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2016/12 경제/경영 81위 | 현재 경제/경영 81위 |

출판사 리뷰

출판사 서평 잘 지은 집 하나, 1억 연봉 안 부럽다! 단순히 사는 집을 넘어 돈 버는 집으로 100세 시대를 대비하라! 최근 은퇴 후 제2의 삶을 위한 수익형 부동산, 다시 말해 월세 나오는 부동산의 인기가 날로 높아지고 있다. 하지만 돈 많은 사람들이 무작정 뛰어드는 단순 임대 수익 부동산에만 의존하기에는 비용 부담도 크고, 위험 부담도 크다. 이에 부동산 중개업과 설계업무, 시공업무까지 부동산 투자의 3박자를 고루 갖춘 저자는 직장을 다니면서 투자를 병행해 안정적으로 수익구조를 극대화시켜야 한다고 강조하며 개인 맞춤형 부동산 투자... 잘 지은 집 하나, 1억 연봉 안 부럽다! 단순히 사는 집을 넘어 돈 버는 집으로 100세 시대를 대비하라! 최근 은퇴 후 제2의 삶을 위한 수익형 부동산, 다시 말해 월세 나오는 부동산의 인기가 날로 높아지고 있다. 하지만 돈 많은 사람들이 무작정 뛰어드는 단순 임대 수익 부동산에만 의존하기에는 비용 부담도 크고, 위험 부담도 크다. 이에 부동산 중개업과 설계업무, 시공업무까지 부동산 투자의 3박자를 고루 갖춘 저자는 직장을 다니면서 투자를 병행해 안정적으로 수익구조를 극대화시켜야 한다고 강조하며 개인 맞춤형 부동산 투자 실전전략을 소개한다. 이 책은 단순히 부동산의 겉모습만 보고 투자를 결정하는 것이 아니라 스스로 투자 기준을 정하고 시장 조사와 데이터 분석을 할 수 있는 노하우를 알려줌으로써 실패 확률을 줄이고 성공적인 투자의 길로 들어설 수 있도록 도와준다. 이 책에서는 특히 임대 수익을 올리면서 주거 문제까지 해결할 수 있는 단독주택, 다가구주택 또는 노후화된 건물을 리모델링하거나 수익이 저조한 기존 상가주택 등에 투자하여 수익을 올릴 수 있는 방법에 주목한다. 저자는 그동안 수많은 사람들에게 상담을 해주면서 경험했던 부동산 투자의 성공 사례와 실패 사례를 낱낱이 공개하며 단순히 ‘사는 집’을 넘어 ‘돈 버는 집’을 만드는 비법을 전수한다. 이 책을 통해 직장인 투자자, 초보 투자자, 실패 경험을 안고 있는 투자자들도 나만의 투자 노하우를 구축해 안정적으로 100세 시대에 대비할 수 있을 것이다. 사두면 오른다고? 묻어두기 투자 시대는 끝났다! 틈새시장을 발굴하여 나만의 블루칩 시장을 개척하라! 저성장 시대에 황금알을 낳아주는 낡은 단독주택, 다가구주택, 수익이 저조한 상가주택 투자에 주목하라! 최근 부동산 투자 시장이 소강상태를 보이면서 부동산 투자자들의 선택 범위도 좁아지고 있다. 이렇게 한정된 범위 안에서 성공적인 투자를 하기 위해서는 우선 투자처를 선택하는 인식부터 바꿔야 한다. 무엇보다 부동산 시장의 흐름을 파악하고 다른 사람과 차별화된 전략으로 유행을 타지 않는 곳에 투자하는 것이 성공의 지름길이다. 이 책에서 저자는 시장의 수요와 발전 상황에 맞게 개발, 투자하거나 임대 수익을 목적으로 최적화한 리모델링 투자 방식에 집중해야 한다고 강조한다. 그 근거로 2016년 현재 단독주택을 개축 또는 리모델링 하는 수가 점점 늘어나고 있으며, 그에 따라 틈새 상권도 새롭게 형성되고 있는 상황을 설명한다. 활용성이 충분한 부동산을 가진 투자자는 그 부동산의 형태나 시장성에 따라 노후된 부동산을 신축, 개축 또는 리모델링하여 수익을 창출함으로써 그 하나만을 가지고도 평생 연금처럼 안정된 노후를 보낼 수 있다는 장점이 있다. 또한 부득이한 사정으로 인해 매각하려 할 때에는 수익성이 보장된 만큼 바로 시세 차익도 볼 수 있는 장점이 복합되어 있어서 더 매력적이다. 따라서 저자는 이를 활용해 안정된 노후를 설계하는 방법을 강력 추천한다. 이 책에서는 부동산 투자의 성공 사례와 실패 사례를 구체적으로 살펴보며 각각의 스토리 속에서 배울 점과 지양해야 할 점을 짚어본다. 먼저 성공 사례로는 지나친 금융 부담을 감당하기보다는 투자의 규모를 줄이거나 자산의 운용을 통해 금융 리스크를 최소화하여 안정된 투자를 한 사례, 위축된 부동산 시장을 기회 삼아 투자를 단행해 성공한 사례, 경기 여파에 상관없이 열린 마인드를 가지고 평소 꾸준한 학습을 통해 수익이 나는 곳에 투자해 성공한 사례, 소액 자금으로 투자를 단행해 성공한 사례 등을 소개한다. 실패한 사례로는 적절한 타이밍을 놓쳐 결국 많은 손실을 볼 수밖에 없었던 사례, 소액으로 경매 투자에 성공한 뒤 욕심을 부려 실패한 사례, 초고수익을 올려준다는 거짓말에 현혹되어 하자 있는 물건에 투자를 단행해 실패한 사례, 1차 사업을 끝내기도 전에 다음 사업으로 넘어가며 그 과정이나 자금에 무리수를 두어 도랑 치고 가재를 잡는 격이 아니라 오히려 동냥 도구인 쪽박까지 깨버리는 결과를 초래한 사례 등을 소개한다. 그리고 끝으로 돈이 흐르는 부동산 지역으로 영종 하늘도시, 마포 상암동, 단지화된 단독 주택형 테라스 하우스, 중심 지역 속의 재건축 아파트, 강서구 마곡지구를 추천해주며 실질적인 부동산 투자의 방향을 제시한다. 인구 감소로 인한 한국 부동산 시장의 트렌드가 어느 방향으로 정해질지 모르겠지만 이제껏 겪어보지 못했던 상황으로 점차 바뀔 것은 자명한 사실이다. 결국 그 시장에서 살아남기 위해서는 전문가가 아니더라도 수지 분석 정도는 하고 투자를 해야 최대한 리스크를 줄일 수 있다. 이 책은 투자 자금의 크기, 투자자의 성향과 특성뿐만 아니라 시장의 장점과 약점까지 고려하는 최적화된 방식으로 부동산 투자를 할 수 있도록 도와주며 시행착오를 겪지 않고 성공 투자를 할 수 있도록 이끌어주는, 이 시대에 꼭 필요한 부동산 투자 지침서다.

이제 더 이상 미래의 가격 상승을 노리고 묻어두기식으로 투자해 훗날 시세 차익을 보며 수익을 올리는 시대는 끝났다. 그리고 이러한 가격 상승을 통해 얻은 차익이 또 다른 묻어두기식 투자로 연결된다면 그것은 엄밀한 의미에서 차익 실현이 아니라는 것도 알아야 한다. 시장 상황이 좋아 부동산 가격이 상승한다면 본인이 투자한 물건의 시세가 오른 만큼 다른 물건 역시 가격이 오르는 것이 일반적이고, 이러한 경우 재투자하려고 할 때 들어온 수익만큼 지출을 해야 하기 때문이다. 다시 말해 일반적인 부동산 투자로 수익을 올리던 패러다임은 이미 한참 전에 끝났다. 앞으로의 부동산 투자는 투자 자금의 크기, 투자자의 성향과 특성뿐만 아니라 시장의 장점과 약점까지 고려하는 최적화된 방식으로 이루어져야 한다. 이러한 변화 속에서 성공하기 위해서는 시장의 추이를 관찰하는 것은 물론, 투자의 기술에 대한 심층적인 연구도 게을리해서는 안 된다. - p.36

주변 환경이 좋아지고 있다고 해서 무조건 투자 수익률이 높을 거라고 생각하는 것은 금물이다. 주변 환경이 좋아지는 이유를 제대로 파악해야 한다. 사실 망원동과 연남동은 상암동 디지털미디어 지역과 홍대 사이에 끼인 낙후지역이다. 상대적으로 상암동 디지털미디어 지역은 여의도에 있던 MBC, 불교방송국, 외국인학교의 이전과 상암동 전체의 개발 계획 영향으로 임대료가 높다. 또 그 반대에 위치한 합정, 홍대 지역도 임대료가 높다. 망원동은 지리적으로 이 두 지역 사이에 끼어 있는 지역으로 지하철 노선이 같은 선상에 놓여 있으면서 상대적으로 저렴하게 가격이 형성되어 있기 때문에 여러 가지 반사이익을 누릴 수 있는 것이다. 경리단길 역시 이태원 외국인 관광지역의 하늘을 찌를 듯한 높은 권리금과 임대료로 버거움을 느낀 임차인들이 하나둘 메인 상권에서 벗어나 자기 고유의 노하우를 발휘해 영업을 이루어나간 결과 점차 명물거리로 소문이 나기 시작했다. 자연스럽게 그동안 노후되어 애물단지 취급을 받던 그 지역의 단독주택들이 상가주택으로 리모델링하여 매달 황금알을 낳아주는 거위로 탈바꿈할 수 있었다. - p.50

불황이라는 것은 누구 한 사람에게만 국한되는 것이 아니다. 모든 상황이 그쪽으로 움직이기에 불황이라는 단어를 쓰는 것이다. 그렇다고 불황이라고 해서 본인까지 거기에 순응할 필요는 없다. 그런 때일수록 부동산 투자자들은 거꾸로 문제점에 대한 해결 방안을 모색하고 제대로 된 투자 상담과 본인에게 맞는 관리를 받아야 한다. 정 씨의 경우 경매라는 절차를 통해 낙찰 받은 건물을 지니고 있었지만 그에 대한 수익 및 건물 관리를 충분히 인지하지 못한 상태에서 또 다른 투자처를 고르려 했던 것은 결국 정 씨가 위험 투자군에 속했었다는 말이다. 다행스러운 점은 일을 저지르기 전에 현명한 판단을 함으로써 기존의 건물을 알짜 건물로 변화시켰다는 것이다. 경기가 안 좋은 상황에서는 꼭 투자를 하는 것만이 능사는 아니다. 본인이 소유하고 있는 건물을 제대로 관리함으로써 리스크를 없애는 방법 또한 재테크의 한 부분이라고 생각한다. - p.110

결국 부동산 시장에서 가장 크게 좌지우지되는 요소는 인구의 증가와 유입이다. 인구의 감소는 가장 심각한 부동산 위기를 초래할 것이다. 그리고 머지않아 부동산을 포함한 모든 제품의 형태나 사이즈가 소형화되거나 1~2인이 사용할 수 있는 소규모 위주의 상품이 트렌드로 자리하게 될 것이다. 필자는 국내 시장에서 도시형 생활주택이라는 단어가 나오기 전부터 이런 상황을 분석했고, 2012~2014년 사이 아파트 시장의 몰락을 제시하고 분석하기도 했다. 지금에 와서는 많은 사람들이 이러한 사실을 직면해 잘 알고 있지만 그 당시 이 좁은 국토에 뉴타운・신도시의 계획 등 택지 계획 및 재개발, 재건축 정책이 만연하게 쏟아져 나올 때 필자는 향후 몇 년 뒤 건축할 토지의 부족으로 점점 단독주택들이 귀한 상황이 연출될 것이므로 지금 보유하고 있는 여러 채의 아파트나 분산되어 있는 부동산들을 정리해 단독주택이나 소형 평수의 주택에 투자할 것을 주변에 권유했었다. 그 결과물은 지금 공급되거나 바뀌어가는 상황을 보면 두말할 필요 없이 지속적인 강세를 보이고 있는 것이 자명한 사실이다. - p. 175

목차
프롤로그 _ 은퇴 후 여유 생활을 하기엔 얼마가 필요할까?
1장 저성장 시대, 맞춤형 투자만이 살 길이다
준비되지 않은 100세 시대, 축복인가, 저주인가?
빈자는 생각만 하고 부자는 실천한다
부동산 투자 시장이 변화하고 있다
위축되어가는 부동산 시장에서 살아남기
사두면 오른다고? 묻어두기 투자 시대는 끝!
2장 맞춤형 투자를 위한 부동산 실전 투자 원칙
투자 전 알아두어야 할 부동산 시장의 유형 6가지
황금알을 낳아주는 상권의 변화에 주목하라
단순히 사는 집을 넘어 돈 버는 집을 꿈꿔라
실전 투자에 앞서 알아두어야 할 투자 상식 4가지
3장 성공 사례에서 배우는 맞춤형 투자 전략
불황기 투자의 정석, 금융 리스크를 최소화하라
틈새시장을 발굴하여 움트는 기회의 싹을 창출하라
위기라고 할 때가 바로 투자 적기다
철저한 시장 조사와 신중한 결정이 최선이다
나의 자본이 최고, 절대 주눅 들지 말라
성공한 투자자의 특징, 한 우물만 판다
걱정만 하지 말고 지금 당장 결단하라
관리 안 된 문어발식 투자는 위험하다
4장 실패 사례로 배우는 성공으로 가는 투자 전략
매수?매각 타이밍이 부동산 투자의 성패를 좌우한다
조세 부담 덜기? 돌파구는 최적화된 투자뿐
투자 판단, 정확해도 무리하면 손해 본다
하자 물건에 투자하면 투자자도 하자가 된다
시작이 잘못되면 복구되기가 10배 이상 어렵다
과도한 욕심은 정신과 육체까지 몰락시킨다
5장 개인 투자자를 위한 맞춤형 투자 실전 전략
금융레버리지를 이용하라
토지를 제대로 사용하는 법, 지주 공동 사업
미래시장은 단독주택 시장과 소형 시장이 ‘갑’이 된다
시장을 보는 눈은 평생 월급을 좌우한다
6장 돈이 흐르는 부동산 지역 탐방
영종 하늘도시 개발, 기지개를 펴다
마포 상암동, 거침없는 상승 가도를 달리다
단지화된 단독 주택형 테라스 하우스
중심 지역 속의 재건축 아파트
매머드급 탈바꿈이 예상되는 강서구 마곡지구
에필로그 _ 위험천만한 부동산 투자? 준비하기 나름이다
부록 _ 용적률과 건폐율