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• [시리즈] 에듀나인 공인중개사 시리즈 [88]

출판사 리뷰

출판사 서평 출판사 리뷰 2016년 에듀나인 공인중개사 기본서 1차 세트는 2016년 공인중개사 기본서 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 등 총2권으로 구성되어 있습니다. 에듀나인 공인중개사 교재는 과거 EBS공인?중개사교재 6년제작 노하우를 통해 제작되었으며, 서울시, 부산시 등 주요 지자체에서 채택될 정도로 신뢰성을 가지고 있으며, 전국 유명학원에서 강의 교재로 사용하고 있습니다. 책 소개 기본서 부동산학개론 이영철 교수 본서는 제27회 공인중개사 자격시험을 준비하는 분들의 효과적인 수험준비 대비를 위한 기본서입니다. 저자... 출판사 리뷰 2016년 에듀나인 공인중개사 기본서 1차 세트는 2016년 공인중개사 기본서 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 등 총2권으로 구성되어 있습니다. 에듀나인 공인중개사 교재는 과거 EBS공인중개사교재 6년제작 노하우를 통해 제작되었으며, 서울시, 부산시 등 주요 지자체에서 채택될 정도로 신뢰성을 가지고 있으며, 전국 유명학원에서 강의 교재로 사용하고 있습니다. 책 소개 기본서 부동산학개론 이영철 교수 본서는 제27회 공인중개사 자격시험을 준비하는 분들의 효과적인 수험준비 대비를 위한 기본서입니다. 저자는 수험생들에게 진정으로 도움이 되는 책을 만들겠다는 생각으로 오랜 기간 동안의 강의 경험을 바탕으로 이 책의 처음부터 끝까지 한 글자, 한 문장을 직접 입력하고 편집하는 등 많은 정성을 들였습니다. 어느 시험에서나 1차 시험의 중요성은 논할 필요가 없지만, 특히 공인중개사 자격시험에서의 1차 시험은 더욱 중요합니다. 부동산학개론은 1차 시험 중에서 합격의 당락을 결정짓는 중추적인 과목이라는 점에서 수험생들이 가장 부담스러워하며 공부할수록 어려워하는 것이 사실입니다. 부동산학개론의 최근 기출문제 경향을 살펴보면 단순 암기보다는 이해 중심으로 부동산수요ㆍ 공급, 부동산투자, 부동산금융, 부동산정책, 부동산감정평가론 등에서 집중적으로 출제가 되고 있으며, 특히 계산문제의 출제비중도 갈수록 더 커지고 있으므로 이에 대한 충분한 대비가 있어야 하겠습니다. 이러한 최근 출제경향에 부응하여 구성한 본서의 특징은 다음과 같습니다. 1. 기본서의 내용은 산업인력공단에서 제시하는 표준목차에 맞추어 총 3편으로 구성하여 각 편마다 이론적 체계와 이해의 흐름이 연관되도록 구성하였습니다. 각 장 도입부에 「단원열기」를 통해 학습방향을 제시함으로써, 이를 충분히 활용하여 최소의 시간으로 최대의 학습효과를 거둘 수 있도록 하였습니다. 2. 부동산학에서 문제화되는 전반적인 내용과 신이론을 체계적으로 정리하였으며, 출제빈도가 높은 부분은 충분히 이해할 수 있도록 자세하게 설명하였고 시험과 거리가 먼 부분은 과감히 생략하여 수험생의 부담을 줄이고자 하였습니다. 3. 기본서의 내용에 대한 추가로 필요한 참고 학습을 위하여 반드시 숙지할 내용은 ‘핵심자료’와 ‘체크플러스’로 구분하여 정리를 하였으며, ‘보충자료’와 ‘개념정리’를 통하여 심화학습을 도모하였습니다. 이를 충분히 활용하면 이해력을 높일 수 있고, 어떤 문제에도 대응할 수 있는 응용력을 갖출 수 있으리라 생각합니다. 4. 수험생 독자들의 실전 적응능력 배양을 위해 단원별로 문제를 다루는 부분은 3단계로 심화학습이 가능하도록 편성하였습니다. 즉, 단원마다 효율성이 높은 [기출문제]와 [예상문제]를 수록하였으며, 책 말미의 부록에는 [빈출대표지문]을 수록함으로써 충분한 학습효과를 얻을 수 있도록 하였습니다. 5. 특히 기출문제는 앞으로의 출제경향을 알려 주는 지침역할을 하기 때문에 그동안의 기출문제 내용을 철저히 분석하여 문제를 구성하였으며, 핵심적인 대표문제를 집중적으로 부각시켜 누구나 쉽게 요점을 잡아나가는 데 불편함이 없도록 하였습니다. 6. 꼭 합격을 하겠다는 자신감과 아울러, 이상의 내용을 토대로 한 이해를 바탕으로 계속적인 반복학습이 무엇보다 필요합니다. ‘오늘 걷지 않으면 내일은 뛰어야 한다!’는 마음을 갖고 초지일관(初志一貫)의 자세로 밀어붙이면 반드시 합격의 영광을 얻을 수 있으리라 봅니다. 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분들의 값진 노력으로 본서를 충분히 활용하여 합격의 영광이 있기를 진심으로 기원하며, 부족한 점은 부단한 연구와 노력으로 본 교재에 이어 출간될 36일 속성시리즈ㆍ문제풀이 교재 등을 통해 앞으로도 계속 수정ㆍ보완해 나갈 것을 약속드립니다. 기본서 민법 및 민사특별법 채희대 교수 민법은 그 양이 방대하여 학습하기에 쉽지 않은 과목입니다. 보통 민법이 시험과목으로 포함되어 있는 각종 시험에서 민법 공부가 끝나면 절반이 끝났다고 말하는 이유가 그 때문입니다. 그만큼 민법은 수험생들을 힘들게 하는 과목입니다. 그러나 민법을 제대로 해두지 않으면 수험생활 내내 힘이 들게 됩니다. 민법은 모든 법의 기초가 되는 모법(母法)이기 때문입니다. 민법의 꾸준한 학습은 소위 말하는 법적 사고(legal-mind)를 키우게 하고, 이를 통하여 우리가 학습하지 않은 현실적 상황에도 대처해 나갈 수 있게 합니다. 전문적인 공인중개사를 양성하기 위해 만들어진 시험제도가 1985년을 시작으로 하여 벌써 26회의 시험이 치러졌습니다. 시험 횟수로 따진다면 15회 추가시험을 합하여 총 27회의 시험이 있었습니다. 그 긴 세월 동안, 시험의 출제 경향도 상당히 변화되고 있음은 주지의 사실입니다. 단답형과 단순 암기식의 문제는 줄어들고, 기본적인 이해와 이를 바탕으로 한 응용문제가 주를 이루고 있습니다. 따라서 공부방식도 요약서 위주가 아닌 기본이론서를 중심으로 꾸준히 반복하여야 합니다. 본서는 이러한 경향에 맞추어 다음의 사항들에 중점을 두고 서술되었습니다. 1. 출제 가능한 판례를 최대한 반영하였습니다. 최근의 출제 경향은 판례에 집중되고 있습니다. 이러한 경향에 맞춰 기존 출간되어 있는 어떠한 책보다도 중요 판례를 많이 수록하였습니다. 그러나 판례가 중요하다고 하여 기본적 이론의 선행 없이 판례만 학습하는 우를 범해서는 안 됩니다. 이론의 정리가 없는 판례학습은 사상누각과 같기 때문입니다. 본서는 판례를 위한 기본이론을 자세하게 담고 있으므로, 이를 바탕으로 학습하여야 합니다. 2. 중요 이론을 상세히 설명하고 있습니다. 최근 민법 시험의 경향은 수험자가 명확한 이해를 하고 있는지를 묻고 있습니다. 이러한 확실한 이해를 위해서는 이론과 조문 그리고 판례가 조화를 이루고 있어야 합니다. 따라서 본서는 수험생의 부담을 늘리는 출제 가능성이 낮은 이론들은 배제하고, 중요 이론을 이해하기 쉽게 설명하고 있습니다. 3. 조문을 충실히 담고 있습니다. 법학은 조문해석이 주를 이루고 있습니다. 조문을 기초로 하여 학설의 대립이 발생하고, 이와 관련하여 판례가 나오게 됩니다. 본서는 될 수 있는 한 조문을 본문 속에 삽입시키지 않고 쉽게 눈에 띄도록 따로 박스처리 하여, 조문을 읽어 보기에 용이하도록 하였습니다. 중요 조문을 확실하게 이해하면 이론과 판례의 흐름을 파악할 수 있습니다. 더불어 이 교재를 바탕으로 이루어지는 에듀나인의 학원강의나 인터넷 동영상강의를 함께 이용하면, 보다 더 빠른 이해와 성과가 있을 것이라고 생각됩니다. 절대평가라는 시험의 특성을 고려하여 넓고 많은 양을 공부하기보다는 중요부분을 위주로 정확하게 여러 번 학습해야 합니다. 많은 분들이 “들을 때는 이해가 되는데 돌아서면 잊어 버린다”고 고충을 호소합니다. 해결책은 끊임없는 반복에 있다는 점을 꼭 기억해두시기 바랍니다. 각자 여러 가지 사정으로 많은 망설임 끝에 공부를 시작하였을 것으로 생각됩니다. 공부를 해 나가는 과정도 그리 마음이 편하지 못한 것이 사실입니다. 그러나 이왕 결단을 내렸으면 끝까지 최선을 다해서 승리하시길 바랍니다. 합격을 위하여 자신과의 고독한 싸움을 벌이시는 모든 수험생 여러분들께 본서가 미력하나마 도움이 되기를 간절히 기원합니다.

목차
2016년 에듀나인 공인중개사 기본서 부동산학개론1차
Part01 부동산학 총론
제1장 부동산학의 기본원리
01 부동산학의 의의/40
02 부동산학의 연구목적과 접근방법/43
03 부동산학의 연구대상과 분야/45
04 부동산학의 지도이념/49
제2장 부동산의 개념과 분류
01 부동산의 개념/54
02 부동산의 분류/61
03 부동산의 법적 성격/70
제3장 부동산의 특성
01 부동산의 특성/75
02 부동산의 속성(본질, 존재가치)/86
Part02 부동산학 각론
제1장 부동산경제론
01 부동산의 수요ㆍ공급이론/116
02 부동산의 경기변동/142
제2장 부동산시장론
01 부동산시장/153
02 입지 및 공간구조론/167
제3장 부동산정책론
01 부동산문제/214
02 부동산정책의 의의 및 기능/222
03 토지정책/229
04 주택정책/238
05 조세정책/249
제4장 부동산투자론
01 부동산투자의 의의/257
02 부동산투자의 위험과 수익/264
03 포트폴리오 이론(portfolio theory)/272
04 부동산투자분석을 위한 수학적 기초/278
05 부동산투자분석기법/283
제5장 부동산금융론
01 부동산금융의 개념/298
02 부동산의 저당대출제도/302
03 주택저당유동화제도/310
04 한국주택금융공사/317
05 부동산금융의 자금조달방법/323
06 부동산신탁/336
제6장 부동산개발 및 관리론
01 부동산이용/340
02 부동산개발/348
03 부동산관리/374
04 부동산마케팅/386
Part03 부동산감정평가론
제1장 감정평가의 기초이론
01 감정평가의 개요/468
02 감정평가의 분류/472
제2장 부동산의 가격이론
01 부동산가격의 일반이론/478
02 부동산가치의 발생요인/485
03 부동산가치의 형성요인/488
04 지역분석 및 개별분석/494
05 부동산가격의 제 원칙(평가원리)/499
제3장 감정평가 3방식
01 감정평가 3방식의 접근원리/511
02 원가방식(비용접근법)/516
03 비교방식(시장접근법)/529
04 수익방식(소득접근법)/540
제4장 물건별 감정평가/554
제5장 부동산가격공시제도
01 토지가격 공시제도/559
02 주택가격 공시제도/563
부록 빈출대표지문/597
2016년 에듀나인 공인중개사 기본서 민법ㆍ민사특별법 최희대 교수
Part01 민법총칙
제1장 권리변동
01 권리변동의 의의와 형태/40
02 권리변동의 원인/42
제2장 법률행위
01 법률행위의 의의/46
02 법률행위의 종류/47
03 법률행위의 요건/51
04 법률행위의 목적/53
05 법률행위의 해석/65
제3장 의사표시
01 의사표시의 서설/72
02 비정상적인 의사표시/74
03 의사표시의 효력발생/97
제4장 법률행위의 대리
01 대리제도/103
02 대리권-대리인과 본인의 관계/106
03 대리행위-대리인과 상대방의 관계/113
04 대리효과-본인과 상대방과의 관계/118
05 복대리/118
06 무권대리/122
제5장 법률행위의 무효와 취소
01 무효와 취소의 의의/137
02 법률행위의 무효/138
03 법률행위의 취소/148
제6장 법률행위의 부관
01 서설/157
02 조건/157
03 기한/165
Part02 물권법
제1장 물권법 총설
01 물권의 의의와 성질/192
02 물권의 종류/198
03 물권의 효력/201
제2장 물권의 변동
01 서설/208
02 물권행위/212
03 부동산물권의 변동/215
04 동산물권의 변동/239
05 물권의 소멸/243
제3장 점유권
01 점유제도 및 점유권/247
02 점유제도의 예외(점유의 관념화)/249
03 점유의 종류/253
04 점유권의 취득과 소멸/259
05 점유권의 효력/261
제4장 소유권
01 소유권 서론/275
02 부동산소유권의 범위/276
03 소유권의 취득/287
04 소유권에 기한 물권적 청구권/306
05 공동소유/310
제5장 용익물권
01 서설/328
02 지상권/329
03 지역권/352
04 전세권/360
제6장 담보물권
01 서설/373
02 유치권/376
03 저당권/388
Part03 계약법
제1장 계약법 총론
01 계약법 서론/442
02 계약의 성립/450
03 쌍무계약의 효력/461
04 계약의 해제와 해지/477
제2장 계약법 각론
01 매매/498
02 교환/528
03 임대차/529
Part04 민사특별법
제1장 주택임대차보호법
01 서설/574
02 적용범위/575
03 주택임차권의 대항력/578
04 보증금의 회수/585
05 존속기간의 보장/595
06 기타/597
제2장 상가건물임대차보호법/600
제3장 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
01 서설/613
02 건물의 구분소유/613
03 관리단 및 관리인/625
04 규약 및 집회/629
05 의무 위반자에 대한 조치/634
06 재건축 및 복구/636
제4장 가등기담보 등에 관한 법률
01 서설/641
02 가등기담보 등에 관한 법률/643
03 가등기담보권의 실행/647
제5장 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
01 서설/656
02 무효인 명의신탁/656
03 적용의 배제와 특례/662
부록 빈출대표지문/685