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반디앤루니스 리뷰

이론과 실전을 겸비한 부동산 경, 공매 재미읽게 읽기. 부자가 되는 길인 부동산 경매와 공매에 대한 내용을 기본편, 이론별, 실전편으로 나눠 구성한 책이다. 기본편에서는 입찰에서 명도까지 상황변화에 대처하는 비결을, 이론편에서는 기간입찰제와 인터넷 공매 입찰을 비롯해 법률개정과 제도변화에 대한 내용설명을 제시하고, 실전편에서는 최근 몇 년간의 실제 사례를 통해 부동산을 종류별로 구분, 입찰에 필요한 권리분석과 물건 분석을 상세히 수록했다.

출판사 리뷰

부동산 경매에서 100% 성공하려면 경매물건을 알고 상대방을 알아야 한다. 매각물건 명세서와 감정평가서를 확인하고 각종 공부를 조사하며 현장을 방문, 시세를 파악하고 권리분석을 해야한다.

경매와 공매에 나오는 물건 중에서는 입찰해도 좋은 물건과 입찰해서는 안되는 물건이 있다. 입찰해도 좋은 부동산을 적정가격에 낙찰받아 몇 배의 수익을 올리는 것이야말로 부동산 투자로 성공하는 지름길이다. (본문 중에서)

제 1 부 기본편
목표를 정하라
추세선을 그려서 경기흐름을 분석하라
숲도 보고 나무도 보아야 한다
공적장부는 부동산의 신분증이다
현장조사는 궁합이 맞는지 알아보는 것이다
인수 후 추가부담이 있는지 조사하라
대위변제는 경매의 복병이다
적정 입찰가를 정하라
상황변화에 대처해야 투자의 선구자이다
명도를 신속히 하라
인터넷 공매입찰을 활용하라
투자수익을 극대화하라

제 2 부 이론편
제 1 장 부동산경매 첫 걸음
제 2 장 경매신청과 경매개시결정
제 3 장 입찰준비와 입찰실시
제 4 장 낙찰허가와 그 후 절차
제 5 장 배당절차
제 6 장 이중경매, 기타 경매실무
제 7 장 부동산 권리분석
제 8 장 부동산공매

제 3 부 실전편
사례 1 (아파트) - 저당권과 소제주의
사례 2 (아파트) - 임차인의 경매신청
사례 3 (아파트상가) - 전세권과 소제주의
사례 4 (연립) - 재경매인 경우
사례 5 (연립주택) - 임차인이 대항력있는 경우
사례 6 (다세대) - 가압류와 소제주의
사례 7 (다세대주택) - 대위변제의 가능성
사례 8 (다세대주택) - 최고가 입찰자가 2인 이상인 경우
사례 9 (주택) - 이중경매 신청사건
사례 10 (단독주택) - 채무명의에 의한 강제경매
사례 11 (다가구주택) - 경매진행중 변경된 경우
사례 12 (근린주택) - 저당권과 소제주의
사례 13 (근린주택) - 공유자 우선매수신청
사례 14 (공장) - 공장에 대한 경매
사례 15 (공장) - 이중경매 신청사건
사례 16 (상가건물) - 상가건물에 대한 일괄경매
사례 17 (대지) - 지상에 건물이 있는 대지
사례 18 (전) - 농지취득자격증명이 필요한 전
사례 19 (답) - 농지취득자격증명이 필요한 답
사례 20 (임야) - 시세이하 전원주택 예정부지
사례 21 (상가건물) - 상가건물에 대한 일괄경매
사례 22 (대지아파트) - 지상에 건물이 있는 대지
사례 23 (전) - 농지취득자격증명이 필요한 전
사례 24 (답) - 농지취득자격증명이 필요한 답
사례 25 (임야) - 시세이하 전원주택 예정부지

부 록
1. 경매절차 도식표
2. 배당순위표
3. 소액보증금의 최우선변제금액
4. 주택임대차보호법
5 상가건물임대차보호법