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2016/2 경제/경영 35위 | 현재 경제/경영 75위 |

출판사 리뷰

토지투자! 한 번 배워 두면
평생 유용한 재테크 툴(Tool)이다!

누군가 막대한 돈을 벌었다는 소문은 금세 퍼진다. 분양권 시장뿐 아니라 재개발, 재건축 시장도 그랬다. 부동산 경매도 마찬가지로 주부, 학생, 퇴직자까지 가세하여 대중화된 시장이 되었다.
그런데 오랜 시간이 흘렀어도 큰 수익을 거두는 것에 비해 유독 사람들이 몰리지 않고 투자가 가능한 분야가 있다. 바로 토지 시장이다. 즉, 토지투자가 그만큼 진입장벽이 높다는 것이고, 역으로 생각하면 한 번 익혀두면 평생 유용하게 사용할 수 있는 재테크 기술을 갖는 것이다.

저자 역시 25살에 아무것도 모른 채 토지투자를 시작했다. 그러나 지금은 토지 보는 안목은 누구에게도 뒤지지 않을 만큼이 되었고, 투자수익률은 무려 40~100%에 이른다. 저자는 이 책에서 어떻게 하면 좋은 투지를 골라낼 수 있는지, 무엇을 기준으로 토지를 바라보아야 하고 짧은 기간에 어떤 방식으로 되팔고 큰 수익을 올릴 수 있는지 그 요령들과 최소한의 현금으로 투자하는 방법 등 토지투자의 노하우들을 꼼꼼히 담아냈다.

더 중요한 것은 개발행위허가가 무엇으로 되어 있느냐를 확인하는 것이다. 토지는 용도지역 별로 각기 다른 특성을 가지고 있다. 이 말은 어떤 토지에는 공장이 되는데 어떤 토지에는 공장이 안 된다는 것이다. 그러나 많은 사람들이 이를 간과하기 쉽다. (중략) 매도자가 매수자의 마음을 안심시키기 위하여 이렇게 이야기하며 땅을 파는 경우도 있는 것이다. “이 땅, 허가도 받아 놓은 땅이에요.” 라고 하면서 말이다. _35쪽

토지를 매입할 경우, 그 토지의 용도를 파악하여 어떻게 개발할 것인지를 정하고 공사비용으로 얼마 정도의 투자가 필요할지 예상해야 한다. 그러나 토목공사는 정해져 있는 것이 아니다. 현장에 맞는 공사를 해야 된다. _49쪽

경기가 좋든 안 좋든 늘 팔리는 토지……. 그런 것이 있을까? 중개업을 하다 보면 그런 땅이 있다. 토지는 싸다고 해서 좋은 땅이 아니라 잠재 가치를 가지고 있어야 한다. _152쪽

상황을 정밀 분석하여 공실의 위험성이 굉장히 적다고 판단되는 택지를 매입한다면, 사들인 택지를 중간에 매도할 수도 있을 뿐 아니라 최후에 수익형 부동산을 만들어 임대 소득을 수월히 올릴 수 있는 상품이 될 것이다. 이렇게 하면 택지는 부동산으로서 높은 가치를 가지면서도 다른 부동산 상품과 비교하여 보았을 때 안전한 투자 수단이 될 수 있다. _172쪽