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출판사 리뷰

출판사 서평 흔한 직장인의 흔하지 않은 투잡 경매 성공기 경매로 재테크하고 NPL로 두 번째 월급 받다 속이 빤히 들여다보이는 직장인의 유리 지갑은 시한폭탄과 같다. 평생직장은 옛말이 된 지 오래, 한 치 앞도? 알 수 없는 내일과 머지않은 노후에 대한 불안. 언제까지 전전긍긍하며 불안한 미래에 대한 걱정만 달고 살 것인가? 고민하지 말고 지금 당장 투잡 경매로 시작하자. 무피투자로 월 25만 원씩 연 3백만 원, 1억 원 투자하면 연 3천만 원, 매년 오피스텔 한 채를 가질 수 있다. 이 책은 직장에 다니면서 경매와 NPL로 두 번째 월... 흔한 직장인의 흔하지 않은 투잡 경매 성공기 경매로 재테크하고 NPL로 두 번째 월급 받다 속이 빤히 들여다보이는 직장인의 유리 지갑은 시한폭탄과 같다. 평생직장은 옛말이 된 지 오래, 한 치 앞도 알 수 없는 내일과 머지않은 노후에 대한 불안. 언제까지 전전긍긍하며 불안한 미래에 대한 걱정만 달고 살 것인가? 고민하지 말고 지금 당장 투잡 경매로 시작하자. 무피투자로 월 25만 원씩 연 3백만 원, 1억 원 투자하면 연 3천만 원, 매년 오피스텔 한 채를 가질 수 있다. 이 책은 직장에 다니면서 경매와 NPL로 두 번째 월급봉투를 챙기는 방법에 대해 소개한다. 임대용 소형 부동산, NPL 투자 등 투잡으로 뛰어들기 안성맞춤인 고수익 투자비법들이다. 큰 목돈 없이 누구나 할 수 있는 방법이다. 투잡을 원하는 모든 직장인, 은퇴를 앞두고 노후를 걱정하는 사람이라면 망설이지 말고 지금 당장 시작해야 한다. 신용불량자, 반지하에서 시작한 경매로 인생 역전 5년 만에 10억 원 벌어 불안한 노후 완벽 대비! 가욋돈 좀 벌어보겠다고 대출까지 받아 시작한 비디오 대여점. 빚만 남기고 신용불량자가 된 저자는 절벽까지 몰린 가난 앞에서 절망하던 중 인생의 터닝 포인트를 만나게 된다. 부동산 시세보다 높은 대출금과 가압류, 잉여 가치가 없는 껍데기 집으로 시작하게 된 경매가 바로 그것이다. 우연히 찾아온 경매의 기회를 놓치지 않고 위기를 기회로 바꾼 저자는 단 5년 만에 10억 원을 벌어 새로운 인생의 주인공이 됐다. 저금리 시대, 은행 예·적금보다 지금 당장 돈이 몰리는 쪽으로 움직여야 하는 이유다. 차곡차곡 쌓기만 해서는 절대 원하는 만큼 쌓이지 않는다. 막걸리 세 병으로 7천만 원 시세 차익 내고, 단돈 2천만 원으로 3억 원 아파트 손에 넣는 비법 경매의 꽃이자 고비인 명도는 초보자뿐 아니라 고수들도 어려워하는 부분이다. 명도를 잘해야 수익을 낼 수 있고, 시간과 비용을 최대한 줄일 수 있기 때문이다. 저자는 20년간 접한 다양한 사례를 통해 갈등 없이 효과적으로 명도하는 방법을 알려준다. 막걸리 세 병, 아메리카노 2잔으로 명도에 성공한 이야기를 통해 어떤 마음으로 명도에 임해야 하는지 알 수 있다. 단돈 2천만 원으로 3억 원 아파트를 손에 넣기 위해서는 훌륭한 멘토를 만나야 한다. A부터 Z까지, 투잡 경매에 필요한 모든 것을 알려주는 저자의 코치에 따르면 부자에 이르는 비밀의 문을 만날 수 있다. 초보 투자자들이 궁금해하는 경매 상황별 궁금증 속 시원하게 풀어주는 Q&A, 플러스 팁! 경매 이론과 지식만을 전달하는 기존의 책과 달리, 실전을 접목한 방법을 상세히 수록했다. 오랜 경매 경력을 지닌 저자가 왕초보 시절에 걱정하고 궁금해했던 내용이다. 경매 입찰과 낙찰, 명도, 최종적으로 고수익 창출에 이르기까지 부실채권 투자 전반에 대해 자세히 알 수 있다. 각종 인테리어와 풍수지리학적으로 입지가 좋은, 직주접근이 쉬운, 시세보다 저렴한 부동산에 투자하는 방법 등 상황별 궁금증을 속 시원히 풀어준다. 경매, NPL을 처음 공부하는 사람들뿐 아니라 단기간에 수익 내기를 원하는 투자자들에게도 유용한 지침서가 될 것이다.

마이너스 통장, 빚보증으로 인한 상환, 각종 공과금과 보험료로 한 달 급여는 3일 만에 빠져나갔다. 받는 급여보다 대출금 이자 등 지출되는 고정비가 더 많아 적자가 갈수록 늘어났다. 이런 내게 우연히 찾아온 ‘상인천초등학교 재개발 구역’은 새 희망의 빛이 되었다. 이 지역이 종잣돈의 시발점이 되었다. 이 집이 전화위복으로 종잣돈이 되어 투잡 경매 재테크로 5년 만에 10억 원을 벌었다. 그리고 여유를 갖게 되면서 공부를 시작했다.
- Part 01 ‘신용불량자, 인생 역전의 기회를 만들다’ 중에서

경매 초보라면 실전 경매에 앞서 입찰 절차를 미리 확인하고 가면 두려움이 덜할 것이다. 기회가 된다면 입찰을 하지 않더라도 경매 법정에 가서 현장을 직접 봐두는 것도 좋다. 실제로 경매 법정에는 경매에 참여하는 입찰자부터 경매를 배우는 사람, 경매 컨설팅 업체 사람들로 붐빈다. 오전 11시쯤이면 법정이 가득 차서 서 있는 사람들도 꽤 있다. 직접 가서 부동산 경매의 열정적인 분위기를 느껴보길 바란다. 법원 경매 현장이라고 전혀 긴장할 필요 없다. 즐기면서 좋아서 하는 일이라고 마음을 편히 먹고 시작해보자. 건승을 기원한다.
- Part 02 ‘경매, 지금도 늦지 않았다’ 중에서

경매에서 명도는 누구에게는 어려운 고비이지만 내게는 새로운 사람을 만나 사람 사는 냄새 나는 현장을 확인하곤 한다. 이 어르신과 아들과의 관계 그리고 낙찰받은 나. 이런 그물망과도 같은 역학적인 인간관계에서 인생을 배운다. 험악하게 LPG 가스통을 집어 들고 집안으로 들어오는 대상을 만나면 일 단을 숨 고를 시간이 필요하다. 그 순간을 피해야 한다. 그러다 보면 화가 난 사람은 자신의 행동을 깨닫고 곧 인간 본연의 모습을 찾는다. 그때 적당한 협상을 하고 나면 순한 양이 된다. 이런 상황을 겪고 명도를 마칠 때의 쾌감은 게임에서 승자가 된 기분이었다. 명도에서만 느낄 수 있는 것이 아닐까? 사람 냄새 나는 명도. 나도, 점유자도 서로가 그 냄새 맡으면 그다음은 순순히 풀리는 것이 명도다.
- Part 03 ‘경매의 꽃, 명도 그 열매는 달다’ 중에서

필자가 보기에는 아직도 얼마든지 경매로 돈을 벌 수 있는 물건들이 있다. 소액으로 수익형 부동산을 낙찰받아 임대 수익을 기대하면서 적당한 가격에 시세 차익을 내고 매매할 물건들에 투자해서 좋은 기회를 잡아보자. 충분한 시간적 여유를 가지고 물건 검색과 가격 파악, 경매 고수들의 다양한 칼럼 정독으로 간접투자 경험을 쌓아야 한다. 세상의 이치가 그렇지만 경매 시장에도 정(+)의 효과와 부(-)의 효과가 존재한다. 풍수지리와 부동산 경매 투자는 서로 궁합이 잘 맞아야 한다. 젊은 남녀가 만나 어떤 대화를 해도 말이 통하고 재미없는 이야기를 해도 깔깔깔 웃으며 좋아하면 사람들은 궁합이 잘 맞는다고 한다.
- Part 04 ‘풍수지리학적으로 바라본 경매의 세계’ 중에서

NPL로 고수익을 내는 방법은 일반 경매에서처럼 매각 목적물의 공부 및 지목상의 하자와 행정상 규제 등 현장 답사(임장)와 공부로 목적물을 확인해야 한다. 또 소유권의 취득 및 각종 인·허가 등 처분과 관련된 사항은 입찰자의 책임이므로 관계 기관에 확인해야 한다. 매매 목적물의 임차인, 지상권자, 전세권자, 유치권자, 불법점유자, 위반건축물 등 명도 및 인도가 가능한지, 제한물권(근저당권, 지상권, 전세권, 가압류, 가처분 등) 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계 말소가 가능한지 파악해야 한다. 매각 목적 대상 물건에 표시되지 않은 물건(건물, 공작물, 동산, 가설건축물, 멸실 대상 부동산 등) 일체와 제3자가 시설한 물건 등이 존재할 경우 그에 대한 매수, 명도 철거, 수거, 인도 등의 책임과 매수인이 부담할 비용 등 제대로 배우고 상세히 파악 후 부실채권을 매입해야 한다.
- Part 05 ‘NPL로 월급 받는 샐러리맨’ 중에서

목차
추천의 글
프롤로그 인생 100세 시대, 그 월급에 잠이 와?
Part 01 신용불량자, 인생 역전의 기회를 만들다
01 높은 대출이자 갚으며 반지하에서 마련한 종잣돈으로 시작한 경매!
부동산의 숨은 진주를 찾아라/ 경매, 재개발 구역을 잘만 활용하면 돈이 보인다/ 연립주택을 매개로 단독주택 대박 터뜨린 사례
02 오피스텔(주거용) 투자로 연봉 2,500만 원 올린 사연
경매인으로 느끼는 보람과 행복/ 소액투자, 임대 수익 및 단기 차익이 가능한 오피스텔 투자법/ 잘 아는 유망 지역 투자 경매로 1억 원의 수입을 올리다
03 1년에 한 채씩 오피스텔을 늘리는 방법
1년에 1채, 10년에 10채, 연봉 2,536만 원 늘리는 재테크 노하우/ 홈런보다는 번트가 어울리는 오피스텔 투자
04 경매받을 집이 급매보다 비싸다면?
05 임장 활동 없이 입찰한 물건에서 뜻밖의 횡재를 하다
06 임장 활동으로 파악한 시세로 낙찰받아 임대 수익을 노리자
Part 02 경매, 지금도 늦지 않았다
01 경매 초보자의 소액투자 가능한 돈 되는 물건 알아보기
02 수익형 부동산을 고시원으로 변경해 수익 내기
03 가장 임차인 확인법
04 청개구리 투자법, 발상의 전환이 더 큰돈을 만든다
05 주택 다운사이징으로 임대 수익이 가능하다?
06 샐러리맨이 투잡으로 경매하는 방법
1. 법원 도착 후 공고 게시판 확인/ 2. 입찰 서류 작성 및 제출/ 3. 입찰 마감 및 개찰 시작/ 4. 입찰 물건 개찰 및 최고가매수인 발표/ 5. 입찰 마감 및 개찰 시작
Part 03 경매의 꽃, 명도 그 열매는 달다
01 경매에서 제일 무섭다는 명도 박살내기
막걸리 세 병으로 명도 후 7,000만 원의 시세 차익을 내다/ 임차권등기명령 신청 절차
02 아메리카노 2잔으로 명도를 끝내다
03 사람 냄새 맡는 명도에서 5,000만 원의 수익을 내다
04 낙찰받은 집 전 소유자에게 재매각하는 방법
05 연락 두절 세입자, 한방에 명도 끝내는 비법
06 난해하기만 한 PC방 명도 집행 방법
Part 04 풍수지리학적으로 바라본 경매의 세계
01 관광특구인 소래포구에서 바라본 돈의 의미
02 물 있는 곳에 사람이 몰리고 돈이 보인다
03 풍수가 좋으면 지하 물건도 돈이 된다
04 풍수지리학적으로 복 받은 터 찾아내기
풍수지리로 봤을 때 사진 속 지형에 어울리는 건물은?
05 풍수지리학적으로 흉한 터의 건물을 경매로 받고 생긴 일
Part 05 NPL로 월급 받는 샐러리맨
01 NPL(부실채권)의 이해
카페에 올라온 Q&A를 바탕으로 더 구체적으로 알아보자/ NPL 투자의 함정, 선순위 채권자 반드시 살펴야 한다
02 시세 3억 원 아파트, 단돈 2,000만 원으로 매입하는 방법
NPL 투자 시 유의 사항/ 유리한 NPL 물건 골라 수익 내기/ NPL로 매입하면 좋은 물건/ 이런 물건을 유입하면 조금은 불리하다/ NPL 매입 실패 분석 대응책/ NPL 경매로 고수익과 임대 수익이 가능한 수익형 부동산 모텔 투자법
에필로그