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• [시리즈] 혼자만 알고 싶은 대박 경매 시리즈 [1]

반디앤루니스 리뷰

부동산 경매 블루칩 시리즈. 맹지 탈출, 법정 지상권, 공유지분 경매 + 부동산 등기 등을 다루고 있다.

출판사 리뷰

만화로 배우는 《맹지탈출》, 《법정지상권》, 《공유지분경매》와 더불어 부동산경매 시리즈의 종결판인 《부동산등기>를 마무리하게 되었다. 그동안 쉼 없이 달려온 필자는 이제야 잠시 뒤돌아볼 여유를 가지고자 한다. 2012년 《부동산등기 완정정복》을 출판한 이래 많은 분들의 격려도 있었지만, 한편 으로는 이해하기가 조금 어렵다는 질책 또한 받았다. 그래서 ‘부동산경매의 3대 블루칩 시리즈’를 마무리하면서 부동산등기 관련 책을 만화로 출판하여 많은 분들이 경매를 제대로 쉽게 이해하는데 도움을 주고자 했다.
근래 들어서 경매를 공부하거나 NPL을 공부하는 사람들이 매우 많아졌다. 그러나 경매나 NPL 공부에서 가장 기본적인 지식이 되는 ‘부동산등기’를 공부하는 사람들은 많지 않다. 물론 대학이나 대학원에서 부동산등기를 강의 하는 곳도 있기는 하다. 하지만 소비자 측면에서 부동산등기를 이해하는 것 이 아니라 법무사의 관점에서 교육을 하고 있는 것이 현실이다. 그렇지만 독 자 여러분들은 법무사가 아니며 될 필요도 없다. 물론 직접 등기를 하는 사람들도 있겠지만, 소비자 측면에서 보면 우리는 등기를 잘 이해하고 분석하면 충분하다. 그리하여 등기를 몰라서 받는 불이익이 없으면 되는 것이다.
경매물건과 NPL물건의 정확한 판단과 분석을 위해서는 부동산등기를 확실히 알고 이해해야 한다. 그러므로 이런 물건에 대한 부동산등기의 분석이 가장 기본이며, 부동산등기에 대한 정확한 이해가 전제되어야 한다. 그러나 많은 사람들은 경매와 NPL에 대한 공부는 중요하게 생각하면서도 부동산등기에 대해서는 소홀히 하는 잘못된 방향으로 나아가고 있다. 물론 거의 모든 책들이 법무사 관점으로 기술되어 있고, 소비자 관점의 책이 없는 것이 현실이다. 그래서 필자는 이에 대한 고민을 해결하고자 소비자들이 이해하기 쉽게 만화의 형식을 빌어서 출판을 하게 되었다.

이 책은 권리의 순위와 부기등기의 순위, 공유지분등기의 분석방법 등 독자들이 필요로 하는 내용 중 가장 중요한 부분과 반드시 알아야 하는 분야를 중심으로 집필하였다. 필자의 욕심으로는 더 많은 부분을 포함했으면 했는데, 이 책을 통해 공부하는 독자들의 이해를 돕기 위해 많은 부분을 생략하고 쉽게 서술하였다. 독자 여러분들이 이 책으로 부동산등기를 이해한다면 어렵게만 느껴졌던 부동산등기가 어느 순간 친숙하게 다가올 것이다. 그리하여 투자의 여정에서 어려움의 무게가 한결 가벼워질 것으로 기대하고 또한 확신한다.

“부동산등기는 경매 물건의 판단과 분석에서 기본 중의 기본이다. 버려진 보물창고를 절대로 그냥 지나치지 말라”

01 등기부의 종류 .................................................................................15
02 등기기록의 양식 ............................................................................. 23
03 권리의 순위 .................................................................................... 29
04 등기신청의 접수시기 및 효력발생시기 ......................................... 41
05 부기등기의 순위 ............................................................................. 49
06 변경등기와 멸실등기의 신청 ......................................................... 57
07 경정등기와 유루발견 ..................................................................... 63
08 등기사항의 열람방법 ..................................................................... 71
09 폐쇄등기부 열람 및 분석의 필요성 ............................................... 83
10 거래가액의 등기 ........................................................................... 113
11 공유지분등기와 분석방법 ............................................................ 119
12 임차권등기명령 ........................................................................... 129
13 가등기에 의한 본등기 시 본등기의 순위 .................................... 135
14 환매특약등기 ................................................................................ 145
15 혼동으로 소멸되는 가등기 .......................................................... 151
16 지상권, 지역권(승역지와 요역지) ................................................. 157
17 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 ............................................. 169
18 건축물관리대장과 건물등기부등본 ............................................. 181