목표점은 ‘지혜’다. 

P. 21 하수가 부동산의 자료(지식과 상식)를 모색할 때, 고수는 부동산의 재료(지혜와 변수)를 수색한다. 모색 방향과 방법이 다르고 그 대상마저도 다른 것이다. 부동산 자료는 진보적이지 않지만, 부동산 재료는 노하우와 같아 퇴보적이지 않다. 자료와 경험이 쌓이면 당연히 재료 발견이 용이해진다. 자료가 경험과 체험을 낳는 구조다. 대표적인 부동산 자료는 ‘개발청사진(부동산 정보)’이다. 대표적인 부동산 재료는 ‘부동산 사용법을 잘 인식하는 것’이다. 

P. 35 초보자 입장에선 ‘과신과 확신의 차이’, 그리고 ‘가격과 가치의 차이’를 바로 견제할 수 있어야 한다. 시행착오 등 착각을 줄이기 위한 노력이다. ‘과신’은 가격을 맹신하는 행위이고, ‘확신’은 가치에 대한 신뢰도를 높일 수 있는 행위다. 견제 과정에서 ‘가격’은 중요하지 않다. 가격을 과신했다가 믿는 도끼에 발등 찍힌 실례 역시 비일비재하기 때문이다. 결과적으로 가격은 인간을 배신한다. 스스로 타락하기 쉽다. 

P. 117 한옥은 예술성과 기술성 모두 합격점이다. 아파트는 실용성과 편리성은 합격점이나, 예술성에선 불합격이다. 불량이다. 반응이 미온적이다. 현실적으로 건폐율 대비 용적률에 지나치게 집중하는 경향이 없지 않다. 분명한 건 용적률과 부동산의 예술성은 반드시 연계되지 않는다는 점이다.

P. 120 가치는 기준이 정립되어 있어 들쭉날쭉할 수 없다. 가격은 기준이 정립되어 있지 않아 들쭉날쭉 도통 종잡을 수 없다. 거품이 만연하는 이유다. 가격은 수치로 대신할 수 있지만, 가치는 수치로 표출하기 쉽지 않아 기껏해야 건폐율 등으로 표현할 수 있다. 결국, 외부로 드러나지 않은 가치가 부동산의 성질인 것이다. 생명력과 지속력이 강한 게 부동산 성질이기 때문이다. 

P. 135 ‘부동산의 접근성을 간파하는 것’은 ‘기회의 성질을 견지하는 계기’다. 접근성과 기회의 특성 때문이다. 접근성과 기회는 변한다. 지속성은 있으나 변화를 촉구한다. 변화와 진화의 세계는 같지 않다. 기회를 십분 활용할 때, 변화의 모습이 진화로 승화되는 것이다.

P. 198 부동산 가치의 평가 기준은 역과의 접근성이다. 역세권 상황과 인구 상황, 이 두 가지 사안이 역 역량의 모토가 될 수 있다. 실수할 확률이 낮아진다. 정신적·육체적 여유, 그리고 경제적인 여유까지 함유한 역사가 바로 성공적인 역사다. 환승역 정자역이 여기에 근접하고 있다.

P. 226 소비인구와 젊은 인구 상태가 반드시 질적가치의 기준이 될 순 없다. 지역 경제력과 경쟁력은 높을지 모르지만, 장기적으로 볼 땐 지역 입장에선 손해다. 지역 전체적으로 큰 가치를 바랄 수 없기 때문이다. 인구의 질적가치를 무시할 수 없다.

프롤로그

Part 01 부동산의 기본-부동산의 하드웨어 상태
01 부동산의 정도
도시지역과 비도시지역의 토지
왕초보에서 벗어나기
부동산의 자료(지식)와 부동산 재료(지혜)
만점 부동산과 빵점 부동산은 존재하지 않는다
부동산 가격 담합 행위와 가치의 단합
서울을 알면 부동산이 잘 보인다
부동산은 사람이다
02 부동산의 현재가치
토지 지번 효용성의 한계
토지의 필요성과 중요성
모든 땅의 건강 상태가 양호한 이유
투기와 위기
인생 고수와 인생 하수의 삶의 면적
땅 투자가 힘든 이유 중 한 가지
03 부동산의 성질
금력으로도 살 수 없는 부동산 권력
끝을 볼 수 없는 부동산과 종교의 잠재력
부동산이 기회인 까닭
부동산의 잠재성과 인간성
부동산 정보보다 더 중요한 것
대자연과 대기실
순금에서도 모색하기 힘든 땅 고유의 성질
지상권과 상품권의 정의

Part 02 부동산의 기준-부동산의 소프트웨어 상황
01 개발과 품격
아파트 집어치우고 한옥을 기리자
건강한 공간과 병든 공간
지금은 주차 전쟁 중
자기계발의 마지막 지경은 없다
복부인의 가치를 높일 수 있는 길
02 부동산의 미래가치
토지 투자와 주택 투자의 성격
과거를 판매하는 행위와 미래를 판매하는 행위
토지주인의 특성과 미래가치
리스크 없는 투자를 위한 노력
부동산의 양서 선택법
부동산 정보와 부동산 진보의 중요성
인턴 없는 인생 없다
‘변화’와 ‘변덕’의 미래
부동산 가격의 노예들
가치 창조와 가격 창조
03 부동산의 힘
대한민국 투자자의 소탐대실
부동산에 대한 재료와 치료
부동산 솔루션
안전한 투자 가치의 기준
토지가치를 높이는 두 기둥

Part 03 잘 팔리는 땅과 안 팔리는 애물
01 성공한 땅
돈(보물)이 될 수 있는 땅과 똥(애물)이 될 수 있는 땅
행복감을 만끽할 수 있는 방법
성공한 사람(과 고수와 부자)의 힘
성공한 사람의 투자 목표
02 실수한 땅
큰 부자와 작은 부자의 차이
부동산 사기 예방 3대 요령 실천
토지마니아가 수행해야 할 기본적인 일들
실패한 땅, 성공한 땅

Part 04 투자의 기본과 기준, 역세권 투자
경기도 땅 투자와 땅 답사 바로 하기
강남역세권과 강북역세권
강남과 성남의 접근성과 연계성
야탑역과 서현역 사이에 기생(상생)하는 이매역세권
소사역과 서해선
수인선 환승역 원인재역세권의 역할
검암역세권 개발의 필요성과 적법성
경기도 화성시의 두 가지 환승역세권
자족할 수 있는 성공 재료