• 경제/경영 > 재테크/투자 > 부동산

• [시리즈] 이호중의 부동산경매 실전노트 [2]

반디앤루니스 리뷰

재테크를 잘 하기 위해서는 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 그 여러 가지 방법 중 경매 재테크는 최고 우수한 시스템이다.
처음 경매 공부를 하면서, 저자도 어렵다는 생각을 많이 했다. 그럼 부동산 경매가 왜 어려울까? 부동산과 경매 두 가지를 모두 잘 알아야 하기 때문이다. 부동산도 어렵지만 경매는 더 어렵다. 그럼에도 불구하고 부동산경매를 잘 하려면 어떻게 하면 될까? 꾸준히 공부하고, 실전투자 하는 것이 최선이다.

이 책에는 경매 투자를 하는 독자에게 꼭 필요한 내용을 중심으로 다루었다. 특히 실전투자를 위한 권리분석에 초점이 맞추어져 있다. 책을 반복해서 공부하고, 실전투자를 꾸준히 한다면 독자에게도 좋은 재테크 수단이 될 거라 믿는다.

아무쪼록 경매 투자를 하는 이들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다.

출판사 리뷰

출판사 서평 재테크를 잘 하기 위해서는 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 그 여러 가지 방법 중 경매 재테크는 최고 우수한 시스템이다. 처음 경매 공부를 하면서, 저자도 어렵다는 생각을 많이 했다. 그럼 부동산 경매가 왜 어려울까? 부동산과 경매 두 가지를 모두 잘 알아야 하기 때문이다. 부동산도 어렵지만 경매는 더 어렵다. 그럼에도 불구하고 부동산경매를 잘 하려면 어떻게 하면 될까? 꾸준히 공부하고, 실전투자 하는 것이 최선이다. 이 책에는 경매 투자를 하는 독자에게 꼭 필요한 내용을 중심으로 다루었다. 특히 실전투자를 위한 권리분석에 ... 재테크를 잘 하기 위해서는 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 그 여러 가지 방법 중 경매 재테크는 최고 우수한 시스템이다. 처음 경매 공부를 하면서, 저자도 어렵다는 생각을 많이 했다. 그럼 부동산 경매가 왜 어려울까? 부동산과 경매 두 가지를 모두 잘 알아야 하기 때문이다. 부동산도 어렵지만 경매는 더 어렵다. 그럼에도 불구하고 부동산경매를 잘 하려면 어떻게 하면 될까? 꾸준히 공부하고, 실전투자 하는 것이 최선이다. 이 책에는 경매 투자를 하는 독자에게 꼭 필요한 내용을 중심으로 다루었다. 특히 실전투자를 위한 권리분석에 초점이 맞추어져 있다. 책을 반복해서 공부하고, 실전투자를 꾸준히 한다면 독자에게도 좋은 재테크 수단이 될 거라 믿는다. 아무쪼록 경매 투자를 하는 이들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다. 출판사 서평 경매 지식과 사례를 모두 담은 경매계의 필독서 ‘부동산 경매 실전노트’의 개정판인 이 책은 기존 책에서 좀 더 자세한 실전연습을 추가함으로써 초보자들도 쉽게 이해하고 접근할 수 있다. 이론과 실제가 잘 조합되어 물건 종류별 권리분석, 배당표 작성, 경매관련 판례 해설 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다. 법원 경매에 관심이 점점 높아지는 요즘, 시세보다 ‘싸게’ 살 수 있는 매력 때문일까? 한번 경매를 경험한 투자자라면 일반 매매로 부동산을 구입하지 않는 경우가 많다. 어쩌다 로또처럼 ‘운’이 따라줄지 누가 알아? 어느 분야나 노력하는 사람에게 기회가 오는 것이 진리이다. 부동산이 경험하면 할수록 어려운 것은 사실, 다양한 지식과 경험이 필요한 투자일 것이다. 저자 역시 경매를 처음 시작할 때도 이런 상황의 연속이었다. 과정은 비슷한 것 같은데 상황에 따른 변수들이 계속 발생하고, 그 변수들을 해결하기 위해 돈과 시간을 들이고, 결과적으로 득보다 실이 많은 상황을 접하는 일도 비일비재했다. 그 당시만 해도 이렇다 할 경매서가 없어 여기저기 물어보기도 하고 부동산 관련 서적을 뒤져가며 공부했던 기억이 있다고 한다. 이 책은 구구절절 어려운 단어 설명만 가득하고 중요하지 않은 내용들로 가득한 답답한 책과는 차원이 다르다. 저자의 풍부한 경험과 노하우가 담긴, 부동산경매의 기초부터 실전 지식과 경험들을 기록한 말 그대로 실전노트이다. 이 책으로 초보자들도 안목과 실력을 갖춘 경매투자자가 될 수 있을 것이다.

1. 경매의 장점
•시세보다 싸게 부동산을 구입할 수 있다.
•부동산 거래물건이 다양하고 풍부하다.
•정부의 토지허가규제로부터 자유롭다.
•부동산 매매가격을 매수자가 결정한다.
2. 경매의 단점
•인도·명도 문제가 따른다.
•경매물건의 입찰 시 변수가 많다.
•권리분석에 대한 지식이 필요하다.
•소멸되지 않는 인수할 권리가 발생할 수도 있다.

2. 법원의 입찰 진행 순서
법원은 다음과 같은 순서로 입찰을 진행시킨다(입찰 시작부터 약 3시간 정도면 끝난다).
(1) ‌경매개시 시각이 되면 집행관이 경매개시를 알림과 동시에 약 10분간 경매에 관한 일반적인 설명을 들려준다.
(2) ‌이어서 입찰표와 입찰봉투, 입찰보증금 봉투를 무료로 배부받음과 동시에 법대열람과 입찰봉투 투함이 시작된다.
(3) ‌약 30~40분의 법대열람시간 동안 권리변동사항 등 마지막 자료를 점검한다.
(4) ‌기재대에서 입찰표, 입찰봉투, 보증금 봉투에 기재사항을 적는다(기재대에는 칸막이와 커튼이 쳐져 있고 필기도구 등이 비치되어 있다).
(5) ‌집행관에게 입찰표와 보증금 봉투를 안에 집어넣은 입찰봉투를 제출한다.
(6) ‌집행관은 번호표 부분을 찢은 후 입찰봉투와 번호표를 입찰참여자에게 돌려주는데, 입찰 참여자는 번호표를 잘 간직하고, 입찰봉투는 사건번호가 안 보이도록 반을 접어 법대 앞의 유리함에 투함한다.
(7) ‌개찰되면 자신의 사건번호가 호명될 때까지 좌석에 앉아서 기다린다.
(8) ‌사건번호가 호명되어 최고가매수인으로 결정되면 번호표를 반납하고 입찰보증금 영수증을 받아 나오고, 최고가매수인이 아니면 번호표를 반납하면서 보증금 봉투를 반환받는다.

-본문 중에서

목차
제1장
경매의 기본개념ㆍ009
제1절 임의경매와 강제경매ㆍ010
제2절 경매의 장·단점ㆍ013
제2장
경매절차 해설ㆍ015
제1절 경매물건 접근방법ㆍ016
제2절 입찰방법ㆍ026
제3절 경매절차ㆍ039
제3장
권리분석ㆍ045
제1절 서설ㆍ046
제2절 말소기준권리ㆍ054
제3절 등기부 권리분석ㆍ057
제4절 기타 권리분석ㆍ100
제4장
주택임대차보호법ㆍ105
제1절 법적 성격ㆍ106
제2절 대항력ㆍ109
제3절 보증금의 회수ㆍ121
제4절 존속기간의 보장과 차임 등의 증감청구권ㆍ133
제5장
상가건물 임대차보호법ㆍ139
제1절 법적 성격과 적용범위ㆍ140
제2절 대항력과 보증금회수ㆍ143
제3절 존속기간의 보장과 차임증감청구권ㆍ148
제4절 임차권의 소멸과 법정갱신ㆍ150
제5절 계약의 갱신ㆍ151
제6장
인도명령ㆍ153
제1절 의의ㆍ154
제2절 당사자ㆍ154
제3절 기간ㆍ155
제4절 신청방법ㆍ155
제5절 재판 및 집행ㆍ156
제6절 불복방법ㆍ157
제7장
배당ㆍ159
제1절 배당의 의의ㆍ160
제2절 배당절차ㆍ161
제3절 배당순위ㆍ166
제4절 배당연습ㆍ167
제8장
권리분석 실전사례ㆍ175
아파트ㆍ176
다세대주택ㆍ188
연립주택ㆍ200
오피스텔ㆍ212
단독주택ㆍ224
토지ㆍ236