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• [시리즈] 혼자서도 잘할 수 있는 [4]

반디앤루니스 리뷰

내집 마련을 위해 아등바등 살고 있는 보통사람 변 과장과 한탕 수익을 올리려다가 오히려 사기만 당한 그의 아내 박 중사가 부동산 박사로부터 부동산경매를 차근차근 배우는 이야기이다. 이 책은 이 부부의 배움의 과정을 쫓아가면서 부동산경매가 과연 무엇인지, 좋은 경매 물건을 고르는 법, 예상입찰가와 예상수익 산정하는 법, 실제로 법원에 가서 입찰하는 법과 성공적인 부동산경매 투자를 위해서 알아야 할 노하우 등을 알려준다.

출판사 리뷰

내집 마련 어떻게 할까?
이 책은 내집 마련을 위해 아등바등 살고 있는 보통사람 변 과장과 그의 아내 박 중사가 부동산경매에 처음 입문하여 기초적인 지식을 쌓는 과정을 그리고 있다. 남편인 변 과장은 내집 마련을 위해 알뜰살뜰 저축하지만 아내 박 중사는 한탕 수익을 위해 기획부동산에 투자했다가 오히려 사기만 당한다. 이 책 전체를 관통하는 주제는 대박이란 신화는 없다는 것이다. 항상 노력하고 공부해야 자산을 늘릴 수 있다. 부동산경매도 마찬가지다. 수익률이 좋다고 무작정 뛰어드는 것은 자살행위다. 충분히 공부하고 발품을 팔아야 좋은 물건을 건질 수 있고 많은 수익을 기대할 수 있다.
이 책은 이 부부가 배워가는 과정을 따라가면서 부동산경매란 과연 무엇인지, 좋은 경매 물건은 어떻게 고르는지, 예상입찰가와 예상수익은 어떻게 산정하는지, 법원에 가서 입찰은 어떻게 하는지 등의 기초적인 것과 성공적인 부동산경매 투자를 위해서 알아야 할 노하우까지 자세히 알려주고 있다.

만화로 배우는 부동산경매, 이보다 더 쉬울 순 없다!
이 책이 만화로 구성된 것은 초보자들에게 더욱 쉽게 다가가 부동산경매는 어렵다는 인식에서 벗어날 수 있도록 하기 위해서다. 깊은 내용을 담지 못했다는 것은 이 책의 한계이긴 하겠지만 그건 역으로 이 책의 장점이기도 하다. 독자들이 ‘부동산경매 생각보다 어렵지 않네’ 라는 생각을 가질 수 있도록 하는 것이 이 책의 목적이기 때문이다. 만화가이면서 주식투자와 경제에 많은 지식과 경험을 가진 저자가 조금이라도 더 쉽게 부동산경매를 설명하기 위해서 고심했다.
이 책의 저자는 모든 투자에는 끊임없는 노력과 공부가 필요하다고 강조한다. 책 한 권으로 투자 노하우를 쌓을 수는 없다. 결국은 자신의 노력이 성공 투자로 이끄는 것이다. 그런 의미에서 이 책이 성공 투자의 과정에서 튼튼한 디딤돌이 될 수 있기를 바란다.

제 1 장 경매의 첫걸음
1. 경매란 무엇인가요?
2. 부동산경매로 돈을 벌 수 있나요?
3. 부동산경매에는 어떤 위험성이 있나요?
4. 부동산경매의 정보는 어디서 구하나요?
5. 경매의 종류에는 어떤 것이 있지요?
1) 사경매와 공경매 / 2) 법원경매와 공매 / 3) 강제경매와 임의경매
6. 법원의 경매 절차는 어떻게 되나요?
7. 어려운 부동산 용어를 알려주세요

제 2 장 좋은 경매 물건 고르는 법
8. 경매 물건은 어떻게 찾나요?
9. 현장에 직접 가봐야 한다고요?
1) 현장조사를 떠나기 전에 지도를 구입한다 / 2) 현장조사에서 꼭 살펴봐야 할 것들

제 3 장 예상입찰가와 예상수익 산정해보기
10. 입찰가를 산정하는 기준은 무엇인가?
1) 감정가를 100퍼센트 믿지 말라고요? / 2) 이제 예상입찰가를 산정합니다
11. 예상수익은 어떻게 산정하나요?

제 4 장 실전으로 배운다
12. 입찰표 작성하기
1) 다시 보는 법원경매 절차 / 2) 사건번호를 기재한다 / 3) 물건번호를 쓴다
4) 입찰자가 써넣어야 할 사항 / 5) 입찰가 써넣기 / 6) 입찰보증금액 쓰기
13. 입찰하기
14. 개찰
15. 낙찰허가(매각허가)

제 5 장 초보자가 꼭 알아야 할 부동산경매 전략
16. 낙찰을 받았는데 집에 들어갈 수가 없어요
1) 명도 받기 곤란한 부동산-채무자인 집주인이 명도를 거부
2) 명도 받기 곤란한 부동산-법의 허점을 악용하는 세입자
17. 집주인이 집을 내주지 않을 때는 어떻게 하나요?
1) 법으로 해결한다 / 2) 협상으로 해결한다
18. 명도받기 쉬운 부동산을 고르는 요령은 무엇인가요?
1) 채무자나 소유자가 살고 있는 부동산 / 2) 보증금을 받을 수 있는 세입자
3) 전세보증금을 낙찰자로부터 받을 수 있는 세입자 / 4) 보증금을 전액 배당받을 수 있는 세입자
5) 소액임차인이 많은 상가 / 6) 개인보다 법인이 유리하다
19. 돈이 부족하면 부동산경매를 못하나요?
1) 적은 돈으로도 가능한 공동입찰제 / 2) 낙찰잔금 대출을 활용할 수 있다

제 6 장 성공한 사람들에게서 배운다
20. 경쟁은 피한다
21. 모두가 외면하는 단독주택에도 큰 매력이 있다
22. 신건물건에도 관심을 가져라
23. 리모델링으로 수익을 극대화하라
24. 리모델링을 염두에 둔 입찰시 주의할 점
1) 꼭 확인해야 할 서류 / 2) 건물의 상태를 확인한다 / 3) 낙찰 부동산의 인근 환경을 확인한다
25. 위험해 보이는 물건이 오히려 큰 수익을 낼 수 있다
26. 싼 게 비지떡이 될 수 있다
27. 비싼 만큼 제값을 하는 개발호재 지역 매물
28. 경매투자도 마케팅이 중요하다
29. 꼼꼼한 권리분석만이 성공투자의 지름길이다

부록
*부동산 용어 해설
*부동산경매 관련 법률