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2016/7 종합 63위 | 2016/7 경제/경영 15위 | 현재 종합 93위 | 현재 경제/경영 130위 | Top100 : 4주

출판사 리뷰

위 상가는 천안시 불당상업지구 내 있는 점포로, 전체 9층 중 6층에 위치했고 전용면적 70평, 분양면적 120평이다. 고층인데다가 이면도로에 접한지라 3차 입찰일까지 주인을 만나지 못해 4차 입찰 당시에 감정가의 34%대에 나온 물건이었다. 유찰이 많이 되어 가격이 낮은 덕분에 경쟁률은 제법 있었지만, 원래 50%미만으로 입찰을 생각하고 있었기에 실제 낙찰 받은 가격도 높지는 않았다.
낙찰 후 보증금 3000만 원에 월 200만 원으로 임대했다. 세금 포함 약 750만 원을 투자해 연 1300만 원의 이익을 내고 있는 물건이다. 수익률만 약 175%로, 대출금을 최대한 많이 받아 수익을 극대화시켰다. _31쪽



단지 규모가 최소 500~1000세대 정도는 되어야 안정적이다.
하지만 세대가 많다고 무조건 좋은 것은 아니다. 상가가 접근은 편리한지, 배후세대의 이동 동선 위에 있는지도 검토해야 한다.
아파트 단지 내 상가는 수요가 한정적인 내부에만 중점을 두기보다 유동층이 많은 외부에도 개방할 수 있어 접근성이나 가시성 면에서 좋은 단지 내 상가를 선택해야 좋은 입지라고 할 수 있으며, 다른 일반 상가와 같이 개별 입지가 가장 중요한 요소이다. _63쪽

프롤로그 상가투자로 안정된 노후를 맞이할 수 있다
1부 투자 준비하기
1장 상가투자, 이렇게 시작하라
2장 괜찮은 상가 매물 고르는 알짜 기초 지식
2부 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석
3장 초보도 프로처럼 한눈에 상권 분석하기
4장 상가투자, 수익성 물건 골라내는 분석요령
3부 고수의 상가투자 요령
5장 남들이 보지 못하는 가치에 투자하는 노하우
6장 함정도 피하고 가치도 높여라
4부 임대와 매매, 절세 실전 노하우
7장 임대 가치 판단하기
8장 상가 임대와 매매 프로처럼 처리하는 요령
9장 세금으로 수익을 극대화 하라
에필로그 가치 못지 않게 현실을 직시하는 안목을 갖추면 성공에 다가설 수 있다
부록
1. 상가임대차보호법
2. 표준계약서
3. 안전시설 완비 등 서식
4. 상가투자 할 때 유용한 사이트 모임